东莞好楼盘评选火热 万科光大等开发商热议评选标准

【编者按】《中国好声音》第二季正在火热进行中，四把转椅再掀草根娱乐节目收视狂潮，同时开启了新一轮激动欢乐的音乐盛宴。无独有偶，东莞房天下同期举行的“寻找东莞好楼盘”第二季也在线上全线铺开，截止目前，万科、光大、中信、保利等150盘参与其中，楼市好声音将为广大网友奉上一顿不一样的视听盛宴。 【“东莞好楼盘”第二季专题】

自8月1日启动线上海选活动以来，“寻找东莞好楼盘”第二季之刚改置业篇、品质豪宅篇、典范别墅篇、投资保值篇四大类别“好楼盘”投票已在业内外掀起了一股热议大潮。目前积极参与线上投票的网友多达6000余人次，针对这一火热现象，房天下随机采访了参选“东莞好楼盘”的相关楼盘项目负责人，让我们一起来听听他们对好楼盘的一些专业看法。

万科高骏：好楼盘应该以满足消费者需求为出发点

万科金悦香树效果图

（文/赖颖君）房天下：从硬件来说，您心目中的东莞好楼盘应具备什么条件？

高骏（东莞市万科房地产有限公司助理总经理）：万科集团总裁郁亮说过万科要“做有人住的房子”，这句话很好的诠释万科好房子的标准。“有人住的房子”在产品上是指它要有安全放心的工程质量，舒适、合理、人性化的室内设计和园林景观设计，在做好产品的基础上万科还会提供周到贴心的物业服务和便利的全生活系统。众所 ，东莞万科涉足了商业地产，我们正在试营业的松湖万科生活广场9月份将正式开业，还有正在运作的厚街万科生活广场、长安万科广场(小区网论坛)(小区网 论坛)等等，这些商业项目都将为住宅项目提供更完善的配套服务。

房天下：从软件来说，或是精神层面上的，您认为什么样的好楼盘会让购房者真正能体会到家的感觉？

高骏：好的社区文化氛围，会让业主在居住更有幸福感。我们常说“住要好邻”，邻里之间的和谐共处，使得整个社区营造一种温馨、健康的文化氛围，我相信是每个购房者向往的。所以万科也一直致力于在社区内营造“健康、丰盛、环保”的生活理念。每一年我们社区都会举办很多活动，像“地球1”、业主运动会、业主晚会这种面向东莞万科两万多户业主家庭的大型社区文化活动，在东莞万科的社区里是一种“文化传统”。每一年这样的大型业主活动，并不单纯由开发商来唱独角戏，更有业主的积极参与和组织，这早已成为万科业主们的习惯。在万科社区，人们心中不仅仅有自己的小家，更积极参与打造和谐的社区之家；社区里的“邻居”，也不仅仅只是比邻而居，而是一起分享生活愉悦的伙伴。

房天下：不同购买力的购房者和不同需求的购房者，对“好楼盘”的评判标准肯定是不一样的。譬如刚需和改善型，您能否分析下这两类购房者对“好楼盘”的价值取向吗？

高骏：刚需的客户大多是青年置业者，他们可能更多的会从经济角度考虑选择自己套住房，同时也因为工作和娱乐的需求可能会选择地理位置较为中心的区域。

改善型客户可能共同居住的还会有小孩、老人，那么他们对住宅的面积会有要求，同时也会考虑社区环境是否适合老人、小孩生活居住。

房天下：最后，在您心目中，您觉得东莞哪些楼盘可以称得上好楼盘？

高骏：每个人对“好”都有不同的标准。总得来说我认为好楼盘应该以满足消费者需求为出发点，而我们万科在开发产品的时候会切身站在客户的角度去思考，设计一些人性化的细节，让客户体会到贴心舒适。

例如我们在南城即将发售的新项目金悦香树，这个项目的产品是我们万科非常经典十字单体户型，这个户型相信大家都很熟悉，是万科根据东莞人的特点研发的、广东人的家庭结构在房间数量和功能化面积做相应的设计，还根据南方的气候，在通风和遮阳上都做了相应的考虑。

而它的园林设计也有新尝试和新突破，它由9大主题功能区串连成一个有机整体。有约280米健康漫步道、1500平米中央泳池、泳池party、下沉式篮球场、羽毛球场、跳操广场、儿童启蒙区及游乐区、业主电影剧场等等。另外，整个园林在保证功能使用的前提下，细节之处也尽显人性化。如儿童区分别设置低龄儿童区及高龄儿童区，避免了让高龄儿童嬉戏玩耍时与蹒跚学步的低龄儿童的冲撞，避免安全风险等等。

【“东莞好楼盘”第二季专题】

光大锦绣山河项目负责人：系统性豪宅是豪宅中的好楼盘

（文/胡锡培）什么样的楼盘才能算是好楼盘?“东莞好楼盘”应具备什么样的条件才能让购房真正体会到家的感觉?

光大锦绣山河项目负责人认为，作为一个好楼盘必须能让购房者住得舒服，首要条件就是环境要好、空气要好，能像松山湖那样，能够置身于一个天然的大氧吧里;其次、要有好的品质;再次，必须具备好的物业管理服务，让购房者能够有宾至如归的感觉;然后、要有良好的生活配套，无论生活还是工作都能相当的便利。

严格来说，好楼盘也有“三六九等”之分，譬如普通洋房与豪宅之分。该负责人说，以锦绣山河为例，豪宅中的好楼盘就应该是系统性的豪宅。“无论是在环境的打造、产品质量的控制、物业管理的服务、以及社区的配套等等各方面都能做到值以上，毫无缺陷的，各方面都都是的，如此才能称之为豪宅中的好楼盘。”

楼盘好不好，最终还是购房者说了算，一千位观众就有一千个好楼盘的评判标准。该负责人认为，购房者眼中的好楼盘是因人而异的，有的人会偏向于小区的大小，有人会把交通的便利作为选择。从大体上分析，刚需型购房者首先考虑的是自己的承受能力，在此之上，才会考虑其它的因素;改善型购房者因为已经有了一定的购买力，好楼盘评价标准会首先考虑单位面积、周边环境、小区大小、社区及周边配套、交通网络等，其次才是价格。这是完全相反的两种标准。

作为一位从事房地产行业的专业人士，他认为自己心目中的东莞好楼盘，应有光大、万科、中信缔造的产品，因为他们无论从硬件还是软件上来讲，在东莞都是名列前茅的。就片区而言，东莞好楼盘主要集中分布在在景湖片区、西平片区及松山湖片区。

【“东莞好楼盘”第二季专题】

天利中央花园策划经理周静：好楼盘需“软”“硬”兼备

（文/赖颖君）“好楼盘的评判有很多的标准，但必须是软硬设备都兼而备之。”天利中央花园策划经理周静直言不讳。她认为这些标准当中包括了地段、完善的生活配套、优质的户型、专业的物业管理、优质的建筑品质、大品牌开发、景观资源优势、综合项目性价比等等，如果上述条件全部具备，那么毋庸置疑它就称得上是好楼盘。

周静说，具备好楼盘的条件是一个楼盘最基本的条件。从硬件来说，，交通是否便利、配套是否齐全、景观是否优美;第二，房子质量很重要，品质好才是实实在在的好房子;第三，在户型设计上须适合市场和客户需要;从软件来说，物业管理、性价比以及楼盘销售员的态度都是衡量好楼盘的标准。

在泱泱购房大军中，一直有不少人都认为品牌房企所建高价房就是好楼盘，其实不然。“大品牌、高房价并不是评判好房子的核心标准，它们只是评判好楼盘的标准之一。地段、景观、建筑质量都是保证好房子的重要因素。”刚需购房者是首次置业，对房子的要求综合来说就是居住户型有无赠送面积、教育配套、交通等硬件上。改善型购房者就比较注重房子周边环境，楼盘园林美观、投资等条件。

根据以上条件，天利中央花园有三个值得推荐为好楼盘的理由：“天利区域优势尤为明显，不仅地处西平核心，临轻轨交汇站——新城市中心站步行也仅5;天利向来以品质取胜;天利的户型是非常稀缺，160-180平稀缺产品是天利制胜市场的筹码，35-65㎡公寓产品投资、办公、自住皆相宜。”

【“东莞好楼盘”第二季专题】

绿茵温莎堡营销总监吴真西：物业服务影响楼盘最终走向

（文/苏壮健）谈到“好楼盘”标准，绿茵温莎堡营销总监吴真西将地段区域、繁华的商业氛围、齐备的社区配套、良好的园林环境、大品牌开发等都归入标准之中。

楼盘的硬件通常都是购房者关注的首要因素。吴真西对好楼盘深有体会地说：“有人说一个楼盘的硬件决定你会不会买下来，而软件则决定你会不会住下去。一个楼盘的物业管理常常影响它的最终走向。”不管是业主入住前物业人员在沟通、接触过程中所表现出的良好员工素质、精神面貌，还是入住后始终如一的优质服务态度，都是让业主“赶脚”到一种“家的感觉”的关键。

绿茵温莎堡固然是吴真西心目中的好楼盘，但平时的日常生活并非只关注于它，东莞的好楼盘有不少“，或是外立面做得尤为出色，或是商业、小区配套特别完善，或是地段区域不可复制，或是大品牌开发商所开发。但归结为一点——它们的物业服务是很棒的，并将影响楼盘最终的走向。

东莞好楼盘评选还在继续，房天下对开发商有关好楼盘评判标准的关注也会实时跟进了解，以便让更多的房天下友了解到的东莞好楼盘，同时为广大购房者提供购买好楼盘专业观点和看法。