2012常州上半年成交攀升 会否复制08年曲线救市之路?
房天下2012/07/11 05:30
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房天下讯 虽然今年楼市开局低迷，但是市场并未“一蹶不振”。各地微调政策频出的消息就源源不断。据不完全统计，从去年8月至今，共有33个城市出台楼市微调政策。虽然国家一直坚持楼市调控政策不动摇，但频频出现的微调政策让购房者入市信心增加。
今年5、6月份，随着货币政策的放松，成交量也不断攀升，同时7月初央行降息又为购房者入市再添信心，开发商也开始开盘走量，单6月份整个常州市场成交量就曾创下前几个月的新高。步入下半年，央行再次降息的消息为整个楼市放了一记响炮。楼市下半年会如何发展？房价上涨，成交量上升还是像08年那样从熊转为牛呢？
常州上半年成交逐步攀升
2012年上半年，常州商品房成交环比上涨9.68%，住宅成交环比上涨20.68%，相较于2011下半年年楼市来讲，上涨幅度还是较大。虽说上半年可能主要以“以价换量”为主体趋势，但是楼市微调导致市场预期松动，开发商促销力度和降息及贷款利率优惠，都降低了购房成本，刺激了需求释放，总体来说还是个利好景象。
从溢价方面来看，2012年上半年，常州共有8幅地块溢价，溢价比为8.7%。相对于北上广等一线城市，常州土地市场的溢价率还相对是较高的。
2012会否重走08年曲线救市之路？
纵观这几年楼市发展现状，楼市呈现出的基本都是好坏交替的局面。好比08年，当时房地产行业发展迅速，房价上涨速度也步步升高，大有破土而出之势。
面对如此“严峻”的局面，国家开始出台各种楼市政策，期望降低楼市过热现象，在执行力度上也是坚持毫不动摇的政策方针，被“紧箍咒”控制的房产行业逐渐安静下来，但最终却开始出现萎缩现象，楼市一片哀鸿，楼跑跑的现象也是不绝于此。
作为国民经济的支柱，出现如此情况可谓是十分严重，政府开始重新考虑政策手段开始出手救市：“降息”、“国十条”、“国八条”等政策的出台确实让楼市开始健康发展，房价也开始平稳上涨，直至10年房价水准让市民高呼“买不起”，国家才再次出台调控政策，并坚持毫不动摇的执行到如今。
【延伸阅读】
2012年，楼市基本处于一个调控政策不放松的状态，地方政策有的也只维持了几天或更短的时间就消失殆尽，最为火热的大概也就是央行的两次降息行动了。
>>>>>降息
从08年10月9日到11月27日，近两个月的时间，政府相继4次降息，意在恢复市场信心。尤其是11月27日的降息政策，央行宣布下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。此次降息为央行11年(1997年)以来一年期人民币贷款基准利率降幅，贷款利率降幅创出11年来水平。与此前3次降息力度相比，这次降息幅度相当于以前的4倍。购房者也终于在年底获得了08年的一次丰收。
而今年，央行共降息两次，但是降息主旨与08年相比却大不相同，今年两次降息主要都是为金融行业考虑，本意是促进实体经济的发展，对楼市来说只是个辅助性的促进楼市成交上涨的作用。
>>>>>救市?
救市不能只停留在降税降息这些层面，整个国家都需更要加大力度，以经济实力来拉动内需。
2008年，政府为了拉起楼市，各种政策手段是层出不穷，比如公积金贷款上限提至50万元，个人首套房契税降低、首付下调，甚至提出用4万亿资金拉动内需，降低契税和免征印花税、暂免征收土地增值税……这一系列的调控政策从根本上降低住房的建设成本和交易成本，对房价的合理回归，楼市的健康发展起到了很好的作用，更表明了房地产行业是国民经济的重要支柱。
而2012年，虽说地方调控政策频频出现，但是温家宝总理5次强调坚持楼市政策的毫不动摇让开发商们不得已走上“以价换量”的路途，现在虽说是出现二次降息了，但是楼市接下来是否会像人们所猜想的那样出现房价上涨的现象暂且还不得知。
记者认为，在坚持调控政策不动摇的情况下，央行的二次降息从近期来看，对楼市是个很好的促进作用，更大程度上减轻了刚需族的购房压力，对近期楼市的成交情况提升了很大的数据。但是长远来说，在坚持调控政策不放松的的大环境下，央行的二次降息能走多远，对楼市到底会有何影响还需要进一步的等待。
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