又是一年收楼旺季 验房师教你六大验房"利器"
东莞时报2012/10/27 00:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
临近年底，又到收楼旺季。业主们在享受收楼的喜悦的同时，又得面对各种复杂的收楼问题。广州啄木鸟验房公司的专业验房师提醒读者，收楼前，可先收集收楼验房的知识；另外带上专业的朋友，或请验房师帮助检验，以维护自身合法利益。
1 小锤子
小锤子在验房中至关重要，其用途是检测墙壁的空鼓。在房屋主体结构验收中，可拿小锤子轻敲已经初步粉刷的墙壁。若听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
空鼓的位置多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。
小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张纸，避免留下印迹。
2 卷尺
卷尺在验房时作用很多，如测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右。
使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4米，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚24厘米或30厘米，抹灰层厚度约4厘米。
小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺，几块钱即可。
3 电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。
小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误。
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4 扫把
未使用过的油漆刷和小的扫地笤帚，有何用途？主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，可看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做上记录，拍照为证也可以。
小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。
5 软管
一般在验房时，水电都已开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，如果排水管堵塞，能将堵塞部分的排水管更换。
如果给水正常，软管就可派上用场。验房时，先给软管中注水，再将软管两端分别置于客厅、卧室地面两侧以及对角位置。等到软管内的水不再晃动时，在两端水平位置靠墙处进行标注，使用卷尺来进行测量，如果两端高度误差在0.5cm以内，属正常范围。
小贴士：软管可在五金店里购买，长度8米左右，是透明管，食指般粗细。
6 乒乓球
乒乓球主要用来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。测试方法是，将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推后看乒乓球是否滚向地漏。
实际上，一般都有排水坡度的设计。使用乒乓球测试，是为了避免出现地面坡度太大，或者没任何坡度的情况出现。
小贴士：在验房时，如果卫生间正在进行蓄水检验，也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。
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