东莞楼市再遇冷 上周住宅成交量下跌3.64%
房天下2014/06/23 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上一周，东莞住宅网签情况出现量跌价齐跌的情况，网签量持续三周下滑，但价格却仍然高企。据房天下数据监控中心统计，上周(2014.6.16-2014.6.22)东莞住宅成交529套，环比下跌3.64%。
自2014开年以来，东莞楼市由于受信贷环境等因素的影响，一直处于低迷状态。目前，东莞多所银行房贷利率仍普遍上浮，加上最近多个城市出现降价潮的情况，一时间内，东莞楼市降价的论调风声四起。种种原因的影响下，购房者的观望情绪持续加重。
在楼市如此低迷情况下，开发商通过特价房、低首付、电商等多种手段推售其产品，但多数推售新品项目仍然以高价入市，所以东莞楼市整体项目价格仍然高企。房价的高企令购房者持币观望，开发商也放缓其住宅产品推售步伐，楼市供需双方进入博弈期。
| 2014.6.16-2014.6.22周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 6月16日 | 星期一 | 78 | 9907.43 | 10371.3 | 10468.20 |
| 6月17日 | 星期二 | 70 | 7436.26 | 6820.37 | 9171.77 |
| 6月18日 | 星期三 | 111 | 12919.41 | 12295.69 | 9517.22 |
| 6月19日 | 星期四 | 75 | 9092.58 | 7661.98 | 8426.63 |
| 6月20日 | 星期五 | 85 | 9759.23 | 8898.83 | 9118.37 |
| 6月21日 | 星期六 | 68 | 7907.88 | 6145.44 | 7771.29 |
| 6月22日 | 星期日 | 42 | 4233.23 | 3430.52 | 8103.79 |
| 本周 | _ | 529 | 61256.02 | 55624.13 | 9080.60 |
| 上周 | _ | 549 | 69624.31 | 64444.56 | 9256.04 |
| 环比 | ↓ | -3.64% | -12.02% | -13.69% | -1.90% |
据房天下统计数，东莞上周 (2014.6.16-2014.6.22)全市新建商品房成交合计916套，新建住宅成交529套，环比前一周上下跌3.64%；住宅成交面积约61256.02㎡，环比前一周下跌12.02%；住宅成交金额约55624.13万元，环比前一周下跌13.69%，成交均价约9080.60元/平方米，环比下跌1.90%，均价仍稳企“9”字头。
业内人士认为，东莞住宅市场成交量持续三周处于低位，一方面是由于6月东莞楼盘推货较少，大部分项目处于蓄客期，楼市没有新的刺激，成交量走低；二是由于目前东莞房价处于一个较高位，部分购房者转为观望，等待更好的购房时机。
南城区再次发力 夺得区域一周
| 镇区 | 一周签约 （套） | 一周成交面积 （㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 南城区 | 83 | 6702.22 | 6517.79 | 80.75 | 9724.82 |
| 塘厦镇 | 56 | 6727.69 | 8719.59 | 120.14 | 12960.75 |
| 厚街镇 | 42 | 4819.36 | 4652.60 | 114.75 | 9653.98 |
| 沙田镇 | 39 | 4612.33 | 3072.69 | 118.26 | 6661.90 |
| 常平镇 | 38 | 4565.32 | 3085.45 | 120.14 | 6758.45 |
| 樟木头镇 | 36 | 3499.63 | 3001.86 | 97.21 | 8577.65 |
| 凤岗镇 | 33 | 3621.24 | 3322.17 | 109.73 | 9174.12 |
| 万江区 | 27 | 3509.34 | 2907.00 | 129.98 | 8283.61 |
| 虎门镇 | 20 | 3420.98 | 3128.72 | 171.05 | 9145.68 |
| 大岭山镇 | 16 | 2171.88 | 1581.88 | 135.74 | 7283.46 |
| 莞城区 | 13 | 1635.79 | 1726.39 | 125.83 | 10553.86 |
| 东城区 | 13 | 1851.10 | 2180.47 | 142.39 | 11779.32 |
| 茶山镇 | 12 | 1265.58 | 780.35 | 105.47 | 6165.95 |
| 清溪镇 | 11 | 1235.37 | 857.15 | 112.31 | 6938.41 |
| 长安镇 | 11 | 1192.99 | 1397.10 | 108.45 | 11710.91 |
| 道滘镇 | 10 | 1293.61 | 874.09 | 129.36 | 6756.98 |
| 大朗镇 | 10 | 1292.28 | 877.84 | 129.23 | 6792.96 |
| 松山湖 | 9 | 1889.15 | 2516.06 | 209.91 | 13318.48 |
| 东坑镇 | 8 | 797.81 | 481.90 | 99.73 | 6040.29 |
| 黄江镇 | 8 | 672.68 | 595.02 | 84.09 | 8845.51 |
| 寮步镇 | 8 | 1430.23 | 1295.98 | 178.78 | 9061.34 |
| 石龙镇 | 6 | 732.45 | 511.79 | 122.08 | 6987.37 |
| 麻涌镇 | 4 | 468.90 | 306.45 | 117.23 | 6535.51 |
| 高埗镇 | 4 | 614.15 | 445.45 | 153.54 | 7253.11 |
| 石碣镇 | 4 | 447.85 | 333.38 | 111.96 | 7444.01 |
| 桥头镇 | 2 | 255.02 | 114.98 | 127.51 | 4508.67 |
| 企石镇 | 2 | 178.32 | 106.77 | 89.16 | 5987.55 |
| 横沥镇 | 2 | 165.76 | 108.58 | 82.88 | 6550.43 |
| 谢岗镇 | 1 | 80.77 | 48.01 | 80.77 | 5944.04 |
| 石排镇 | 1 | 106.22 | 76.65 | 106.22 | 7216.16 |
东莞房天下数据监控中心数据显示，6月16日至6月22日共有30个区域住宅签约成交529套，其中南城区凭借“世纪城幸福公馆”等盘的热销，于上周签约成交83套，在区域住宅成交中夺得周;塘厦镇住宅签约成交56套排名第二;而厚街镇则从周的宝座滑落至榜眼，上周网签量42，抢得榜单第三名。
从成交排行榜中可以看出，中心城区的分量正逐渐减少，但仍受到购房者的热捧，南城区再一次夺得一周，其次，滨海片区明显发力，沙田、厚街两镇双双上榜。房天下分析师认为，这主要是因为6月入市的新品侧重分布在一二线镇区，如厚街、万江、塘厦与沙田等，滨海片区供应十分活跃。多个新品的入市催热了滨海片区的楼市。
万科麓湖别墅独占鳌头 夺单盘宝座
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 销售均价 |
| 1 | 万科·麓湖别墅 | 32 | 大岭山镇 | 14900 |
| 2 | 庄士八号 | 29 | 沙田镇 | 6000 |
| 3 | 世纪城幸福公馆 | 26 | 南城区 | 11000 |
| 4 | 花香十二院 | 20 | 厚街镇 | 6800 |
| 5 | 富盈广场 | 19 | 常平镇 | 12000 |
| 6 | 中信商业广场 | 16 | 东城区 | 6100 |
| 7 | 江南城 | 15 | 南城区 | 8800 |
| 8 | 万科朗润园 | 15 | 塘厦镇 | 8100 |
| 9 | 万科四季花城 | 15 | 塘厦镇 | 10500 |
| 10 | 中惠·香樟绿洲 | 15 | 樟木头镇 | 7500 |
在单盘成交方面，上周（6月16-6月22日）大岭山镇热盘万科·麓湖别墅成交32套，排名；庄士八号以29套排名第二，而世纪城幸福公馆成交26套排名第三。此外，厚街镇的花香十二院、常平镇的富盈广场、东城区的中信商业广场、南城区的江南城、塘厦镇的万科朗润园、万科四季花城、樟木头镇的中惠·香樟绿洲均挤进上周单盘成交前十名。
从上周区域成交来看，个盘对区域成交的支撑仍举足轻重。热盘庄士八号成交29套令沙田镇一跃成为全市成交排行第四，撑起了沙田区域成交的大半边天；厚街镇的热盘花香十二院和常平镇热盘富盈广场，都约占该区域成交的半壁江山，起着举足轻重的作用！
