东莞楼市年底优惠多 12月新房成交再现高峰

转眼，2014年 后一个月已经过半。在这个开发商拼命冲刺的月份，东莞楼市也一扫全年销量不振的阴霾,成交数据不断回升。

对此，业内分析指出，年底翘尾行情在市场上较常见，多个项目定价低于市场预期，以及购房者购房需求在上半年受到压抑，是造成此轮“成交回升”的主要原因。

12月新房成交再现高峰

12月行情如何，数据 能说明。合富辉煌市场研究部数据统计，从12月前14日没到半个月时间里，累计住宅签约套数高达32.8万平方米近3000套。而在楼市成交红火的2013年年底，全月的成交套数仅5700套左右。

记者观察近期成交排行榜获知，上半月成交量增长主要由热销的碧桂园项目贡献。11月底，横沥碧桂园开盘，首批产品几乎售罄，在本周，该项目以333套的网签量遥遥领先于其他楼盘。上周末，碧桂园东坑项目同样以优惠价开盘，推出近千套房源基本售罄。也就是说，12月碧桂园项目的快速网签，会大力助推年底楼市成交的上涨。

合富辉煌研究人士认为，以此趋势，12月东莞住宅全月成交量突破70万平方成为大概率事件，将超过11月的68万平方米创年内 峰。

实际上，12月份上中旬才是开发商大力冲刺的阶段，因为还要预留10余天的签约时间。所以绝大部分开发商选择在上半月开盘推新，不少房企即便未能取得预售证也会违规提前销售，也正是年度任务的压力使然。

年底优惠多购房者可多比较

在第4季度，开发商的业绩普遍较为可观。以虎门万科城为例，开盘至今不足两个月，目前已经揽金10余亿元，年度销售额或超15亿元。碧桂园旗下楼盘同样来势凶猛，第四季度连开4盘，且每个项目成交量在千套左右，4季度完成的业绩占全年业绩的较大比例。

可见近期房企卖房之卖力，同时也进一步突显这些楼盘定价的合理。

价格牌总是年底促销 的砝码。近期厚街万达大力宣传公寓产品将以"6"字头起发售，吸引了大量的置业者前往咨询，莞城楼王项目恒大华府也不甘示弱，宣布精装公寓“8”字头起。

业内人士指出，出于全年业绩要求，预计2014年 后一两周里，开发商会采取“以价换量”方式做 后的冲刺，以尽可能拉平全年成交。

而有买房需求的市民，近期也不妨多去楼盘转转，说不定能以较优惠的价格，买到你满意的房源。