节日效应拉动楼市 东莞楼市上周量价齐升

上周（12月23日——12月29日），东莞楼市继续保持良好的增长势头，加之上个星期迎来了圣诞节，大部分售楼中心针对圣诞节都有推出特别的活动来吸引购房人群，对上周东莞楼市成交起到了一定的推动作用。年底一般是刚需购房的好时机，有不少开发商都趁着年底推货入市，以抢夺市场份额。除此以外，今年年底有不少开发商都推出了大户型的高端户型产品，令东莞楼市的均价一路走高，重回“9”字头。12月的房价一直维持在9000元/平方米左右，成为今年继6月份之后第二个住宅均价上“9”字头的月份。

上周东莞楼市成交量价齐升 均价破9

上周，有不少开发商都抓紧最后的时机推出新货，以作今年最后的业绩冲刺，同时，由于高端项目的入市与热销，令东莞楼市的均价破“9”，再创新高。上周（12月23日——12月29日），东莞楼市商品房成交1995套，其中住宅成交1571套，环比上涨31.24%；成交面积约为173109.73㎡，环比上涨35.69%；成交金额约166540.15万元，环比上涨42.21%；成交均价约9620.5元/㎡，环比微涨4.81%。

12月的东莞楼市可谓是百花齐放。据房天下数据监控中心的数据显示，12月东莞楼市12月东莞全市有20多个项目加推新品，其中户型的种类齐全，有符合市场主流的刚需型产品，也有适合改善型置业人群的大户型高端产品，因此，整个楼市的成交走势一直向上，均价也不断走高。

东莞房天下数据监控中心数据显示，12月23日-12月29日全市32个镇区住宅签约成交1571套，环比上涨了31.24%。其中南城区以300套的成交量勇夺周成交位置。表现良好的还有中心城区万江区，以135套的成交量排行第二，清溪镇以116套的成交量排行第三。中心城区趁着年底有不少楼盘推新，再次点燃了人们对中心城区的置业欲望，因此就算均价较高也无碍人们的置业热情。

在价格方面，上周共有8个镇区住宅均价突破万元。其中，松山湖以均价14122.48元/㎡排在全市商品房均价，大岭山镇以13329.16/㎡排在第二，厚街镇则以13323.8元.㎡的均价排在第三。其他均价过万的镇街还有南城区、黄江镇、东城区、虎门镇和凤岗镇。

单盘成交方面，南城区的百悦尚城凭借182套的成交量夺得单盘周成交，而并列第二的麻涌镇的碧水湾花园和清溪镇的汇景御泉香山成交量则各为96套。上个星期，以南城区、东城区和万江区为代表的中心城区成绩傲人，在单盘成交前十榜单中占据了五个席位，有力地说明了中心城区的物业仍十分受置业者欢迎。麻涌镇作为水乡片区发展重点，楼盘潜力无限，亦逐渐吸引到了置业者的目光，反倒是一直表现良好的临深片区在上周的成交量中表现平平。

房天下研究分析师表示，如果楼价一直保持在高水平，很可能会影响到一部分消费者的购房意愿，加之，年底东莞会迎来返乡潮，很多外来人口的返乡也会影响东莞楼市今年最后的签约量。展望下一年东莞楼市的发展，由于东莞大道延长线和广深沿江高速东莞段的同时开通，东莞水乡片区的发展潜力不可小觑，而临深片区预计也将保持今年的热度。