常州商圈将达17个 商业地产发动"无硝烟的战争"
房天下2012/08/18 00:30
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房天下讯 在住宅房地产调控毫不动摇的形势下，近来，许多房企纷纷放眼于商业地产，商业地产开始逐渐升温。虽然，常州楼市的成交一路回暖，但是这并没有减弱部分开发商转战商业地产的热情。目前，常州商圈的分布已经比较密集，随着城市的进一步开发和更多开发商的投入，未来常州的将形成更多的商圈。
2020年前常州将拥有17个商业中心
常州城市的纵向发展，使得常州商圈从传统的南大街商圈渐渐向外扩展，以目前常州城市的发展来看，由于新北和武进是常州优先发展的重要区域，商业配套不断完善，各自核心区已基本成型，城西青枫板块发展迅猛，钟楼区政府的西迁，青枫公园周边大量密集的居民区出现，城西商圈也在逐步形成。
根据常州市商业布局的总体规划，常州商业中心的数量在2020年将达到17个，划分内、中、外三个商业圈层，其中内圈层以延陵路、和平路、南、北大街为轴线，以延陵西路与和平路、南、北大街交汇处的三个市级商业功能区组成市级商业核心功能区，以朝阳、同济、兰陵、万福、站前为外围五大商业功能区，构筑常州市商业繁华的标志和窗口，面积约7平方公里。中圈层指从内圈层边缘向外，东到青洋南路，南到沿江高速公路、西到西环二路、北到沪宁高速公路之间的区域，面积约200平方公里。外圈层主要是新北区北部、武进区大部分地区，为常州市两大商业副中心。
按规模等级及服务范围，规划形成市级商业中心“一主”（包括延陵路、南北大街、和平路、晋陵路等商业街）。“二副”（二个市级副中心为湖塘组团花园街两侧和市行政中心周边商业街）、“七次”（城西、城东、新龙、武南、新港五大组团及新运河地区、青龙居住区等七个次中心）。“七点”（主城区外围环太湖、洛阳、湟礼、邹区、奔牛、孟河、横山桥七个片区商业中心，）三个商业层面。
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南大街商圈—经典不可撼动
在常州一说起最繁华的商业圈，本地人立马便会想到南大街商圈。如今的南大街商业步行街作为4A级景区，南自青果巷，北临延陵西路，东西方向宽120米，南北方向长600米。
作为常州经典老街，南大街商圈已有百年历史，延续了的常州传统商业，主要以百货经营为主，汇集了众多常州老字号和知名商家，具有浓郁的商业气氛。涵盖了众多消费群体。既有适合普通群体的消费场所，也有适合追求时尚品质的群体的消费场所。例如位于南大街的常州泰富百货，属中高档的定位，以时尚白领消费群体为主，在常武地区的百货公司中首屈一指。
之后，与南大街只有几步之遥的莱蒙都会商业街的开放。除了普通的吃、喝、玩、乐和购物休闲场所，莱蒙都会开辟了一些消费新理念。打造了更贴近于年轻群体的娱乐设施场所，例如开辟了集群式酒吧街、KTV连锁等，满足现在年轻人越来越个性化的消费需求。
南大街-莱蒙都会商圈成为了钟楼区具有代表性的商圈，可以说位于整个常州市的核心地位，交通便利、居住人口众多，高端人群丰富，此商圈的形成为消费群体提供了更大的消费空间和消费选择，同时也创造了更多的消费需求。
虽然目前常州的商圈分布很丰富，但是每到节假日，人流量的还是南大街商圈。作为根植于本土最经典的一个商业街，其存在于人们心目中的地位是不可轻易撼动的。
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通江路商圈—新北商圈新贵
常州通江路在几年前还是一个工业聚集地，近些年来，随着常州市政府的北迁，常州的经济发展也逐渐北移，新北区迅速发展壮大。随着规划的一步步实现，40万方的新北万达广场、27万方的丰臣国际广场、88万方的月星环球商业中心……一座座功能鲜明的城市综合体正在常州通江路上竞相竖起。新北区通江路将从此"弃工从商"，成为龙城北部新城崛起一个商圈新贵。
位于通江路商圈的万达广场，地处新北区通江线主干道，贯通龙城南北的交通，而万达商圈本身包含大型购物中心、五星级酒店、国际电影城、大型电玩超乐场、量贩式KTV、室内外步行街、餐饮娱乐风情街等多种业态的大型城市综合体，打造了常州集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种业态于一体的大型城市商业中心。给居住在附近的居民的日常生活和休闲娱乐创造了便利。
整个通江路商圈周边配套完善，常州高铁北站、常州高新区行政中心、常州大剧院、奥体中心、规划馆、市民广场……随着城市的进步和发展，通江路商业圈将逐步成熟，未来将在常州整体的商圈格局中占据重要的位置。
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花园街商圈—蕴藏巨大潜力
花园街，可以称得上是武进核心最成熟活力的商业街，是武进都市潮流集结地。武进花园商业街作为常州重点打造的项目，该商圈商铺林立、配套服务完善。新天地不夜城、泰富城、又一城、新城上街、地壹街等各种商业步行街让人感受吃喝玩乐一站式体验；茂业百货、泰富城、金鹰百货、大润发等大型商业鳞次栉比；景城名轩、弘建一品、澳新尚蓝国际、凯尔锋度、又一城等成熟小区林立周边……各大银行、商务酒店、购物商场、市民广场、中心公园、国际品牌餐饮连锁等完善配套的呈现，将花园街打造成一站式服务链，开拓都市金领繁华之地。
花园街商圈有多路车可以到达，而BRT最是快捷方便。周边高架的建设为附近居民的出行提供方便，未来地铁的建成将为花园街附近的居民创造更便捷的出行条件。未来，花园街商圈将逐步走向成熟，蕴藏着巨大的潜力，可媲美南大街的繁华。
目前常州拥有的商圈也不在少数，根据常州市商业布局的总体规划，常州商业中心的数量在2020年将达到17个。可以想象，随着规划的进一步实现，未来常州商圈将更加丰富。商业街“扎堆”后出现，将会带动常州消费新理念，给常州消费者更多的选择空间。丰富了消费者的生活。但是为了增加人气，各商圈之间势必会加大竞争，未来几年，常州商业地产或许会发动一场没有硝烟的“战争”。
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