怡水湾业主因无"竣工验收备案证"拒绝收房
房天下2011/06/25 20:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今日怡水湾业主盼来了交钥匙的大好日子，但是记者在现场发现人越聚越多，领钥匙的却寥寥无几，追其根本原因，经记者了解到业主们不领钥匙的根本原因是没有《竣工验收备案证》。
业主在现场组织了怡水湾临时业主委员会，临时业主委员会表示：拒绝签字！拒绝黑房！维护全体业主权利，将代表1000余户业主向开发商交涉。
延伸阅读：
建设工程竣工验收备案需具备的条件：
1、工程竣工验收已合格，并完成工程竣工验收报告；
2、工程质量监督机构已出具工程工程质量监督报告；
3、已办理工程监理合同登记核销及施工合同（总包、专业分包和劳务分包合同）备案核销手续；
4、散装水泥专项资金等已结算。
现场业主签字拒绝收房
没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证
建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”
以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
厚厚的拒绝书名单
相关违约责任
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。
一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成交付时，开发商应负交付的违约责任.。
所以提醒购房者在房屋交接的时候一定要先查看是否有无该栋的《竣工验收备案证》，没有《竣工验收备案证》的可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。
有争议的业主
越聚越多的人群
怡水湾正门
