靠工资买不起房六大原因 快看看你中了哪几条
房天下综合整理2012/04/14 01:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
三年前，时任国家统计局副局长的贺铿在接受采访时表示，作为副部级官员，靠工资自己也买不起房子。到了今年两会期间，贺铿再次直面房价问题，“三年过去了，靠工资现在仍然买不起房！”。
也就是说如果刚挣了点工资哪怕是高工资就想着买房未免有点自不量力，那就等着当房奴吧！想买房不能靠工资，靠工资买不起房。部长尚且如此，何况我等普通百姓乎？
而且副部长的意思也显然不仅仅是说我们工资低，而重点在高房价上。他认为房价平均回跌20%至30%才合理。以一个副部级官员的收入，面对现在的房价都望洋兴叹，让一般的老百姓怎么办？
“副部长买不起房”揭示了购房者之痛、民生之痛。
多年来，工资收入的确在增长，但面对高房价犹如小巫见大巫。究竟是什么原因掩盖了老百姓晦涩的脸呢？为什么高房价仍旧是大众话题呢？究其原因，大致会是下面几点。
一、房价基数大。房产本身就不是一般的商品，它具有价值高大性的特色。因此即使对于居民收入增长速度缓慢，房价仍然是高高在上。即使收入增长超过百倍，但是由于工资基数低，房价基数大，普通百姓仍然买不起房。
二、缺少适合普通老百姓的房子。我们不能说中国针对低收入群体的房子少，但是由于中国人多，特别是非富人多，而更多的开发商喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，再加上北京这样大城市的房子一点都不愁卖，有钱人那么多，开发商大多数地都将目标客户群锁定为高收入群体。导致普通大众买不起房子。
三、贫富差距、收入分配的不均衡，导致不少居民特别是不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。我国收入分配的特点是，财富集中在少数人手里，他们手里有很多钱，他们要买好房子，买大房子，买贵房子。开发商当然瞄准这些人的需求。最富有的20％的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用来买房的钱占其全部收入的比例就越高。因此从房屋的购买力来看，20％的富人，恐怕占据了还不止半壁江山。这也是王石说的话。有了富人源源不断的购买力，房价只能会离普通大众的距离越来越远。
四、各地房价上涨不均衡。房价和居民收入一样分布不平衡，导致一些城市特别是中心城市居民购房压力越来越大。有的城市房价上涨幅度大，有的低些，但是即使上涨幅度再大尤其是在一线城市比如北京上海广州等也不乏购房者，因为这里富人多，穷富差距也大。所以的房价统计一平均导致居民收入水平也甘拜下风。
五、居民的收入不只是买房消费。虽然买房消费占据居民收入大部分，但是人们不可能除了买房什么都不买，因此，多年收入即使加上理财所得也还要有许多其他方面的开支，本来就不宽裕的收入面对高高在上的房价也只能灰溜溜的退而求其次了。
六、医疗和教育占居民支出除房产。从平均水平来看，财政投入仅占医院总收入的10%，大量收入靠医院自己创收。过去10年，中国高等教育全部投入增长约8倍多，但来自政府的部分只增长了3.5倍，而来自学费的部分增长了18倍。这就是为什么工资涨了那么多倍仍然缺钱花的原因，也正是买不起房的又一个隐性原因、外在因素。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
相关阅读：
下降的好处到哪去了？仔细想想，原来是到了银行！！！
银行从2008年底到2009年鼓励买房，到今年银行主要是推进利率市场化，贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，尽管房价下降了，但老百姓实际上付出的钱并没有减少，这个问题在楼市调控中应该引起重视。
“我赞同刘部长的观点。”北京华远地产(华远九都汇)股份有限公司董事长任志强表示，去年，很多城市的房地产价格是下降的，但是老百姓没有得到实惠，重要的原因是银行提高首贷利率以后，把钱转到银行的兜里去了。
购房者小王算了笔账：100万的贷款，降低了10万块钱的房价，按90万计算，那就要多出20万的利息，变成了总成本要多支出10万。
以房价收入比做标尺
“对房价合理回归，应建立或者确立合理的房价收入比作为参照！”中国证券业协会会长江连海说。
国际上通行的房价收入比多少算合适呢？江连海介绍说，国际上房价和居民收入之比一般是6，超过6肯定就是过高。
数据显示，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高。一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海，2011年房价收入比分别达到15.6、14.1、12.94、12.48和12.4。
“房价回归的话，大体得有一个目标啊。”江连海扳着手指头给记者算账。“合理的房价可以是这个样子：一家三口人，如果有两人上班，五六年的收入能买一套八九十平方米的房子。”
江连海说，“调控是必要的，关键要加强顶层设计。”目前房地产调控处于“僵持”的两难状态：一边是限价、限购、限贷，如果长期持续，房地产的发展就会受影响；但是如果现在就“松绑”，那房地产市场肯定会反弹，取得的调控成果可能付之东流。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
相关阅读：
