上周东莞楼市住宅均价8325.24元/㎡ 持续超“警戒线”
房天下2011/10/17 02:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
佛山“破限”政策朝令夕改，使东莞购房者对于市场的观望有所增加。而在黄金周“国庆假期”期间，东莞开发商开展各种暖场促销活动，并大打优惠打折促销牌，以求尽快出货。经过开发商与购房者之间的博弈，尽管黄金周期间东莞一手房成交相对与国内其它城市来说尚算活跃，然而，从上两周东莞楼市成交量来看，并没有达到预期效果。
据房天下东莞数据监控中心显示，上周（2011年10月10日至2011年10月16日），东莞一手住宅签约1682套，均价8325.24元/㎡，环比下跌3.61%，成交均价上有所回落，但是仍然超过8240元/㎡的房价调控“警戒线”。
10月份已过半旬，就成交数据来看，东莞一手住宅成交均价持续超过8240元/㎡的房价调控“警戒线”。对于由此而引起的楼市调控政策，业内人士表示并不看好。
上周东莞楼市住宅成交1682套 日均240套
据房天下数据监测显示，10月10日-10月16日，东莞商品房共成交备案2299套，住宅成交1682套，非住宅成交617套。其中，住宅成交环比跌74.12%，日均成交为240套。除此之外，上周住宅成交面积为181725.45平方米，环比跌77.43%；非住宅成交29426.91平方米。其中，住宅均价8325.28元/㎡。
数据显示，上周(10。10-10.16)共有28个区域住宅签约成交1682套，其中大朗镇以签约成交372套位居全市榜首；南城区签约成交310套，全市排名第二；寮步镇签约成交140套，全市排名第三。价格方面，松山湖以20956.75元/平方米继续稳居全市首位；塘厦镇以13135.91元/平方米排名第二；虎门镇以12585.59元/㎡排名第三。
从住宅成交前十来看，成交则主要集中在新盘或紧靠广深片区的楼盘，大朗碧桂园、景湖荣郡、益田大运城邦分别以成交340套、80套、78套的成绩名列前三甲。其次则为东惠广场三期花园道、新世纪颐龙湾、骏隆君悦天城、怡丰公寓、黄旗山1号、江南城、中信森林湖兰溪谷。作为住宅销冠的大朗碧桂园因为其非毛坯房5800元/平方米起的优惠价格，吸引了大批的消费者纷纷抢购。
推荐阅读：
上周东莞楼市住宅成交前十：
周成交前十楼盘（来源：房天下数据监控中心）
价格：均价5800元/平方米
物业地址：东莞大朗大井头（朗常路与朗东路交汇处）
大朗碧桂园效果图
推荐阅读：
价格：均价9800元/平方米
物业地址：东莞南城西平西平宏伟三路33号
动态：景湖荣郡加推78-138平米两房到创意四房，购房五重优惠。
景湖荣郡效果图
推荐阅读：
价格：均价9000元/平方米
物业地址：东莞凤岗紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路（大运新城）
动态：益田大运城邦主推二期“卫城”77-136平两房至三房单位，售价在9000元/平左右。
益田大运城邦效果图
推荐阅读：
价格：均价4500元/平方米
物业地址：东莞谢岗花园大道东惠广场
东惠广场三期花园道效果图
推荐阅读：
价格：均价6500元/平方米
物业地址：东莞高埗新中心区新区大道冼沙村
动态：新世纪颐龙湾106-190平N+1、N+2百变洋房全城热销，均价在6000-8000元/平。
新世纪颐龙湾效果图
价格：均价5500元/平方米
物业地址：东莞石碣彩虹西路（华润超市侧）
动态：骏隆君悦天城6栋火热销售中，主要以80-90平米的二房以及128-132平米的三房为主，而且大部分赠送入户花园。
骏隆君悦天城效果图
价格：均价9000元/平方米
物业地址：东莞东城火炼树
动态：怡丰公寓已开盘，主力户型为35-80㎡非毛坯小户型，均价9000元/平方米。
怡丰公寓效果图
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：全款97按揭99折
物业地址：东莞东城东城中路石井大道与石井支路交汇处
动态：黄旗山1号前期推出的1、2、4栋产品已销售八成，均价13000元/平方米，据了解，目前主推中央“八麒”新组团70余套，户型为130-160平，价仅8000元/平起。
黄旗山1号效果图
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：10月2-7日享额外96折优惠
物业地址：东莞南城金丰路10号（江南雅筑西侧）
动态：江南城【望族2期】开盘优惠，正在分秒递减中，10月2-7日享额外96折优惠！并且凡在7日10：00前成交客户均有机会抽IPhone5，16部IPhone5，价值十万，礼谢东莞！
江南城效果图
价格：均价13000元/平方米
物业地址：东莞南城总部基地东莞大道与环城路交汇处
动态：中信森林湖兰溪谷周末High翻天！10月15日本周六山体公园寻宝，10月16日本周日新天籁试驾。
中信森林湖兰溪谷效果图
推荐阅读：
