业主社区内开设蔬菜销售点 居民不满物业没辙
南湖晚报2013/09/12 13:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“卖菜喽，卖菜喽，我们这里供应新鲜的蔬菜和肉类，如果有需要可以进来看看。”
这一幕不是出现在菜场里，而是出现在虹桥社区一新造的商品房小区内。
高档小区内出现蔬菜销售点，大部分业主对此并无好感。最近，业主陈女士就向记者抱怨：“租用小区内的毛坯房来卖菜，这样的事情连拆迁小区都鲜有出现，更何况是商品房小区。我觉得拉低了小区的整体档次。”
虹桥社区
居民不认可
记者了解到，陈女士家住在位于东升路与东方路交叉口的赞成·紫景雅苑小区。上周六，陈女士无意间发现，小区8幢1楼的毛坯房内突然出现了一个小型的蔬菜销售点。
“可能为了招揽生意，除了在毛坯房里卖菜，最初这个老板还会把菜摆到8幢楼的门口。”陈女士表示对此事“零容忍”。
蔬菜销售点营业几天下来，不少业主都注意到了它的存在。在采访中，大部分业主都不认可这样的行为。
“在居民楼里卖菜，不仅影响小区卫生，而且买菜的进出人员可能会给该楼栋居民带来安全隐患，毕竟一整天楼下的防盗门都是敞开的。”小区居民王师傅告诉记者。
周一时，业主张女士曾走进这家蔬菜销售点想买菜，但逛了一圈后，她认为这个销售点应该被“叫停”，“这里的菜价格相对较贵，而且不新鲜，更重要的是这里并没有相应的执照或者许可证，要是出售的东西吃坏肚子，那可怎么办啊？”
记者实地暗访
随后，记者来到紫景雅苑8幢101室一探究竟。刚走到8幢楼下，记者就发现101室的窗户上张贴着一个个绿色的“菜”字。
从入户门走进该蔬菜销售点，记者发现，这其实是一间毛坯房，面积约120平方米，里面放了两张桌子，上面摆放着各种蔬菜。在拐角处，记者还发现了一个冷柜，里面有肉类和豆制品等。
记者假装是小区居民，询问能否在这里买菜。老板娘热情地做起了“导购”，帮记者挑选起蔬菜来。
记者了解到，该老板娘姓徐，也是该小区住户，为卖菜而租用了这套空置的房子。提起为何在居民楼里卖菜，徐女士说：“家里老人去菜场买菜需要20多，距离比较远。为方便小区居民，才想试水开一个蔬菜销售点。当然除了卖菜以外，我们也会向周围一些店铺配送蔬菜。”
当记者问起小区居民是否有意见时，徐女士称：“居民应该没什么意见，毕竟我只在房子里面经营。但可能因为这里刚开没多久，知道的人少，因此生意并不好。”
社区和物业没辙
既然小区业主意见大，社区或者物业是否知道这一情况，又是否采取了相应的措施呢？房东是否知道租客在该毛坯房内开了一个蔬菜销售点呢？记者就此咨询了赞成物业以及虹桥社区的相关工作人员。
“开蔬菜销售点的事情，房东其实是清楚的。我们也劝诫过，但是房东不听。同样，我们也劝止过销售蔬菜的业主，但她认为，有人可以在居民楼里开网店，她为何不能开蔬菜销售点？”赞成物业的杨经理说，小区物业管理条例中明文规定，居民楼不能用于开店，要开店的话，小区也有相应的商铺。
杨经理表示，该业主曾和房产公司商量过租用商铺门面的事，但租金太贵，这可能是该业主租用毛坯房开蔬菜销售点的直接原因。
为了解决这个问题，虹桥社区的工作人员求助于城管、工商等相关部门。
“城管和工商部门曾上门去调查，但是对于卖菜的事情，该业主不承认，称只将蔬菜配送到小区外的一些店铺，这里相当于一个小仓库。”虹桥社区的党委书记孙国英说，“社区工作人员时不时去那里兜一圈，但该业主相当警惕，我们出现的时候，她确实没在卖菜。”
孙书记说，该业主目前已经和物业、社区和相关部门打起了“游击战”，只要检查的人一走，她就又开始卖菜了。
工商说无证经营可取缔
孙书记还告诉记者，紫景雅苑附近的农贸市场并不少，距离也相对较近，居民其实有很多选择，比如新东门菜场、秀州北路农贸市场等。因此大部分居民都选择去菜场购买更加便宜和新鲜的蔬菜。
那么，在小区内开办蔬菜销售点是否可行呢？工商部门的相关负责人表示：“卖蔬菜应该选择去菜场等正规场所，或者租用店面并办理相应的营业执照等。如果确实存在相应的经营行为（即买卖交易事实的存在），小区内这样的无证蔬菜销售点可以依法取缔。”
“社区以及物业并没有执法权，我们能做的只是坚持不懈地去做该业主的工作，并且联系相关部门，希望通过齐抓共管产生一定作用。”孙书记说。
物业的杨经理告诉记者，他们仍会做该业主的思想工作，希望通过协调，让她租用小区配套的店面来继续经营。
