东莞2月土地供应同比增2倍 土地出让金9.89亿

记者日前从东莞中原地产研究部和市国土资源局获悉，2月东莞整体土地供应80.69万㎡，环比增加107.76%，同比增加208.65%，推地力度明显加大。不过，受春节影响，只成交了27万m2；土地出让金9.89亿元，是近6个月以来的第二低位。

20宗供应地块7宗来自镇区

数据显示，2月东莞土地供应20宗，面积合计80.69万㎡，环比增加107.76%，同比增加208.65%。其中商住地7宗，面积50.98万㎡；商业用地2宗，面积合计1.38万㎡；工业用地6宗，面积合计23.67万㎡；其他用地5宗，面积合计4.65万㎡。

值得注意的是，有7宗供应地块来自镇区，集中在虎门、大岭山、东坑三镇。

大岭山、东坑2013年以来推地步伐明显加快，一是因为出口、服务行业受到外围环境影响，增速减缓，房地产的地位突出。二是因为松山湖原则上不再供应商住地块，在此聚集的众多高端企业所产生的购买力向周边区域外溢，大岭山、东坑为对接松山湖的购房需求，相应加大土地的供应量。

受春节因素影响成交低迷

2月东莞土地合计成交8宗，面积合计27万㎡，环比减少43.97%，同比增加56.85%，为近14个月以来的第三低位的月份纪录。其中，商住地成交2宗，面积合计13.02万㎡；工业用地成交4宗，面积合计11.33万㎡；其他用地成交2宗，面积合计2.65万㎡。

从成交金额来看，2月东莞土地出让金额为9.89亿元，环比增加56.63%，同比增加251.96%，为近6个月以来的第二低位。

再看单价，2月东莞土地成交单价为3663元/㎡，环比上升179.53%，同比上升124.65%。其中商住地成交单价为6993元/㎡，环比上升125.36%，同比上升45.98%。

■后市

3月土地市场

或迎“小阳春”

业内分析，进入3月，东莞土地市场或将迎来一波“小阳春”行情。截至3月4日，官方公告显示，3月东莞土地市场将挂牌出让24宗地块，面积合计162.34万㎡。其中，商住地8宗，全是镇区地块，面积合计60.26万㎡。加上此前较大的土地存量，供应十分充足。

其中大岭山出让2宗连体商住地，面积合计达到21.74万㎡，起步楼面地价2876元/㎡。虎门赤岗村也出让2宗连体商住地，面积合计15万㎡，起步楼面地价2100元/㎡。塘厦镇石潭埔村出让一宗4万㎡的商住地，起步楼面地价1807元/㎡。此外，寮步也有一宗8万㎡的商住地入市，起步楼面地价2658元/㎡，可以对接松山湖需求。

东莞中原地产研究报告分析，尽管受到信贷收紧和外围市场降价的舆论影响，但市场没有重大利空政策打压，开发商仍有较强的拿地信心，地市升温的态势将延续。