“3.17”新政一周年：透过北京看全国 房价回归理性

北京自去年3月17日开始的 严楼市调控风暴已经持续一年，各地楼市频发新政，经历了从高烧到降温的过程。这一年不仅成交量增速下滑，房价涨幅也明显回落。与此同时，调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变，租购并举的楼市格局正在逐渐建立。

“新政”后北京新房成交量腰折

从“3.17”北京房产新政后的数据来看，北京新房市场可以说是经历了历史低谷，2017年3月成交量同比下降达44.9%，2017年8月同比更是达到77.8%，创历史新低，直到2017年底才开始有小幅回升。

价格方面，2017年3月份成交均价环比上月涨幅仅1.5%，到2018年2月同比2017年2月同比涨幅8.5%，涨幅已明显趋于平稳。

新政一周年，房产“稳”字当头

从数据来看，国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，城市司高级统计师刘建伟的解读指出：70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

房天下成交数据显示，2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果在2017年逐步显现。2018年1月北京成交量有明显增长，广州和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现下滑，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围。

趋势或将延续，三四线楼市 或加强

据 数据显示，自“317政策”后，一线及二线城市的房贷利率纷纷上行，一直持续到2017年末，之后开始稳定。目前，南京和武汉的房贷利率上浮幅度 ，首套房贷利率均超出5.6%，二套房贷利率均超出5.9%。

不仅如此，调控一年后，北上深成交量走过低谷，2018年1月北京成交量有明显增长，深圳和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现下滑，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围。所以就现在楼市的情况来看，相比之前已然降温不少，各种政策在打击 行为的同时保证刚需购房需求，刚需者享受楼市平稳的红利时期或许已经到来。

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动态：绿都万和城01地块7#楼剩余五层以下少量房源在售，总高28层，两梯4户，剩余面积约105-129平，均价约12000元/平。目前02地块7#楼余5-6套房源在售，面积115、126、146平，均价13500元/㎡；01地块少量余房在售，面积约110-129平，均价约11000元/平。预计4月初推出七区8#，均价约12200元/平，总高34层，2个单元，面积约126/115/107/86平，2019年9月交付。

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动态：星河国际位于常州武进区武宜路西侧。目前五期余房在售，面积115-180平，均价约13000-14000元/平。三期公寓10#现房在售，剩39平、45平和80平，毛坯均价8000元/平，带装修均价9000元/平。详情请咨询售楼处。

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动态：路劲城位于前黄 旁，百万平米理想城，是香港路劲地产继御城、天隽峰、又一城、西林项目之后，在常州开发的第五个项目。路劲城目前高层余房在售，面积剩108-164平，均价11500元/平；另洋房47#楼余房在售，面积约140和199平，均价14000-20000元/平。预计交付2019年6月交付。详情请咨询售楼处。

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动态：路劲铂隽12#楼小高层余房在售，户型为131平和142平，均价15500-17000元/平。13#8#高层余房在售，户型为108平和138平，带装修，均价13700-16000元/平。预计后期加推新房源，具体信息待定。详情请咨询售楼处。

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动态：新城泰和之春项目位于光华路南侧、凤凰浜东侧。3月17日加推12-1#楼，29层，1个单元，2梯4户，面积116平和147平，均价约14500-15500元/平。另有高层余房在售，面积约116-275平，均价约14500-17000元/平。具体信息请咨询售楼处。

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动态：路劲天隽半岛作为路劲溧阳首发项目，规划14栋住宅，户型面积约130-190㎡。已于2月2日举行项目品牌发布会，具体加推信息待定，详情请咨询售楼处。

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动态：中梁首府壹号位于武宜路生活圈。3月25已加推7#12#楼，均价约12300元/平。7#楼2个单元，2梯4户，面积约89-130平；12#楼1个单元，2梯2户，面积约138平 。预计2020年12月交付。13#高层约20套余房在售，面积为102-130平，均价12000元/平。详情请咨询售楼处。

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