地王抢滩全国2线城市 政府是否应感谢开发商?

一线城市的“地王热”在向二线城市蔓延。

“楼市越火，地方政府的推地热情越高，不断上涨的土地价格又进一步助涨了房价。”一家中型房企负责人对《财经日报》记者称，目前最看好的是一线城市以及二线城市的前十名（又称“1.5线城市”），在三四线城市出现泡沫时，这些城市则成为兵家必争之地。

“某种程度上说，地方政府需要感谢开发商。”一家福建房企副总经理告诉记者，“厦门海沧地王出让时，我们和泰禾"互掐"到最后一轮，那块地拍出来后，整个区域的地价水平都被抬升到一个新的高度。”

8月27日，泰禾集团(000732,股吧)力挫中海、万科、融信等房企，以40.52亿元的总价拿下厦门海沧地王地块，折合楼面价10834元/平方米，溢价率高达185.2%。

分析师表示，上半年以来，地王基本集中在一线城市，而近期，部分二线城市土地市场表现活跃，包括杭州、武汉、南京等地，“地王热”大有从一线城市向核心二线城市蔓延的势头。

9月5日，杭州华家池三幅地块以136.73亿元的总价拍出，同日，苏州也出现新地王——世茂股份(600823,股吧)斥资47.25亿元夺得苏州金鸡湖两宗地块，其中一幅刷新了当地的单价纪录。

9月12日，起拍价高达70亿元的武汉精武路地块公开出让。该地块位于武汉新华路、解放大道、江汉北路合围区域，在武汉地产界被誉为汉口的。最终，越秀地产击败复地、世茂、金融街(000402,股吧)以90.1亿的价格拍得该地块，折合楼面价格12617元/平方米，溢价率28.7%，一举创下了武汉总价和楼面地价的“双料地王”。

继武汉史上最贵地块纪录刷新后，将于本周三出让的天津南开天拖地块就算以91.8亿元挂牌底价成交，也将创造天津土地出让总价“地王”历史。据报道，目前已有天房发展(600322,股吧)、保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、金融街等多家房企欲参与争夺。

一家房企负责拍地的人士告诉记者，地方政府倾向于在楼市火爆的时候推出优质地块，这样才能“卖个好价钱”，因为同一块土地，在楼市火爆和低迷期出让，价格上的差距可能非常大。

以上海青浦区徐泾镇会展中心3（02-01）餐饮商办地块为例，该地块曾于2012年2月首次挂牌，起始总价为13.68亿元，半个月后，该地块中止出让。

让人意想不到的是，这一地块于今年5月“重出江湖”，相同的出让面积、相同的容积率，但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。最终，该幅地块被绿地融信联合体以47.2亿元竞得，成为当时的上海年内总价地王。

值得一提的是，在房价一路上涨、地王层出不穷的市场背景下，基准地价也有上调的趋势。自今年5月以来，已经有9个地级市、县级市或区级地方政府已经提高或者正准备提高基准地价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，上调基准地价，意味着土地市场在进行出让土地时，土地定价参考标准价格普遍会略有提高，尽管最终地价还是由整个市场供求关系决定，但是，定价标准提高之后势必会带来整体土地价格的小幅上扬。