万科B转H顺利转板在望160亿市值远超多数港股
观点2014/06/18 10:09
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此次万科B转H现金选择权申报结果，意味着万科B转H已经非常接近成功，其后续流程顺利推进为大概率事件。
观点地产网 随着最后行权人数的落定，万科[简介实时动态]管理层或也可以松一口气。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfws
6月16日晚间，万科公告宣布B转H最终行权股份数，最终进行有效申报的现金选择权数量占B股总股数的1.84%，未超过公司B股总数的1/3，这也意味着万科B转H事宜中关键性的一道坎已过，B转H方案也将继续实施。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfws
据熟知资本市场运作的分析师介绍，接下来万科B转H将进入意向申请阶段，然后会把已申请的人进行过户。
同时，在现金选择权实施完毕及确定在香港开户的境外公众股股东人数不少于300人后，万科将向深交所申请B股股票摘除。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwssfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwssfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfws
并在取得香港联交所正式批准公司H股上市的批准函后，万科原B股股票将全部转换上市地并在香港联交所主板上市及挂牌交易。据观点地产新媒体向万科方面核实，挂牌时间预计在6月下旬进行。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfws
而如果最终顺利转板并实现挂牌上市，万科将成为第三个成功以B转H的方式登陆港交所的上市公司。
6月17日晚，万科实时公告称，公司通过深圳证券交易所系统申报的股份已于2014年6月17日完成过户事宜，通过手工方式申报的股份将于2014年6月18日完成过户事宜。剩余未行权的万科WKP1将予以注销。
资料显示，截止2014年5月23日收市时，万科已发行B股总数为1,314,955,468股,占总股本的比例为11.94%，B股市值约160亿港元，超过大部分香港上市企业市值。sfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwssfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfwsfws
融资利好
就此次万科B转H现金选择权申报结果，国泰君安在实时研报中指出，符合其预期，而这意味着B转H已经非常接近成功，其预计后续流程顺利推进为大概率事件。
至于未来成功转板后的上市估值方面，国泰君安预计万科估值不应低于中海[简介实时动态]。
“参考中海2014年PE7倍标准，则万科合理估值为15元港币，高于目前B股股价”。
值得一提的是，对于B转H股的目的，万科方面曾表示是为更多投资者创造更好的交易机会条件，而并非融资。
但相关分析则更多是认为，如果万科成功登陆H股，益处便是能帮助万科拓宽融资渠道，同时降低万科的融资成本。
而事实上目前这一优势从其相关的融资动作中已有所体现。
早前6月9日，万科公告宣布，其全资子公司万科地产[简介实时动态]香港为子公司4亿美元债券全额担保。
于该担保案中提及“基于相关中期票据计划，万科地产香港通过该子公司进行了第四次发行，是次发行美元4亿元5年期定息债券，债券票面利率为4.5%”，就该笔融资的利率来看，已远低于内地融资水平。
不过，对于H股的融资，早前市场也曾认为H股未来的融资前景也难以预料，因为其依然受到证监会的监管，不仅不能直接在股票市场进行融资，即使进行债券融资，也需要向国内监管部门报备。
管理层的想法
在B转H事宜进展至今，外界更多的关注在于，在已有万科香港这个境外上市平台的万科，未来将如何充分利用H股这个平台。
对于该平台的利用，相关分析师指出，在初期万科或者要是用来融资，但长期来看不排除其管理层联合海外资金增持万科H股股份的可能。
“就管理层增持股份，万科A已有先例，因此未来万科H或也使用同样的激励机制”。
该分析师补充指出，由于B股流动性太差，所以不太好收购，但H股流动性高方便收购，这也为未来管理层增持H股股份提供了条件。
另外，海外资金进入香港很容易，因此在增持万科H股份时，还能更好的使用通过融资杠杆引入的资金。
据悉，为更好的解决投资者和员工之间的利益分享问题，万科A今年提出了合伙人制度，并于该制度基础上，多次通过代表万科事业合伙人的盈安合伙增持万科A股股份。
其实时一次增持为6月12日，盈安合伙耗资3.3亿元增持万科A4005万股股票，占该公司总股本的0.36%。
加上早前的四次增持，截止目前，盈安合伙已累计增持1.87亿股股份，累计投入资金约15.75亿元，成交均价8.42元/股，持股比例已达1.7%。
其中，就实时一次的增持，相关分析称，虽然近期整个房地产板块的整体低迷，但通过增持可以看出，这并未动摇万科事业合伙人对万科的信心。
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