本周东莞两宗商住地交易 东城主山地块受关注
房天下2012/05/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网数据监控中心信息显示，5月将有4宗商住用地挂牌出让，总面积达74.2万㎡，其中本周出让2宗，分别位于凤岗镇雁田村与东城主山社区，总面积18万㎡，其中主山社区地块自推出以来就一直受到市场的广泛关注。
凤岗又一商住商服连体地块入市 起拍价22670万元
4月9日，编号为2012WG014的凤岗永盛北路东侧商住地块，由东莞市三正房地产开发有限公司以溢价率71.5%总价37425万元获得，2012年度凤岗推出的首宗商住商服连体地块顺利出让。
5月9日，编号为2012WG016的凤岗镇雁田村商住商服地块，将以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据东莞市国土局资料显示，2012WG016地块起拍价22670万元，面积56211㎡，容积率为1.6，其中包含5%的商服用地。该地块位于东深二路与龙凤路交汇处东侧，交通十分便利，距龙岗中心城仅15；周边有雁鸣湖山庄等高档住宅小区，生活配套较为齐全，自然资源丰富。
业内人士分析，凤岗房地产行业发展非常迅速，而近期也加快了“三旧改造”步伐，释放了大量优质土地，可以预见未来凤岗将迎来房地产开发的高潮。而该地块体量适中，应该会有不错的拍卖成果。
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。据搜房网数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
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东城主山地块备受关注 出让条件严苛
东城主山地块一经公布便立刻引起东莞房地产业内的广泛关注，而关于其归属，也是议论不断。5月10日，该地块将以网上交易方式出让国有建设用地使用权。目前已经有编号为93619586的用户报价为140150万元。
据国土资源局信息显示，该地块位于东城中路和莞樟路的交会处，且处在两条路中间位置。这是2010年松山湖出让北部工业城17万平方米的综合用地以后，东莞市推出的商住、商业综合用地地块。
尽管地块优质，但出让条件十分严苛。据国土局出让公告显示，该地块竞得人必须确保四证办理完毕后24月内建成大商业中心、五星级酒店并开业，更必须配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻意向函。
同时，竞买企业注册资本金至少在20亿元人民币以上，竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下,需提供产权证明）；另竞买人（含其全资子公司）持有并经营开业的五星级酒店不少于3家，需提供不少于3家五星级酒店的产权证及星级认证文件。
继前些时日东莞市发记实业投资有限公司，因为拍下塘厦四村地块却部分条件难以达到，将面临1亿罚金的困境之后，在如此严苛的出让条件限制下，或鲜有开发商符合条件，敢于啃下这幅巨幅地块。而业内盛传该地块将被某大型商业地产公司收入囊中，其已经多次接洽该地块。
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。据搜房网数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
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