豪宅的价格 一定程度上反映了一个城市的地位

自称“清华大学客座教授”的曾宪斌的“房价越低的城市越丢人”之说，招致网络骂声一片。而在2013年，独立经济学家金岩石在广州出席某个论坛时曾经表示“假如一个城市金融中心里的豪宅卖便宜了，这意味着开发商的耻辱，因为没有打造出让人愿意支付合理价格的房子”，却并没有遭受网民的攻击。

两者的不同遭遇说明，很多人都认同，一个城市的整体房价不宜过高，但是，一个城市的豪宅的价格可以高一些，因为豪宅和大众的购房梦不直接相关。正如金岩石所说，一个城市的豪宅的价格，反映的是一个城市的地位、文化，决定其价格高低的是外地买家、世界买家，因此其价格会比当地的实际购买力要高。

广州豪宅市场的“老板文化”

怎样的房子才算豪宅？在世界，在中国，都没有定论。不过，对于什么样的人买豪宅，大家都有共识——当然是富豪，有经济实力的富豪。富豪买房的目的，正在脱离居住需求，为了满足自己某种特别需求而买房。业内人士吴定金说，演艺圈的大腕，一般会选择北京的豪宅；成功的商务人士，则多数会选择上海的豪宅；至于一些老板，则会选择广州的豪宅。与之相对应的是，北京成为文艺之都，上海是商务之都，广州则是商贸之都。

老板买豪宅，在广州确实比较突出。例如此前传言某房地产老板购买了珠江新城的豪宅；某企业老板的家族在南湖某高端项目集体置业。

对此，金岩石在接受媒体采访时曾有过非常精辟的总结。金岩石认为，广州楼市中“老板文化”占主导，而北京是“官僚文化”。不同的楼市文化，会产生不同的价格体系。广州楼市中不少买家是老板、生意人，上班时间比较随意，对居住距离的要求远低于北京，挑选楼盘的范围更大，如果一个楼盘卖贵了，买家就会选择其他的楼盘，而北京或者上海只会选择工作地点周边的楼盘，因此，广州楼价上涨远比北京、上海要慢。这体现在豪宅市场上，广州豪宅的价格近几年虽然也有了很大的提升，不过与北京、上海的豪宅相比，还是有一定的距离。

低调城市诞生低调的豪宅

对于广州的豪宅市场，金岩石一直以来都非常看好，在接受媒体采访时说：“广州人是身在福中不知福，未来城市竞争力决定于水资源的丰富程度，水道纵横的广州，拥有的是很多城市都非常艳羡的水资源。”

2010年，时任国金证券首席经济学家的金岩石预言，广州豪宅未来要卖10万元/平方米。2013年，成为独立经济学家的金岩石，依然看好广州的豪宅市场：“广州豪宅的价格由谁来决定呢？由塞纳河决定，由泰晤士河决定。”也就是说，广州的豪宅市场，将会有更多国际化买家，他们的购买力将会决定广州豪宅的价格。

豪宅要卖10万元/平方米，广州已经有楼盘做到了，但是，广州豪宅的买家目前依然还是以本地、华南区域的买家居多，以中国买家为主，来自世界的买家仍只存在构想之中。

广州豪宅的“”乃至“级”买家的缺乏，也许和当下的限购有关，也许和广州城市自身的低调有关。吴定金分析，亚运会的举办给了广州走向世界的大好机会，其间广州也曾经通过城市营销、宣传提升了广州在世界上的影响力。但广州依然无法摆脱骨子里低调的特性，亚运会之后，相关的营销没有跟上，没有让广州在世界上的地位有脱胎换骨的变化。诞生于低调广州的豪宅，与北京、上海的豪宅相比，在营销、宣传、推广方面也表现得相对低调。

在早已不是酒香不怕巷子深的年代，低调的广州豪宅，也许让大家低估了其价值。不过，从另一个方面来说，广州豪宅买家未来也许会因此获益更多。

专家视点

豪宅由全球统一定价

一个城市的均价是由本地人决定的，天价是由外来人决定的。世界上绝大多数金融中心城市的房价都在上涨，这就是金融中心城市豪宅像奢侈品一样，有着全球统一定价的特性。

富豪选择

匹配的城市安家落户

从某种程度来说，豪宅是城市地位的代表。豪宅买家是富人，富人选择在某个城市安家落户，和城市的地位、角色相匹配。