东莞楼市2月仅7盘入市 中小户型唱主角
房天下2012/01/31 00:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年的春节，珠三角各地冷雨连绵，而新春楼市也是一片寒冬迹象。东莞楼市春节期间7天仅成交2套房。成交量低、看房者少和中介回家过年成为新春楼市萧条的三大主题。业内人士多认为，现在购房者观望情绪较浓，这种低迷行情或将持续至元宵前。
东莞楼市春节成交遇冷 2月仅7盘入市
据东莞市房产管理局公众信息网数据统计，从大年三十到正月初五，即1月22日至27日，东莞全市一手楼市住宅成交连续6天为零。即使到了大年初六，1月28日，全市商品房也仅成交2套；住宅成交面积564.72㎡，成交金额665.89万元，成交均价为11791.51元/平米。
若按成交数据来算，龙年春节略逊于去年兔年春节，去年同期全市7天假期成交3套房，而前年虎年春节全市一手房一套商品房都没卖出去。有业内人士分析认为，这样的疲软成交状态可能会持续到元宵节前。
据房天下数据监控中心信息显示，截至1月30日统计，东莞2012年2月预计7个住宅项目开盘或加推新货，对比1月新开两盘（利丰城市花园、富盈盈翠曦园），加推约15盘数量有所减少，环比下降近3成；其中有2个全新盘计划入市，占比全市2月预开盘总量约3成。但目前由于春节长假刚刚结束，不排除部分楼盘的情况暂时还没统计完全。
东莞2月新盘新货一览（数据来源：房天下数据监控中心）
从2012年2月份新推或新开项目中可以看出，其中纯新盘有2个，占预计开盘总量的29%，分别是沿海江湾国际与和黄海逸豪庭。从各区域来看，2月道滘、厚街、东城、南城、凤岗、黄江、樟木头都有新盘新货入市。同时，预开盘项目多属品牌房企产品，虽然大多楼盘都表示价格待定，但预计价位都不会太高。
同时，从2月预开盘项目不难发现，中小户型成为楼市主角，60-120平米的户型成为开发商与购房者共同的青睐对象。
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多个项目延迟入市 观望成买卖双方共同选择
2011年年底时，曾有超过18个项目表示1月将新开盘或者加推新品，但是实际新开两盘（利丰城市花园、富盈盈翠曦园），加推约15盘。其中君御旗峰豪园、联冠广场、保利红珊瑚、南国雅苑二期御江等4个项目推迟开盘，多个楼盘放缓入市脚步。
业内人士分析，这一切正源于对后市场前景的不确定，与时下房地产政策调控、楼市成交低迷分不开。在销售乏力、调控预期不明朗的形势下，观望不只是购房者的态度，也成为开发商的“上上策”。
据了解，东莞部分在售项目在春节前“送家电、送物管费、送非毛坯”等促销效果均不明显的情况下，采取了直接送现金及打折的方式进行销售，个别项目更是直接将标价下调，但是就目前来看，成交依旧没有明显好转。
购房者李先生表示：“我之前已经相中了好几个楼盘，也都有去实地看过了。说要开盘说了好几次，却一推再推，让我心里很不安落。就目前东莞楼市来说，楼价上涨的可能性短期内是很低的了，我还是预备在今年上半年买房的。”
而业内人士表示，东莞楼市利润空间有限，因而房价下跌空间也很小，如果购房者有心仪的房源，不妨出手。还有业内人士预计，从2011年延续的这波观望情绪要持续到今年3月。届时，开发商开始逐步加大推货力度，缓解资金压力。压抑了半年多的购房需求，在新鲜产品的激发下，会有一波释放。价格调整逐渐到位，观望良久的购房者选择入市。
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