广东房价控制目标猜想 与地方GDP挂钩操作性强

日前，佛山市公布今年新建住房价格控制目标为不高于本年度GDP增速，成为广东省公布年度新建住房控制目标城市。按照新“国八条”要求，各地要在本月底前公布地方年度新建住房控制目标，广州将会制定怎样的控制目标呢？

在2011广东房地产市场景气分析会暨《2011广东房地产蓝皮书》首发仪式上，专家建议，可参照GDP和人均可支配收入指标。据了解，广州今年GDP预期增速为11%，而2月份广州市十区一手住宅均价为14002元/平方米。

日前，佛山率先公布今年新建住房价格控制目标。今年佛山新建住房价格控制目标为不高于本年度GDP增速,佛山今年GDP预期增速为12%。业界人士认为，将房价目标与GDP增速等指标挂钩，具有可操作性。合富辉煌首席分析师黎文江表示，佛山成为广东省个明确房价控制目标的城市，为全省开了一个好头，树立了一个可借鉴的好榜样。据了解，广州今年GDP预期增速为11%，而2月份广州市十区一手住宅的均价为14002元/平方米。

在2011广东房地产市场景气分析会暨《2011广东房地产蓝皮书》首发仪式上，华南理工大学房地产研究所所长王幼松认为，从国内外的形势发展来看，实际上的房价控制目标模型建立非常难，要考虑的因素非常多，包括政策的影响、国内外大形势、当地的社会经济发展水平、GDP增长，还有居民可支配收入的条件、CPI、固定资产投资，社会的游资、政府的保障等。但建议可简单参照GDP和人均可支配收入指标，这两个指标既可以进行量化，也跟房价关联性更密切一些，也是可以操作的。

王幼松预测，今年的整体房价是平稳，可能稍微有一些走低，广州房价控制目标在上涨5%以内是市场可以接受的。经纬行研究中心主任曾英杰预计，今年广州房价均价是上行的，但广州十区一市今年的供应量比去年有所回升，2011年总供应10万套，供不应求转向供过于求。外围区域，尤其增城、番禺、花都供应超过1万套，价格环比下滑的压力还是存在的。

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