任志强:处于负利率时代 不投资买房的是傻瓜!
和讯网2012/04/12 14:17
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依旧是我行我素，依旧是一脸严肃。有任志强出现的地方，永远“炮声”隆隆。任志强曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”，后又因“扔鞋门”事件成为公众焦点。
关键词·高房价
宽松货币环境和低利率是推手
“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。
而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。
关键词·开发商
开发商没钱了那是个例
“说是开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。”昨日，任志强在发布会现场主题发言中，对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析，认为目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。
在他看来，目前的情况，至少比2008年要好得多，“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资比大概是1：1.32，相比之下现在情况要好得多，大概是1：1.37，开发商现金流情况并不比2008年差。”
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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关键词·何时买房
有条件不投资买房的是傻瓜
“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内,房价不会有跌的趋势。
关键词·房产税
推广有困难
2011年1月28日，重庆和上海作为首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，投资群体大大减少，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示，这样的做法有推广的价值，是楼市调控的方向。
这样的说法，在任志强看来不成立，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式，推广有困难。实际上，让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。
关键词·房价走势
城市化不停 房价就有上涨可能
针对长春楼市未来的发展及走势，任志强也表达了自己的观点，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。
关键词·对话
微博不是一个好的广告宣传渠道
在活动现场，记者跟任志强进行了短暂的对话。
记者：任总，现在关于您“退休”的传闻经常被传出，事实是这样的吗？
任志强：对，现在除了华远地产上市公司董事长还在担当外，没有其他的了，就是这样。
记者：有人说您是“微博控”，看您坐在嘉宾席的时候，还在玩手机，是在发微博吗？您认为微博是一个好的营销载体吗？
任志强：嗯，微博经常发，不过自己来看，微博不是一个好的广告宣传渠道。
记者：对于长春楼市未来的走向，有没有更明确的研判？
任志强：今年新开工项目可能不会减少，但总体而言，随着保障性住房相继竣工，所占比例将增大，销售量会比去年有所增长，但短期来看，与保障房质量差不多的商品房价格存在变化的可能。
关键词·相关
陈淮：楼市调控政策是“史上最严厉的”说法是误解
昨日，知名经济学家陈淮到场发表演讲。他表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响的政策还是货币政策，负利率是主因。
与此同时，陈淮对未来中国楼市的走势也给出了预测。他认为，未来20到30年，中国的房地产业还将是辉煌期，而这个繁荣期是连续的，长春没有出现过类似南方城市的投机性操作，因此可以断言，刚性需求市场还是有需求的。处于这种判断的前提是，中国是全世界城市化人口的地方，也是住房和财富增长需求最旺盛的国家，住房建设速度和交易规模同样如此。实习记者 栾喜良
人物
任志强，山东掖县人。1951年3月生于丹东。1980年参与北京怡达公司的创立。1984年后任北京市华远人才交流开发公司经理、华远经济建设开发总公司建设部经理、华远总公司副总经理。
1991年后任华远总公司总经理、华远集团总裁、华润(香港)北京置地有限公司总经理等职。他主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作，现任华远地产上市公司董事长。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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任志强：房价不高 最该关注的泡沫是货币双发 证券日报
任志强每次谈及房价，媒体都为之精神一振，这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。
面对记者的采访，表情不多，惯用一脸严肃的任志强总是将问题的答案回归到最简单，不喜欢绕弯子。
按国际规则论房价：“不高”
“您觉得多有钱的人算是有钱，房价多高算是高？”面对《证券日报》记者的提问，任志强开谈一贯坚持的“房价不高”理念。
按经济规律来看，在任志强看来，是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“有人不按经济规律看，硬说房价高。我不认为中国房价高。去年我们卖了十亿零九千九面积，一共五万多亿的价格，平均恰恰是五千多块钱一平米。”
“别忘了，国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按来说这两千多块钱的房价高吗？”
对于中国房产的租售比，任志强认为：“中国有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房产价200-500元/平米。如果是一套两居室加起来不到5万，一个月两、三千的租金，租售比可谓是200、300甚至500倍。这么多存量房使得社会把租金无限制降低。”
最该关注的泡沫：货币双发
当业内人士抛出投资中国豪宅的顾虑仍是房地产泡沫，任志强认为中国的泡沫之源在货币双发。“按中国来说，真正有泡沫的是货币双发，如果没有货币双发什么泡沫都没有，通胀是因为货币引起的。”他指出。
作为商人，任志强在经商中所遵循的首要法则是法律。“不可能在没有出让金的土地上去盖房子。法律告诉你，开发商盖的房子一定不是给穷人盖的，廉租房和经济适用房是免土地出让金的，和开发商没什么关系。”
很多房地产商去做慈善事业，心态是回馈、回报社会，对于慈善事业的贡献，任志强认为华远地产当仁不让。
“我们一共有十九个基金，中国的桥牌能得到两届女子都是因为我们，要没有我们中国桥牌事业就没戏了。慈善基金我们投了大量的钱，今年还能给一百万。”
“心里阳光就不需要冲突”
地产界如果少了直言不讳的任志强，似乎也是一件遗憾的事。2011年卸任集团职务处于“半退”的任志强，即使不搞地产了，任志强的动向依旧备受关注。“地产在华远集团中的比例可能也就在三分之一，高科技、商业、股权投资等都在集团，和地产没有关系，财务总量上来说，这些部分可能占到接近三分之二。”
任志强强烈的个人风格，使其在华远地产的决策层中的影响力可见一斑。他认为企业没有民主，谁承担责任谁做主：“比如国有资产，领导一定是跟我一个人签字，不会跟一个班子说。当然我要决策，我怎么能民主呢，决策过程中可以听大家意见。”
在集团层面的一些理念，他认为自己是在传承的。“华远地产是从我开始，但是华远集团不是从我开始的，我之前有很多前任。整个集团的发展理念，如服务于社会不是我定的，我是要传承的。”
公众场合很少笑的任志强，给大众的印象很难跟阳光挂上关系。对于“阳光”，任志强有话要说：“企业的领导力也表现在‘阳光’方面。阳光不一定要笑，布莱尔通常是被别人骂的时候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
对于现实世界的冲突，任志强以“阳光”论明理。
“当你心里阳光了，你就不需要冲突了。”
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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