存款准备金下调 专家认为楼市回暖指日可待
房天下综合整理2011/12/02 17:00
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存款准备金下调现已成为楼市最为敏感的话题。存款准备金下调对于楼市来说是好是坏？业内人士也是众说风云。昨日常州房天下就存款准备金下调事件对众多业内人士进行采访，大多数开发商认为存款准备金下调对于楼市来说是个利好消息。
存款准备金下调新闻回顾
央行11月30日晚间决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2008年12月25日以来首次下调。此前，为回收市场流动性，打击通胀，2010年1月18日起至今年6月份，连续12次上调存款准备金率（其中今年上调6次），共计600个基点，国内大型金融机构的存款准备金率达到21.5%的历史高位。这次调整后，大型金融机构将降至21%，中小金融机构将降至17.5%。
截至10月末，人民币存款余额为79.21万亿元，据此估算，此次下调将释放资金约4000亿元，将在一定程度上减轻市场资金压力，市场紧张的资金环境有望有所缓解。
存款准备金下调原因
这次下调存款准备金率，时间点早于预期。对于其原因，应该主要出于如下方面的考虑：首先，最近CPI有所回落，通胀形势有所好转，国内经济出现了下滑的迹象，风险增大，21.5%这一历史高点的存款准备金率不利于经济增长。
其次，当前实体经济普遍资金短缺，政府希望货币政策的定向宽松能吸引更多贷款流向实体经济。
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第三，一段时间以来，民间借贷火爆，利率过高，既增加了金融风险，也拉升了企业融资成本，政府希望通过增加银行信贷资金以增加贷款资金供应总量，降低民间融资利率。
第四，金融机构资金已偏紧，而且由于持续多月的负利率、通胀等因素的影响，大量存款从银行搬家而出，导致银行体系流动性偏紧，政府希望通过下调增加银行体系的流动性。
第五，一直以来，外汇占款是货币供应的主渠道。央行数据显示，10月份新增外汇占款为负增长248.92亿元，这是自2007年12月以来的首次负增长，显示外资、热钱等正在流出，货币供应被动收缩，市场流动性趋紧，政府希望对冲热钱外流、外汇占款减少导致的货币被动紧缩、流动性被动紧张的影响。
第六，在欧债危机持续发酵、全球金融动荡的背景下，国际经济放缓迹象明显，存在不确定性，政府希望下调来刺激投资者信心和经济增长，刺激国内经济的增长，应对外部经济的放慢。
第七，刺激经济强劲增长一直是国际社会所认为的全球经济走出衰退的主要途径，中国作为全球主要的经济增长引擎，需要有所行动，与国际社会一道，通过刺激增长应对全球经济衰退，以提高在国际经济等领域的影响力和话语权。
第八，央行在选择宣布下调和开始生效的时间点，与全球六大央行宣布再次联手救市的时间点非常接近。为缓解金融市场资金紧张状况以及资金紧张对家庭和企业信贷供应的影响，刺激经济复苏，11月30日，美联储发表声明称，美联储决定与欧洲央行、英国央行、日本央行、加拿大央行和瑞士央行采取协调行动，向市场提供流动性，以支持全球金融体系。美联储、欧洲央行、加拿大银行、英格兰银行、日本银行和瑞士国民银行当日宣布自2011年12月5日起将几大央行之间现有的临时性美元流动性互换利率下调50个基点，以降低融资成本，向市场提供美元流动性。该举措将从12月5日开始生效，互换协议将延长至2013年2月1日。同时，美联储延长与其他五家央行的临时性美元流动性互换协议的期限至2013年2月。可见，央行这次下调或为主动配合国际市场行为。
专家评论：存款准备金下调事件
叶檀:存款准备金下调预示楼市调控松动
胡超：存款准备金下调是楼市复苏的信号
夏斌:存款准备金下调也不要幻想放松房地产调控
陈云峰：存款准备金下调给房地产行业带来希望
张宏伟:存款准备金率下调并不影响房价
巴曙松:存款准备金下调有利于经济结构调整
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