金三银四常州土地不给力 成交面积同比降68.16%
土地交易-常州房天下2012/05/02 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网数据监控中心统计显示，2012年金三银四期间，常州国土局共出让地块48幅，成交15幅，流拍0幅。出让面积为188.10万方；成交面积为14.14万方，同比减少30.29万方，同比降幅68.16%；成交金额为2.58亿，同比减少10.94亿元，同比降幅80.91%。 【3月常州土地总结】 【4月常州土地总结】
新北公租房地块给力 助力保障房事业
从各区成交面积来看，2012年金三银四期间，成交面积的区域为新北区。成交1幅地块，成交面积为6.61万方，成交金额为9900万元。武进区共成交地块12幅，成交面积为5.12万方，成交金额为1.34亿元。中心城区成交2幅地块，成交面积为2.41万方，成交金额为2560万元。
新北区2012年以来仅出让了4幅地块，成交3幅。而金三银四期间，该区域仅成交1幅地块，该幅地块于4月24日成交，成交价为9900万元，溢价率41.42%。该地块将用于公租房建设。搜房网记者了解到，常州国展安居投资有限公司近年来一直致力于常州保障房建设事业中，常州国展安居投资有限公司青年公寓项目被评为2011年度全省住房保障和保障性安居工程建设。此次成交的创新大道西侧浏阳河路北侧地块成交，其实就是常州国展安居投资有限公司青年公寓二期项目地块。 【常州新北一公租房地块4月24日成交 居者有其屋】
目前，常州市区廉租住房和经济适用住房已经实现了“应保尽保”，但公共租赁住房任是供不应求，2011年市区共有2138户家庭申请了公共租赁住房，但由于房源有限，实际保障了1131户公共租赁住房家庭。根据常州市“十二五”住房保障规划以及保障房建设进度，2015年有望实现公租房“应保尽保”。
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小幅商业地块频出让
2012年金三银四期间，常州土地市场成交的地块绝大多数为小幅商业地块，出让面积均不大。武进区金三银四成交的12幅地块，清一色的全是商业地块，该12幅地块中，4幅为湖塘新天地地块，地表有湖塘新天地花园内的新濠天地及云顶采蝶轩等商业建筑，还有8幅为加油站用地。中心城区成交的两幅地块，也是一幅为加油站用地、一幅为商业金融业用地。
新天地商业地块
不难看出，目前政府转让地块开始出现一种国有资产事业化经营的趋势。本有的地块和建筑其实不会变更，只是产权以及经营模式的一个重组。政府通过这种手段，优化产业经营模式，同时也能借此融资，带来更好的经济效益。
4月土地出让季 45幅地块集中出让
虽然成交并不是特别给力，但是，从出让地块来看，进入2012年4月，常州进入土地出让旺季，仅4月一个月的时间内，常州国土局便出让45幅地块，总出让给面积为179.08万方，总出让金额为111.70亿。
4月，中心城区共出让26幅地块，出让面积达92.87万方，出让金额达68.44亿。武进区4月份土地出让状况也挺火爆，出让地块18幅，出让面积为85.68万方，出让金额为43.14亿元。新北区的土地出让状况延续前三个月的状况，土地出让依然不多，4月新北区仅出让1幅地块，出让面积0.54万方，出让金额1100万元。
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