今日话题：首批房奴解放 赚钱竟多是纸上富贵
房天下2012/11/16 00:37
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编者按：首批“房奴”贷款所购置的房产至少已增值三倍，但对于大多数人来说，这种增值依然是“水中月，镜中花”。“首套房贷者多是自己居住，增值只是账面上的意义，只有那些拥有几套房的炒房者才是真正获利的人。”本期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题：首批房奴解放 赚钱竟多是纸上富贵”
中国首批房奴即将还清贷款 房产已增值数倍
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
石家庄首批房奴“解套”12年房产增值近三倍
李女士在2000年通过住房公积金贷款买的房，算是石家庄的房奴之一。当时她选购了一套总价31万元的房子，选择了贷款10万元，按揭5年，月供1000多元。
不过，因为当时贷款买房还不是主流，很多人还不接受，手中有多余资金的李女士在老人的劝说下，在贷款1年后，就提前把购房贷款还清了。
李女士说，按照当前市场价格估算，目前这套房子的总价已超过百万元。换言之，12年前购买的一套房子，12年后赚了约70万元，增值近三倍。
有银行人士计算，如果12年前，存款10万元至今，一般也只能增加3万多元的利息收入。
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首批房奴难言“解脱”：房价高涨一旦换房又成房奴
可以说，首批“房奴”是幸运的，但仍然不至于真能告别高房价泡沫。而对二批、三批乃至“N批”房奴们而言，在坐享房价飙涨带来的财产性增值的虚幻感觉之余，只能继续忍受着漫长的还贷“苦旅”。除非是真正的房地产投机者，在没遇到真正的房价拐点之前，随时套现能够保证高。
以静止的眼光，不考虑未来的房价泡沫的可能衍化趋势来看，以今日的高房价来说话，那么越早买房确实就越幸运，尤其是在2008年之前加入“房奴”大军的群体。但是，他们在幸运的同时，也必须承担和2008年之后购房的“房奴”一样，数十年以上的高额房贷，收入的三四成都悉数给了银行。对于多数人来说，“房奴”意味着工作压力的陡增和生活质量的下降。
不过，对至今依然未加入“房奴”群体的人们而言，也不必悲观恐慌。就未来十年而言，去房地产化势必会成为中国经济的核心。外加中央政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价理性回归是大势所趋。
拯救千万民众于“房奴”苦海，首要还是尽快实现房地产市场的健康发展，房价收入比逐步回落到合理区间，保障房建设持续给力。在下一个十年来临之际，那些当年选择20年房贷的人们即将还清贷款。他们多数已经进入知天命的岁月，希望那时候，“房奴”能言真正解放。而不是和现在一样，被四溢的房价泡沫所吞噬。
还贷期满首批房奴解放 房价涨赚多是纸上富贵
当时毕竟是新生事物，敢吃螃蟹的人并不是很多。首批办理住房公积金贷款的市民也比较少。随着公积金制度逐渐为市民所接受，其低利率的优势日益成为市民买房贷款的。来自市住房公积金管理中心的数据显示，截至今年9月末，我市共发放住房公积金贷款178897笔，发放金额329.41亿元，贷款余额207.33亿元。其中，今年9月单月发放额达7.07亿元，创近3年来发放新高，利率低、保障房贷款增加等是主因。
我市的房价在1999年苏醒，2000年抬头，2001年开始驶入上涨轨道。市统计局发布的信息表明，1999年1至4月全市住宅商品房均价为2067元/平方米，而到2006年上半年，住宅商品房均价则飙升至6288.2元/平方米。
而房产增值，对于以家庭居住为主的“前房奴”来说，意义不大，是相比现在买房，节省了一大笔费用，除此而外，享受不到房产增值的实惠。但拥有几套房的除外，他们可以卖掉多余的房子，从中套现。
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东莞首批房奴:卖旧房买不回位置面积相当新房
周先生算东莞的一批房奴之一。
他上世纪90年代初从湖南来到东莞工作。
1996年，通过房屋贷款政策在万江滨江花园二期选购了一套90平方米的房子，总价18万元。
他当时选择了首付3万，贷款15万，按揭10年，每月月供1200元，成为当时为数不多的尝试通过贷款购房者一员。
1997年，央行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，其中，贷款期限最长由10年延长到20年。
贷款两年后，因为种种原因，周先生提前把购房贷款还清。
去年，周先生把房子以42万元转手。
周先生给记者算了一笔账，减去该房子的购房成本（约22万元），15年里房屋增值20万元。
此外，购房后的第三年，他把房子简单地装修后出租，每年能收到1万元左右的房租。换而言之，15年前购买的一套房子，15年后周先生赚了33万元。
但是，如果他现在用这笔钱去购新房，按照现在东莞楼市价格，要买回面积相当的房子，只能在偏远的镇街选择。
中国建设银行东莞私人银行财富顾问、注册财务规划师万辉斌先生就表示，周先生通过购房理财的方式，实现了财富的稳定增值。如果在10年前，存款25万元至今，一般也只能增加17万元左
右的利息收入。
首批房奴“没债”也“没赚”
2003年，位于雁滩的新港城(小区网论坛)每平方米房价2000多元，买100平方米不到30万元。2012年，新港城内的二手房，每平方米已经达到了8000元左右，而离此不远的亚太·国际公馆，每平方米已经突破了9000元，100平方米的房子至少需要100万元。超过3倍的价格增长，让很多人大呼：“还是以前买房轻松啊！”然而，10年前买房真的如此轻松吗？
“看着似乎是以前买房轻松，但我们那时候每月工资才1000元过一点啊！”70后任先生也是首批房贷者，今年刚刚还清贷款。记者在采访中了解到，首贷者以70后居多，房子买得并不轻松。“现在终于还清了贷款，房产按现在的房价来算，也的确是增值了，但我们其实并没有赚什么。”任先生说，从账面上来看，首批“房奴”的首付加上分期支付的钱款，比现在的房价低很多，但买这个房子的人基本上都是为了自己居住，不可能因为房子就把它卖了，所以，即使房价翻了好几倍，对首贷族来说，所谓的增值也仅仅是“水中月，镜中花”而已。尽管过程艰难，但摆脱房贷“枷锁”依然让众多“房奴”松了一口气，就像任先生所说的那样：“房子是自己的，总比掏了几年房租，房子还是别人的强！”
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