“零首付”借“去库存”尴尬半日游

    近日，沈阳楼市“零首付”政策引发各方热议，但消息流出6个后，该政策就被连夜叫停。新政“半日游”即夭折，在“去库存”语景下，引发财经舆论界热议。

    3月1日下午4点，媒体报道称，沈阳市推出22条房地产新政，加大去库存力度。在这份名为《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》的文件中，其中提出，对毕业未超过5年的高校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行“零首付”政策。

    刺激眼球的“零首付”字眼，迅速引发汹涌舆情，众网友反应是“喜大普奔”。网友调侃：“读书到沈阳，毕业能买房！要想早买房，快点来沈阳。嘿，还真对得起咱这张毕业证！”

    客观地讲，沈阳推出这样的刺激政策也是事出有因，因为，即使与其他二三线城市相比，沈阳面临的“去库存”压力也是少有的。专家分析，“目前东北经济下行压力大，人口、人才外流，沈阳出台‘零首付’政策也是为了吸引大学生落户，留住人才。”

    但问题是，这样极端化的措施是否合规、是否可行、是否潜藏风险？这也是大多数网友以调侃口吻释放出的疑虑。经济学家、财经评论员马光远辛辣地指出，“零首付”不是卖房，而是卖拐！这个政策突破了去库存政策能够容忍的底线。既不合法，也违背政策的初衷。

    其实，很多刚毕业几年的大学生，根本无力买房，鼓励其买房，终还是这些毕业生的父母掏腰包。很多财经界专家还认为，刚毕业几年的大学生，经济能力和职业稳定性较差，即使房子拿到手了，月供怎么还？也就是说，允许其“零首付”买房，会给金融系统带来极大风险。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫就认为，这样的“零首付”政策容易引发次贷危机与金融系统的风险。

    在各方强烈质疑之下，“零首付”的消息发布半天后，当天晚间10点半，沈阳官方发布消息称，“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。少数网友认为当地涉嫌朝令夕改、“猴年耍猴”，但也有网友认为，一个没被讨论通过的文件被媒体提前公布出去，怎么叫朝令夕改？

    网上绝大多数观点对“零首付”终于泡汤表示欣慰，红网网友“宾语”说，这项新政“幸亏‘熔断’了”，“急着托市的心情可以理解，但拉着大学生群体来托市，显然是治标不治本。”无界新闻评论员曾会生认为，尽管沈阳“零首付”政策夭折了，但是让外界以为部分地方决策者出台政策欠缺深思熟虑，政策的不确定性必然影响购房者和投资者的预期或决策。