周报10.24-10.30：住宅量升价跌 武进区统领江山

政策动态

房地产信托三季度发行规模环比下降46%

根据用益信托的数据统计显示。今年前三季度房地产集合信托共发行2291亿元，其中一季度发行517亿元，占比22.57%；二季度发行1153亿元，在前三季度中占比高达50.33%；三季度占比约为621亿元，占比为27.10%。

用益信托认为，三季度各月份房地产信托在全部发行信托资产中的规模占比下降，八、九两月房地产信托发行规模占比均低于40%，而且受《净资本管理办法》结算期将近的影响以及监管层对房地产信托风险的愈加重视与严格控制的形势不会有变，因此，未来房地产信托依然走弱也是大势所趋。

三季度房地产信托的平均率为10.19%，同比增长17.37%，环比增长1.98%。受通货膨胀等因素的影响，三季度各月房地产信托产品的平均率继续走高，且均在10%以上，较其他产品平均率高出1.9个百分点，较总体平均率高出1.2个百分点。

搜房点评：近期房地产信托方面先是监管层下发风险监测表，要求信托公司对未来三个月内到期的房地产信托进行监测；然后是监管层对房地产信托由事后报备改为事先报批制度；接着是监管层调查绿城集团房地产信托事件；外加个别银行近期将首套房贷利率上调，销售回款压力加剧也导致各大房企的资金链愈加紧张。这些政策无一不表明房地产市场面临的信贷环境将维持紧张局面。在“限购令”尚未解除的情况下，楼市恐将进入冰河期。

姜伟新：将来住房保障方式将以货币补贴为主

十一届人大常委会第二十三次会议于10月27日上午在人民大会堂金色大厅召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。

住房和城乡建设部部长姜伟新在回答询问时指出，基本住房保障制度大概应该包括保障的范围、保障的方式、保障的机制、目标和原则。这几个方面，这几年确实都在不断完善。住房保障范围是低收入和部分中等偏下收入的，没有房子住的和住房困难的，住房困难的包括不成套、几百个人共用一个卫生间等等。方式还是实物保障和货币补贴两种方式，这两年实物保障多一点，“十二五”末以后，逐步转到货币补贴为主。

搜房点评： 随着保障房建设如火如荼的建设进程，住房保障制度的保障范围、保障方式、保障机制以及目标和原则如何制定受到越来越多的关注，保障方式由实物保障转到以货币补贴为主，从某种程度上可以确保真正做到保障性住房分配的公正公平，防止新的分配不公问题。目前保障房建设还需加大监督力度和政策保障力度，保障房工程质量亦有待提高。

一、常州房产市场一周概况

■供应量：本周全市商品房新增供应量为10.09万平方米，供应楼盘为钟楼区的绿地世纪城，戚区的公园壹号花园，武进区的百兴花园、聚湖半岛花园、百兴华府和新时代家俱广场，新北区的典雅花园。其中住宅新增供应量为8.46万平方米，占商品房总供应量的比例为83.85%。

■成交量：本周商品房市场成交量较上周有所下降，成交面积为6.82万平方米，环比减少2.32万平方米，环比跌幅25.39%；其中住宅成交面积为5.91万平方米，环比增加0.69万平方米，环比涨幅为13.26%。

二、本周商品房及住宅概况

■本周供应量分析

本周全市商品房新增供应量为10.09万平方米，供应楼盘为钟楼区的绿地世纪城，戚区的公园壹号花园，武进区的百兴花园、聚湖半岛花园、百兴华府和新时代家俱广场，新北区的典雅花园。其中住宅新增供应量为8.46万平方米，占商品房总供应量的比例为83.85%。

■本周商品房市场成交量和均价分析

本周商品房市场成交量较上周有所下降，成交面积为6.82万平方米，环比减少2.32万平方米，环比跌幅25.39%；其中住宅成交面积为5.91万平方米，环比增加0.69万平方米，环比涨幅为13.26%。

本周商品房成交均价5821元/平方米，环比跌幅为30.52%；本周商品住宅成交均价为5274元/平方米，环比跌幅为26.58%。

三、本周销售排行

■全市排行10

本周商品房成交量排行中，龙德花园以193套/19261.36平方米的成交量占据本周商品房成交面积排行名，玲珑花园以100套/10698.65平方米的成交量占据排行榜第二名，绿地世纪城、新城公园壹号和新城域也在本周商品房成交面积排行榜前列。本周商品房成交前十位中，武进区独占4席。

四、区域市场分析

1、钟楼区

市场综述：

■量价齐跌

钟楼区本周商品住宅新增供应量为1.34万平方米，供应楼盘为绿地世纪城。本周商品住宅销售面积0.62万平方米，环比下跌67.44%，成交均价7296元/平方米，环比跌幅为13.81%，绿地世纪城是本周钟楼区住宅成交的主力。 

2、天宁区

市场综述：

■量价齐跌

天宁区本周商品住宅无新增供应量。本周商品住宅销售面积0.30万平方米，环比跌幅为64.87%，成交均价9120元/平方米，环比跌幅为1.03%，新城金郡是本周天宁区住宅成交的主力。

3、戚区

市场综述：

■量价齐升

戚区本周商品住宅新增供应量为1.25万平方米，供应楼盘为公园壹号花园。本周商品住宅销售面积0.32万平方米，环比涨幅为13.55%，成交均价5934元/平方米，环比涨幅为7.39%，新城公园壹号是本周戚区住宅成交的主力。

4、新北区

市场综述：

■量升价跌

新北区本周商品住宅新增供应量为2.06万平方米，供应楼盘为典雅花园。住宅累计销售面积1.41万平方米，环比涨幅为41.30%，成交均价1968元/平方米，环比跌幅为68.46%。玲珑花园是本周新北区住宅成交的主力，玲珑花园非商品房，较低的成交价格拉低了区域成交总价。

5、武进区

市场综述：

■量升价跌

武进区本周商品住宅新增供应量为3.81万平方米，供应楼盘为百兴花园、百兴华府和新时代家俱广场。商品住宅累计销售面积3.26万平方米，环比涨幅为1.26%，成交均价5902元/平方米，环比跌幅为13.69%。龙德花园是本周武进区住宅成交的主力。 

一周简评：1. 本周全市商品房新增供应量为10.09万平方米，供应楼盘为钟楼区的绿地世纪城，戚区的公园壹号花园，武进区的百兴花园、聚湖半岛花园、百兴华府和新时代家俱广场，新北区的典雅花园。其中住宅新增供应量为8.46万平方米，占商品房总供应量的比例为83.85%。

2.由于玲珑花园非商品房，它的大量集中成交拉低了成交总价，导致本周成交价格大幅回落。

3. 从区域住宅成交量占比上看，武进区由于龙德花园的优异成交和新城域的较好表现占住宅成交的56%。

备注：本周报数据不包含金坛、溧阳；商品房数据包含经济适用房和定销商品房等保障性用房。由于系统故障，10月28、29日数据缺失，本周报仅供参考。