周报10.10-10.16：住宅量升价稳 武进区成交占比41%

政策动态

统计局：9月CPI同比上涨6.1%

2011年9月份，居民消费价格总水平同比上涨6.1%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.6%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.0%。居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.7%，服务项目价格与上月持平。

搜房点评：虽然9月CPI延续了7月以来的回落趋势，但仍滞留在6%的高位以上。通胀压力并没有得到有效缓解。再加上受到国际经济冲击，国内经济增长速度可能放缓，短期内货币政策仍将保持紧缩态势，银行资金日趋紧张，近期建行北京分行上调首套房贷利率的消息便引起了广泛关注。据了解，上海、广州等地多家银行也已经上调了首套房利率，将首次置业房贷利率上浮5%至30%不等，并表示短期内不可能下调，此举将抑制购房者需求，导致楼市的整体政策环境更加紧张。

佛山“限购松绑令”朝令夕改

2011年10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局网站上公布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，内容涉及放松“限购令”条款。此《通知》一出，立即引起业界的广泛讨论，亦为“限购放松”留足了想象空间。尤其是为均价7500元以下的楼盘“松绑”的条款，一旦执行将是对原有“限购令”方向的挑战和实质的突破。

然而短短12后，佛山“限购”放松紧急叫停，城建局再次发布了《关于暂缓执行〈关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知〉的通知》。佛山“限购”放宽从诞生至夭折不足12。

搜房点评：目前市场成交的重挫已使得地方政府压力重重，楼市的低迷对地方政府的最直接影响在于卖地，地方政府的利益正逐渐被削弱，限购政策使得地方财政更加紧张，中央和地方进入深度博弈，于是发生了广东佛山的限购放宽不到12即被叫停的风波。这一事件也说明了限购政策在今后相当一段时间内不会被取消。

一、常州房产市场一周概况

供应量：本周全市商品房新增供应量为21.74万平方米，供应楼盘为武进区的龙德花园华鹏国际广场、湟廷花苑和香堤花园9号楼，天宁区的常发豪郡花园，钟楼区的御水华庭、香悦半岛花园、璞丽湾花园和金地花苑，新北区的天逸城，戚区的花溪兰庭。其中住宅新增供应量为19.92万平方米，占商品房总供应量的比例为91.63%。

成交量：本周商品房市场成交量较上周有所上升，成交面积为10.50万平方米，环比增加3.19万平方米，环比涨幅43.61%；其中住宅成交面积为7.87万平方米，环比增加1.69万平方米，环比涨幅为27.33%。

二、本周商品房及住宅概况

本周供应量分析

本周全市商品房新增供应量为21.74万平方米，供应楼盘为武进区的龙德花园华鹏国际广场、湟廷花苑和香堤花园9号楼，天宁区的常发豪郡花园，钟楼区的御水华庭、香悦半岛花园、璞丽湾花园和金地花苑，新北区的天逸城，戚区的花溪兰庭。其中住宅新增供应量为19.92万平方米，占商品房总供应量的比例为91.63%。

■ 本周商品房市场成交量和均价分析

本周商品房市场成交量较上周有所上升，成交面积为10.50万平方米，环比增加3.19万平方米，环比涨幅43.61%；其中住宅成交面积为7.87万平方米，环比增加1.69万平方米，环比涨幅为27.33%。

本周商品房成交均价7568元/平方米，环比跌幅为2.53%；本周商品住宅成交均价为7084元/平方米，环比微涨0.79%。

三、本周销售排行

全市排行10

本周商品房成交量排行中，万博糖果公寓以120套/8567.08平方米的成交量占据本周商品房成交面积排行名，新城万博广场以100套/11347.89平方米的成交量占据排行榜第二名，映像江南花园、宝龙城市广场和新北万达广场也在本周商品房成交面积排行榜前列。本周商品房成交前十位中，武进区独占4席。

四、区域市场分析

1、钟楼区

市场综述：

■量跌价升

钟楼区本周商品住宅新增供应量为8.06万平方米，供应楼盘分别为御水华庭、香悦半岛花园和金地花苑。本周商品住宅销售面积1.90万平方米，环比下跌37.99%，成交均价8464元/平方米，环比涨幅为13.17%，宝龙城市广场是本周钟楼区住宅成交的主力。 

2、天宁区

市场综述：

■量价齐升

天宁区本周商品住宅新增供应量为1.55万平方米，供应楼盘为常发豪郡。本周商品住宅销售面积0.76万平方米，环比涨幅为35.88%，成交均价8590元/平方米，环比涨幅为9.98%，华润国际社区是本周天宁区住宅成交的主力。

3、戚区

市场综述：

■量价齐跌

戚区本周商品住宅无新增供应量。本周商品住宅销售面积0.18万平方米，环比跌幅为64.28%，成交均价5898元/平方米，环比跌幅为1.61%，新城公园壹号是本周戚区住宅成交的主力。

4、新北区

市场综述：

■量升价跌

新北区本周商品住宅新增供应量为0.21万方，供应楼盘为天逸城。商品住宅累计销售面积1.81万平方米，环比涨幅为159.12%，成交均价5562元/平方米，环比跌幅为18.01%。映像江南花园是本周新北区住宅成交的主力。

5、武进区

市场综述：

■量价齐升

武进区本周商品住宅新增供应量为10.10万平方米，供应楼盘为龙德花园华鹏国际广场、湟廷花苑和香堤花园9号楼。商品住宅累计销售面积3.22万平方米，环比涨幅为1.86%，成交均价6838元/平方米，环比涨幅为9.75%。新城万博广场是本周武进区住宅成交的主力。 

一周简评：1. 本周全市商品房新增供应量为21.74万平方米，供应楼盘为武进区的龙德花园华鹏国际广场、湟廷花苑和香堤花园9号楼，天宁区的常发豪郡花园，钟楼区的御水华庭、香悦半岛花园、璞丽湾花园和金地花苑，新北区的天逸城，戚区的花溪兰庭。其中住宅新增供应量为19.92万平方米，占商品房总供应量的比例为91.63%。

2．国庆后的周常州楼市成交量有所回升，本周商品房成交呈现量升价跌态势。从物业类型占比上来看，本周住宅占商品房成交比例为75%，其中新城万博广场、映像江南花园和宝龙城市广场为成交主力；办公占商品房成交比例为12%，其中华东机电交易中心、万博糖果公寓和新北万达广场为成交主力。

3. 从区域住宅成交量占比上看，武进区由于新城万博广场、万博糖果公寓和新城域等楼盘的大成交量占住宅成交的41%。

备注：本周报数据不包含金坛、溧阳；商品房数据包含经济适用房和定销商品房等保障性用房。