雍湖新区挂出一宗住宅用地！234万元/亩起拍

11月6日，雍湖新区金沙江路东延线和经二路交汇处挂出一宗住宅用地，约30.83亩，起拍价是234万元/亩。

地块旁边是104亩的雍湖水映项目，雍湖水映分两期开发，目前一期在做地下室工程，二期还未动工，拍卖的地块在二期以东，即现在雍湖水映承建方中建一局项目部的位置。地块形状为长方形，地块以北是城东公园。

地块出让年限为70年，1.0≤容积率＜2.5，建筑密度＜22%，绿地率≥35%，建筑高度＜54米，起始楼面价约为1462.5元/㎡，略高于雍湖水映地块去年的成交楼面价。

笔者注意到，地块规条中新增了这样一句话——“临街商业面绿地不纳入绿地率计算”，这句话在前几年的宗地规条中是没有的，就连今年上半年拍卖的美大康地块也没有提到。笔者这里也只是提醒一下，如果展开说下去，可能又是几百字长文，就暂且跳过。此外，规条建议交通出入口设置在经二路。

该宗地计划11月27日拍卖。截止目前，什邡待拍宗地为6宗，其中4宗在城区，合计约150亩。

汇总他们信息可以发现，果真如笔者此前所说，宗地容积率全部下调到了3.0以内，限高也下调到了54米以内。按这个趋势发展，20层以上的高层建筑在什邡会越来越少，18层以内的小高层和多层将渐渐成为主流。

11月05日摄

（刘涪滔）