众品牌开发商鏖战"深圳北" 塘厦片区烽火燎原
房天下2012/07/12 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在莞深一体化、深圳北拓的大背景下，深圳北片区的经济活动以及楼市的升温已经毋庸置疑，而塘厦、凤岗、长安等镇区，凭借自然资源、交通及价格洼地优势，逐步成为深圳主流人士居住的重要板块。而塘厦，作为目前东莞房地产投资市场最热的片区之一，再次成为市场关注焦点。
塘厦品牌开发商集中拿地情势明显
近年来，塘厦品牌发展商扎堆进驻，集中拿地情势明显。2007年万科在塘厦大坪村拍出广东地王前后，金地、碧桂园、珠江投资、金众等品牌开发商纷纷进军塘厦，中信也把镇区项目落子塘厦，加上此前的三正、新世纪、德洲等开发商，塘厦市场变得异常热闹，进入了“大佬”时代……尤其是2011年度，各大地产商纷纷圈地塘厦，塘厦以全年商住用地成交63.56万㎡居全市之首，达到其商住用地成交的顶峰。
| 年份 | 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 | 容积率 | 成交价 | 竞得公司 | 楼面地价 |
| 2007 | 2007G006 | 塘厦镇塘厦社区 | 69233.1 | ≤1.8 | 150000000 | 东莞市新世纪润城实业投资有限公司 | 1204 |
| 2007G008 | 塘厦镇塘厦社区 | 70687.9 | ≤1.8 | 127300000 | 东莞市新世纪润城实业投资有限公司 | 1000 | |
| 2007G012 | 塘厦镇大坪村 | 351639 | ≤0.5 | 2680000000 | 东莞市新万房地产开发有限公司（万科+新世纪） | 15243 | |
| 2007G028 | 塘厦镇东深二路林村段南侧 | 40572 | ≤3.0 | 123000000 | 东莞市德洲实业投资有限公司 | 1011 | |
| 2008 | 2008G033 | 塘厦镇塘厦社区 | 30376 | ≤2.52 | 81000000 | 东莞市瑞龙房地产开发有限公司 | 1058 |
| 2009 | 2009G022 | 塘厦镇塘厦社区 | 33139 | ≤1.03 | 75000000 | 东莞市瑞龙房地产开发有限公司 | 2197 |
| 2010 | 2010G045 | 塘厦镇四村村 | 34668 | ≤2.5 | 132000000 | 金众地产 | 1523 |
| 2011 | 2011G002 | 塘厦石潭埔社区 | 46333 | ≤2.0 | 165000000 | 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 | 1781 |
| 2011G003 | 塘厦石潭埔社区 | 52813 | ≤2.0 | 188000000 | 东莞市万科房地产有限公司 | 1780 | |
| 2011G033 | 塘厦镇平山村 | 77308 | ≤2.48 | 389000000 | 深圳市珠江投资有限公司 | 2029 | |
| 2011G034 | 塘厦镇平山村 | 111347 | ≤2.48 | 557000000 | 深圳碧桂园房地产开发有限公司 | 2017 | |
| 2011G052 | 塘厦石潭埔社区 | 75330 | ≤2.0 | 227000000 | 东莞市万厦房地产有限公司（万科） | 1507 | |
| 2011G053 | 塘厦石潭埔社区 | 82882 | ≤2.0 | 250000000 | 碧桂园房地产有限公司 | 1508 | |
| 2011G058 | 塘厦镇蛟乙塘村 | 77605 | ≤2.5 | 544000000 | 东莞市观澜晋景房地产有限公司 | 2803 | |
| 2011WG001 | 塘厦石潭埔社区 | 80042 | ≤2.0 | 241000000 | 碧桂园房地产有限公司 | 1505 | |
| 2011WG009 | 塘厦镇四村村 | 32002 | ≤3.0 | 216000000 | 东莞市发记实业投资有限公司 | 2250 | |
| 2012 | 2012WG020 | 塘厦四村村 | 35779 | ≤2.77 | 231000000 | 朱文广、何树蓉、陈金潮 | 2331 |
2007年-2012年塘厦商住用地成交一览（数据来源：房天下数据监控中心）
业内人士分析，塘厦在地缘上接近深圳，并且高尔夫等产业实业雄厚，地理位置、交通、社会经济等综合实力的分析表明，塘厦镇房地产的发展潜力巨大。随着莞深一体化等规划利好，塘厦备受购房者（尤其是深圳购房者）以及开发商的关注。开发商看好近深片区楼市发展前景，纷纷进驻塘厦挖掘深圳北片区潜力，也使得业界对本月塘厦大坪村即将出让的两宗商住商服连体地块充满期待。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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塘厦地产大鳄争夺战 2012竞争白热化
这是一个十五年内东莞、深圳人合力倾心打造的豪宅板块，自然资源的稀缺性、物业的优质性、水资源的丰盛，必然促进塘厦的未来发展。
15年前，三正地产现身塘厦，开始默默无闻地耕耘这片土地。数年后，三正地产出现在业界，又过了几年，三正半山豪苑开售，塘厦板块在深圳居民中小范围传播，一批华为员工为了买房走进三正，也走进了塘厦。
之后，塘厦新世纪可居、亦居平价入市并迅速售罄，塘厦又开始引发深圳人注目。近邻观澜高尔夫横空出世，带出“泛观澜”经济板块，观澜湖板块的别墅项目，顺理成章成为一个成功的市场进入者，金地博登湖、森林一号、万科棠樾在开发商打出深圳人的“后花园”概念的同时，引得众多开发商项目云集于此，其中不乏知名的品牌开发商。
这期间，连接珠三角极具经济活力的两大城市的泛观澜别墅板块以其世界知名的观澜高尔夫球场、众多天然水库及森林公园等丰富的自然资源成为“名片”。
塘厦楼市经过多年的发展，已经呈现出“老城区”、“新行政中心区”以及“观澜高尔夫周边旅游生态区”三足鼎立的市场格局。老城区人流量大，商业发达，但可开发土地有限，目前以旧楼盘、小体量为主；新行政中心区塘坑水库等水体资源丰富，片区规划利好，区域居住氛围浓厚，三正半山豪苑、银湖山庄、可居、隆福花园、锦绣花园等都分布于此；而观澜湖旅游生态区临近深圳，山水资源丰富，住宅高尔夫定位倾向明显，是塘厦端住宅项目聚集之地，拥有大量以深圳为主体的外来客户资源。
而目前三大板块皆有一定的货量供应，据统计，塘厦现在有16个新项目，约有8个项目已敲定在今年入市，其中东莞万科、中信地产、碧桂园等品牌企业就占据了6席。若加上万科棠樾、银湖山庄5期、博登湖2—3期、德洲丹缇轩、隆福花园2期等在售项目，全年供应量逾90万平方米，呈现出供应井喷之态势，后市竞争趋向白热化。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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塘厦楼市外向倾向明显 深圳客成营销重点
据中原地产统计，09年后塘厦住宅供应总体呈上升态势，11年新增供应面积28.6万平米，供应套数2513套，2012年塘厦延续成交火爆的局面，但潜在供应量巨大，单靠塘厦等东莞本土区域是无法消化的，深圳客成为营销重点，深圳市场成为“兵家”必争之地。
塘厦以自己独有的区位优势逐渐成为了深圳客买房的热门地区，也因而成为了深港新兴的宜居区域——“深圳北首席生态住区”，由于临近深圳，且房价相对较低，许多深圳的首次置业者都将目光瞄准塘厦楼盘，塘厦整个片区的置业人群目前已经相对稳定，多数是由来自深圳的置业者构成。2009年以来，深圳人在塘厦的置业比例不断提升。据中原地产统计，2012年，塘厦是东莞市住宅供应量的镇，80%的房子是卖给深圳高端客户。
塘厦除了地缘上接近塘厦的优势之外，还有规划、自然生态资源、价格优势等三大优势确保楼市投资前景。莞深融合的加速，将有大批东莞开发商将因此受益深圳市场。
有业内人士认为，塘厦目前房价相较深圳而言还处于价值的洼地，而楼盘质素及产品规模并不输给深圳豪宅。随着品牌房企的聚焦、楼盘的交付使用，近年一定会有更多深圳商家和置业者蜂拥而至。
7月，开发商难掩推盘热情。房天下数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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