王石：地少是特色不是缺陷 重申万科三不政策
房天下综合整理2010/03/24 07:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（源自每日经济参考）昨日（3月23日）上午，万科在位于深圳大梅沙的新总部召开了2009年年度股东大会。包括董事会主席王石、总裁郁亮、执行副总裁肖莉等共260名万科股东及股东授权代表到场参会。股东大会上，王石重申“三不政策”，称万科“不囤地、不捂盘、不当地王”，同时他还透露，将在未来积极尝试商业地产的开发。
根据万科在3月2日公布的年度报告，公司2009年实现营业收入488.8亿元，成为国内销售金额突破600亿元的房地产公司。
尽管蝉联住宅销售的世界，但万科并没有进入2009末国内房地产企业土地储备排行榜前10名。
对此，王石表示：“土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷。”在他看来，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地作为公司的盈利模式。
据万科总裁郁亮透露，目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。
值得一提的是，年报显示，2009年万科房地产业务结算毛利率21.99%，较2008年下降6.16个百分点。郁亮对此表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品，结算毛利率的下降主要受此影响。他认为“由于2009年市场形势好转，2010结算毛利率将有较为明显的回升。”
“城市发展的过程中旧城改造、综合体的比例逐渐上升，纯粹的住宅项目所占的比例也在逐步下降”，王石表示，基于这些需要，“公司将在继续坚持主流住宅开发的业务模式基础上，尝试与住宅相配套的其他物业类型，逐步培养非住宅业务相关能力”。不过他强调，万科还是会把握住宅开发为主流。
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“除年报新闻发布会外，这是我自所谓的‘捐款门’后次面对记者哦。”3月15日，万科王石如约出现在成都记者面前。爽朗依旧，接近耳顺之年的他用轻松的方式与记者展开了对话。在他侃侃而谈的话语中，“舒展”成为提及频率的词汇。经历“捐款门”之后的万科变得更加成熟，可以更加“舒展”地发展；虚岁60的自己也能够更加“舒展”地面对自己的事业和人生。2010，王石定义为自己和万科的“舒展”元年。
在他的口中，低碳建筑、世博会的意义、网络营销、新城镇化建设、万科LOGO被恶搞成一桌麻将、为什么只做精装房、行业的领跑者应该怎样……无所不谈，弥漫在空间中的率性气场，舒卷而自如，幽默而自信。
不过王石最专注的，还是房地产以及公司的社会责任。他坚持两个承诺：，不拿地王，第二，不做价格领跑者。作为行业的领跑者，万科一直走在低碳经济的前列。在垃圾困扰城市发展的当下，王石在社区开展垃圾分类，让垃圾在出小区之前就已处理掉45—50%；在城镇化面临新的问题时，他积极介入保障性住房和新城镇化建设；在80后成为市场购买主力的当下，转变营销思路，借助网络营销，打出雷人广告语……2010年，王石将这一年定位为“万科元年”，无论是个人还是公司都到了一个新的发展期，将有“舒展开”的未来。说罢，王石露出一个舒心的微笑。
登山
“次登山纯粹是，这一次我是带着使命去登山。”
“我准备登上珠峰捡垃圾。”
2003年，52岁的王石登上珠峰，成为年纪的登顶者。当时甚至有网友说他是“出风头，置股民利益于不顾”，如今，1951年出生的王石，又将在60岁生日到来之前，为了迎接世博会第二次攀登珠峰。
“我原来就说过，的希望是60岁的时候再登上珠峰”，王石告诉记者。不过，这两次登山的意义大不相同。王石称，“次攀珠峰纯粹是自己的兴趣爱好，与公司无关，而这次不一样。”为了宣传环保、低碳经济，王石将在珠峰8000米海拔以上“捡垃圾”，他准备收集20个废弃在珠峰上的氧气瓶，然后拿到世博会期间的万科馆展出，“希望用这样的实际行动宣传环保和低碳”。
王石告诉记者，哥本哈根是一个非常令人感动的城市。在哥本哈根世界气候大会期间，他看到丹麦的部长级“领导”都是骑着自行车上下班，既环保，又健康。
低碳
“做低碳地产，是从自私的角度出发。”
“今年，万科实现80％的精装修。明年，万科准备彻底消灭毛坯房。”
在本届上海世博会上，万科是独立建馆参展的房地产企业，设计理念是“节能减排”。而住宅产业化、精装房、绿色3星级建筑是万科实现“低碳地产“的三部曲。从2000年开始，万科就开始推行住宅产业化，通过工业化的建造方式减低建造过程中的能耗、水耗和材料的消耗，缩短建造周期，提高住宅生产的劳动生产率，并提高住宅的整体质量。
2005年，万科开始大规模推行精装房，整合上下游产业链，为减少二次污染，降低能耗，帮助客户节约成本。王石告诉记者，今年将实现商品住宅项目80%的精装修率，明年争取彻底“消灭”毛坯房。因为业主自行装修毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。今年，万科将实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，这样就可以减少上万吨的排放物。精装修是“绿色住宅”的重要一步。
2009年，深圳万科城四期获得了建设部颁发的绿色三星标识证书，这是个获得“绿色建筑设计评价标识”三星级的住宅项目。今年，王石说，万科新开工的绿色三星级建筑总量将超过100万平米。
对于这样做的目的，王石则调侃说“纯粹是从自私的角度出发”。因为降低建筑的碳排放，减少资源能耗主要是为了让企业朝规模化、标准化地发展。
对于已建成的小区如何实现低碳和低排放，王石提出了“3个1/3的模式”，即改造费用由开发商出1/3，政府出1/3，业主再出1/3。王石坦言，交房后房屋产权就不属于开发商，按照300元/平方米的改造费用，万科总计有25万套的已开发量，全部承担费用并不现实。而改造后的房屋能耗将降低65%，业主6、7年就可收回成本。
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