买房到底要花哪些钱 费税不断如何省心又省钱
房天下2012/06/25 08:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在购房时，业主经常会遇到这样的情况，一些开发商常常会以以认购、排号、VIP卡等方式收取或者变相收取定金、预购款等费用。当面对一大推这些名目繁多的费用，购房者由于缺乏对相关政策的了解，被弄得一头雾水。到底哪些费用才是购房者该交的？哪些费用交的是冤枉钱？下面小编将一一为你解答，让你买房无后顾之忧！
买房时应交哪些费用？
我前两天在中介那里购买了一套二手房。除了房款以外，中介还收取了1%的房产税，1.5%契税，1%的个税，5.6%的营业税等一系列杂费，还有2000元的按揭手续费以及2%的中介费。我这是次买房，而且是通过中介买，他们给我列了一大串收费项目，我都不太清楚，不知道到底哪些该收，哪些不该收，有没有多收。——读者周女士
为此记者咨询房管局相关负责人，了解到：市民购房，除依合同交纳购房款，及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用（包括契税、专项维修资金等7大类费用）外，其余在合同约定外向购房者收取的任何费用，均为“巧立名目”的费用，购房者可拒付，并可以拨打相关电话进行举报。
买房时除房款外要交7类费用
1、契税费。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金费用。有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22(元/平方米)计算结果交纳。
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3、产权登记费。住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。
4、合同印花税。按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）
5、证照印花税。按5元/户交纳，在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
6、交易手续费。非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。
7、国土证办证费。按相关规定交纳。
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买房后应交哪些费用？
我想买一套商品房，但是不知道收房后该交哪些费用？这些费用都交给了谁？具体的收费标准是怎样的？——读者王先生
为此，记者从各大网站上搜集相关资料，给常州即将收房的业主们参考。
1、物业管理费：
按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
3、水、电周转金：
根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。
4、煤气开通费：
从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。
5、有线电视、宽频网开户费：
该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。
6、产权代办费：
如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
7、面积测绘费：
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
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