莞开发商观望气氛浓 供应量处历史低位

上周土地动态（2010年3月8日-2010年3月14日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有7宗地块供应，总面积达38.7万平方米，有6宗一级土地市场的挂牌出让地块和1宗二级土地市场的挂牌交易地块。

这7宗地块中，仅有1宗是商住用地，位于长安镇长青路，面积为7.6万平方米；其余6宗都是工业用地，面积达31.1万平方米。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交2宗商业用地，1宗位于黄江镇田美社区，面积是1.2万平方米，容积率为3.5，起拍价是5550万元，东莞市蓝泰房地产开发有限公司以5650万元拍得此地块，折合楼面地价为1302元/平方米；另1宗地块位于寮步镇横坑村，面积为3.9万平方米，容积率是2.2，由于位置优越，东莞市鼎峰房地产开发有限公司以3.18亿元高价拍得此地块，折合楼面地价为3675元/平方米，与1月份拍的地块编号2010G008和在建的鼎峰尚境项目相邻，但是此地块的楼面地价比地块编号2010G008的楼面地价每平方米高出389元，而当时的楼面地价是3286元/平方。

楼市动态（2010年3月8日-3月14日）

总述：

“两会”期间市场观望浓供求量处低水平 价格平稳

09年底，市场关于2010年房地产政策收紧的消息不断，购房者持币待购现象较严重。尤其“两会”期间，民众对“两会”抱以较大的期望，市场增加观望情绪。各地楼市成交量均不同程度得到下降，东莞亦如此。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月8日-14日）全市一手住宅签约面积仅约6.0万平方米，环比前一周6.8万平方米减少约0.8万平方米，减幅约12%，较09年周均成交量减少约五成，当前成交处于较低的水平。从近两个月楼市新增来看，市场供应步伐较慢，供应量较少，开发商出货意愿较弱，明显处于市场观望。从价格来看，上周全市住宅均价约6627元/平方米，与前一周不相上下。虽然近期房价出现连续五周下滑，但整体价位仍然维持在09年平均水平，近期价格下滑更多是产品结构性价格调整，即高端住宅成交比重下降拉低全市均价。

温总理谈到“2010年是中国经济最复杂的一年”，东莞楼市在2010年也是较复杂的一年。东莞楼市需求动力不足与供应短缺现象并存、城建利好不断与城市转型阵痛并存。东莞楼市机遇与挑战并存，城市被长远看好，随着轨道交通的全面铺开，东莞楼市将迎来一轮发展高潮。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年3月8日至2010年3月14日全市商品房共成交683套，环比前一周830套减少147套，签约面积约为6.7万平方米，环比前一周7.6万平方米减少了约0.9万平方米；其中住宅签约559套，环比上一周667套减少了108套，签约面积约6万平方米，环比前一周为6.8万平方米减少了约0.8万平方米；非住宅成交124套，销售面积约0.7万平方米。

上周一手住宅签约均价约6627元/平方米，环比前一周6418元/平方米上涨约209元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)共有27个区域住宅签约成交553套，四大城区共成交185套，约占全市住宅成交的33.4%，环比与前一周持平。南城区以签约成交107套位居全市榜首；东城区签约成交51套，全市排名第二；大岭山镇签约成交35套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)新增商品房供应面积约8.6万平方米，供应产品类型为洋房和商铺，共1018套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)洋房签约面积为5.1万平方米，环比前一周6万平方米减少约0.9万平方米，签约套数约478套，环比前一周606套减少约128套；上周洋房签约均价约6208元/平方米，环比前一周5764元/平方米上涨约444元/平方米。城区签约面积约1.7万平方米，环比前一周1.9万平方米减少了约0.2万平方米，均价约6861元/平方米，环比前一周6113元/平方米上升了748元/平方米，主要原因是景湖时代城和天骄峰景拉高了整体均价。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)别墅签约面积约为0.4万平方米，与前一周0.4万平方米基本持平。签约套数约12套，较前一周17套减少了5套；签约均价约13391元/平方米，较前一周14237元/平方米下降约846元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)公寓签约面积约为0.3万平方米，较前一周0.6万平方减少了0.3万平方米，共签约57套，较前一周84套减少了27套，签约均价6701元/平方米，较前一周7184元/平方米下降了约483元/平方米

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周0308-0314)商铺签约面积为729平方米，较前一周2606平方米急剧减少了1877平方米，共签约10套，签约均价为12237元/平方米，较前一周16000元/平方米下降约3763元/平方米。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)写字楼签约面积为2685平方米，较前一周752平方米增加约1933平方米，共签约23套，签约均价为7822元/平方米，较前一周7074元/平方米上涨约748元/平方米，主要成交项目为东城区的德方斯、南城区的盈锋商务中心和塘厦镇的中发大厦等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)车库签约面积为754平方米，较前一周907平方米有所减少了153平方米，共签约59套，签约均价为9336元/平方米，较前一周10099元/平方米下降了763元/平方米。主要成交项目为东城区景湖名郡、星河传说及南城区金地格林小城等。