用未成年孩子的名义买房，有利有弊。一方面可以规避今后过户转让税费，但另一方面，买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”，父母应深思熟虑后再做决定。

现在买房的手续都是很复杂，不想古代的时候是要给钱给地契就可以了，以前的房子都是只认地契，而现在不同了，现在都是房产证，而且房子也都上了系统了经过网签的，基本是房子对名字，无法造价的，所以大家在办理相关手续的时候要认真一点，那未网签的房子。

经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：

1、房屋评估费(按房价产值5‰收取);2、抵押登记费;3、担保费(这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用;4、赎楼费(在原银行提前还贷的违约金。

一、产品对象：住房按揭贷款客户二、额度、期限、利率贷款高8成30年(分不同地区按差别成数管理)，楼龄与贷款年限之和长不超过35年，借款人贷款年限与其年龄之和高不超过70年;贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，可根据规定浮动。三、业务流程：(...