"国五条"震荡常州 房产交易中心火爆堪比开盘
中国常州网2013/03/05 00:00
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中国常州网讯 上周末，备受瞩目的“国五条”细则正式出台。“二手房所得差价按20%缴税”的消息犹如重磅炸弹震荡着各地楼市。常州也不例外，“国五条”细则颁布的工作日，记者在常州房产交易中心看到的场面堪比前两年楼市开盘。
关键词：等待 焦灼
在常州市房产交易中心一楼已然能够听到楼上人头攒动的噪杂声。记者到达时已经是下午4点，来看看纳税大厅的取号牌，1300号！什么概念？工作人员告诉记者，今天已经有500多人前来取号，目前才办理了300人，还有200多人还在厅外等着。记者算了一下，一个号办理纳税过户手续最快需要15，剩下200多号就算加班至深夜也不能全部消化。
记者在大厅走动旁听，发现来交易中心办理各类手续的市民，都是冲着二手房交易中征收的个人所得税调整而来。一位83岁的老婆婆因为体力不支，家属无奈之下找到工作人员让出椅子让老人坐坐。记者询问下得知，她们是赶在今天把老人的一套二手房过户掉。“老人在北直街有一套老房子，是，之前就谈好价格了今天赶紧把手续办掉。”这位老人姓袁，她和老伴是从电视上看到了“国五条”的新政，于是从今早就在房产交易中心排队到现在了。
“急死了，要是办不好，多出来的钱谁来出！”在文印室门口，一对夫妻告诉记者他们看中了翠竹老小区的房子，定金都已经交了。本来可以定定心心再办过户的手续，哪知道卖房子的人通知他们出新政了，一定要在今天办好。“要多收那么多钱，如果我们没办好，多出来的钱该由谁出，好几万呢！”夫妻俩说到这，一脸的着急。
别以为这种情况就出现在买房子的人，卖房子的人更急，为了紧急出售有的甚至不惜降价。“价钱谈好了，50多个平方卖60万，现在再便宜3000元。”市民顾女士告诉记者，自己的房子挂在中介有半年了，之前谈了好几个购买者，原本还想再看看，可“国五条”出来后赶紧约人出来再谈，“降就降点，要不然交税好几万我不愿意出的。”
记者了解到，不少交易过户的房子都是购买满5年的房产，而5年前的房价与现在相比已经至少翻了一番，按新的二手房个税征收办法，需要征缴的个税则可能多翻数倍。
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江苏省的细则还未定
记者采访了市交易中心的地税工作人员，她告诉记者，“国五条”细则发布，江苏很可能近期就会出台地方细则，但绝不是只有今天一天。“中介为了多跑跑量，都这么对外放风的。”
除了二手房过户，现场还有一些市民是家庭之间过户。“很多人来询问把房子过户给子女，是卖合算还是赠予合算？”该工作人员表示，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。“不涉及房产赠予这一项，不会受影响的。”
分析：房价肯定会涨
在记者采访多位市民中，都是听到这样的分析——房价要上涨。“二手房的人肯定不愿意多缴税，这钱就转移到买房人手中，价格肯定要涨！”孙先生说，自己要买的二手房是一套，本来就是稀缺资源，现在不买将来一定会涨价。
鑫洋置业的高级置业顾问许涵栋认为，“国五条”后二手房市场肯定会受重大影响，从长期看，二手房税费通常都转嫁给买方，因此二手房的交易量预计出现萎缩。但是常州还是属于刚性需求购房者居多的城市，二手房市场的萎缩、抬价，会让消费者转向一手房市场，常州未来房价必定要涨。
国五条说的个税究竟该如何缴？
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万（假设购入时税率为1%），相关税费（主要为营业税）是11.2万元，合理费用为装修费（15万，能提供发票）、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为（200-100-1-11.2-15-0.5）×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
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