今日话题:房价涨幅低于收入增幅 能实现吗

现状

一线城市房价多上涨

国家统计局昨日发布的数据显示，今年10月，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市多达69个，仅温州出现同比下降。而北、上、广、深四大一线城市已连续第二个月同比涨幅超20%，其中上海涨幅，达21.4%。不过，房价环比涨幅在10月出现了收窄，专家预测，房价上涨的速度正在放缓。

房价环比涨幅收窄

不过，房价环比涨幅在10月出现了收窄。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。

市场

多地“房价涨幅低于收入增幅”军令状落空

2013年年初，有至少35个城市提出了今年房地产调控的具体目标。

以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。今年广州“两会”上，该市上述两项指标的预期分别是10%和11%。若按11%的目标计算，前9月，该市房价涨幅已超出预期目标8个百分点，要完成控制目标几无可能。

分析

缘何众多城市的调控目标均可能无法实现？

“调控目标设定过于简单化”

对此中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，今年初包括近年来的房地产调控，都是从需求和流通端来调整房价，对整个房地产业的认识出现了严重偏差。简单确定一个房价上涨目标有必然性，也决定了难以完成。

刘元春认为，相应的利益集团不愿从根本上来解决房价问题是关键。比如从土地供应这个源头来解决。

“设定目标错了，实施的工具也错了，最后就会出现这样的偏差。所以年年调控年年涨，年年问责年年无人负责。”

刘元春表示，整个定位出现系统性问题，引发整体房价目标失控，这是必然的结果。

北京市房协副秘书长陈志也秉持这一观点，他认为最初的目标设定就是错误的，目标过于简单化。

“房价是由多种原因造成的，包括供给方面、需求方面、政策环境方面。仅设定一个房价目标，而没有相应的措施，那等于喊空话。”

陈志分析说，从供给上说，国土部部长喊话多次，不许出地王，但地方频频出现，这说明高地价增加，说明地方政府不愿意放弃这个利益。在高地价的前提下，要出现低房价的结果，这个目标就很荒唐。

预测

明年一季度才见顶

“房价同比涨幅扩大的趋势到今年第四季度会放缓，2014年一季度房价同比上涨才会见顶。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫预计。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，供求关系紧张决定了房价仍然面临快速上涨的压力。当前房价持续小幅上涨是趋势，尽管部分城市有“阶段性”的收紧政策，但短期内不会出现下跌行情。

随着年底临近，在年底房价调控目标问责压力陡增的情况下，“京七条”“沪七条”“深八条”相继出台，“限价”“限购”“限贷”为主的调控手段骤然升级。但这些行政色彩浓厚的调控手段收效有限，想要完成房价年度调控的目标难度很大。