现房销售不易 公积金新政促进购房者入市
房天下2012/09/04 08:56
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为抑制部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售制，并会选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
同时，山东省还将严格按照“一房一价、明码标价”要求，加强商品住房预售方案审核，其中，对预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不予发预售许可证。
此外，山东省还要求，所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。
另据了解，关于商品房预售管理，山东省目前已出台相关新规定，即自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品房项目，将暂不发预售证。
点评：此前国务院派出8个督查组摸底房地产市场，市场普遍认为下半年政府对待楼市的基调仍然是要坚决抑制房价反弹。对于后期市场走向以及调控是否加码也是开发商和购房者心中的一个问号。在这样的形势下，一条“商品房预售制将取消”的传闻在网络疯传，瞬间引发了楼市中一场不小的动荡，尽管住建部新闻处随即声明称是谣言，但地产股仍出现暴跌，万科、保利、金地等一度接近跌停。之后不久，就有媒体报道称山东将实行商品房现房销售试点。
实行商品房现房销售势必将撼动房地产行业已成的“游戏规则”，这并非是一件简单的决定。
商品房预售的制度的实行虽然存在一定的弊端，让购房者承担了更多的购房风险，但从另一方面而言，制度的实行解决了商品房建设资金不足的问题，成为房地产开发企业重要的融资渠道。目前在房地产行业的运作中也已经成为一个让大众较为接受的规则，如果突然取消势必会给整个房地产行业带来一场不小的波动。在条件尚不成熟的情况下，目前要做的就是政府尽量的制定完善的规则，让购房者在这场“游戏”中获得更多的保护。
对于山东开展商品住房现房销售试点，分析人士认为，这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响也会有限，但如果未来形成趋势，无疑将对开发商资金链产生撼动。在业内人士看来，现房销售虽然会避免广告宣传夸张、交房质量纠纷等许多预售制度的弊端，但目前若要实行依然不太现实。
如果实行商品房现房销售的试点蔓延，这对房企库存数目将是个巨大的考验，据搜房网数据监测中心数据显示，目前，常州共有库存住宅（含别墅）超40539套，这个数目还是比较可观的。所以若短期内现房销售的试点扩散，从常州当前的情况来看，暂时不会陷入无房可售的境地。
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来自常州住房公积金管理中心的这则讯息，对许多家庭来说应该是件切切实实的大好事。从9月1日起将实施新的住房公积金提取还贷政策。优化原有的逐月提取转账还贷、一次性提取转账还清贷款、按年提取还商贷、贷款还清后提取等业务，新增提前部分转账还贷业务。
点评：常州公积金还贷新政的调整给更多的中低收入者带去了福音。由于近几年房价涨幅不小，这无疑增加了购房者的还贷压力，此次的新政提取政策更宽还贷渠道增多，公积金中心的工作人员总结到：“这次公积金提取门槛下降了，还贷的渠道增多了，公积金的使用效率将得到大大提高，市民的还贷压力会有所减轻。”随着还贷压力的减轻从某一种意义上讲或许会消减市民观望的情绪，在“金九银十”之际，常州公积金做出如此给力的调整，将促进更多有购房意愿的市民尤其是刚需群体的入市速度。对常州楼市的发展总体而言是个利好的影响。对于今年的金九银十，专家和业内人士普遍都不看好，认为金九银十将成泡影，而常州公积金还贷新政的适时出台讲给楼市燃起一把热火。
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