地铁引领楼市新格局 常州地铁将催升楼盘房价
房天下2011/09/02 02:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年，国务院新批的3个城市轨道交通规划是昆明、合肥和贵阳。此外，还有9个新申报的城市正在进行审核。张江宇称，2011年将获批的城市有：济南、常州、石家庄、太原、乌鲁木齐、兰州、厦门等城市。
地铁，在北京、上海、深圳等一线城市已经成为一种不可或缺的交通工具。在城市不断扩张升级的今天，地铁以其高效、快捷、准时、高速的特性，拉近了城市区域之间的距离。地铁正改变着一个城市的面貌，改变着人们的生活轨迹，同时也深刻的变幻着一个城市的楼市格局。
1.地铁建设对地铁沿线房地产价格的影响
地铁可以说是一个大城市的命脉。地铁一旦建成,必将给所在城市和人们的生活带来根本性的改变。也将给地铁沿线开发的各区域板块带来无限生机。例如：规划中的沈阳地铁一号线,它是城市东西向的客运交通走廊,它连接城市东西两大工业区和新兴的经济技术开发区,串连起铁西、太原街、中街三大商业中心及沈阳站铁路交通枢纽等各个板块。目前,沈阳近百家新盘、大盘都在它的覆盖下。
2.地铁建设对城市周边房地产的影响
地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。可以预见的是,地铁对所在城市楼市的刺激是明显的。“涨价是必然的,不涨才是真正的新闻!”地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用。但是由于地铁的建设需要一定的建设周期,所以,地铁沿线房价在近一年至二年内不会有什么大的涨幅。
3.地铁建设对城市居民购房标准的影响
地铁一旦开通,部分消费者购房标准也随之迅速改变。一旦地铁一号线竣工后,从城西到城东只需几十就可到达。交通问题将不再是主要考虑的因素。居民的购房范围将逐步扩大,会考虑选择地铁沿线的楼盘。主要的考虑有二点:一是生活交通方便。二是认为地铁楼盘可以。事实上,地铁在房地产开发中确实有“点金棒”的作用,可以令无人问津的区域变为楼市的热点。但这也不是的。因为理性的购房者则更关注楼盘物业本身的品质,只有综合品质的提升,才能赢得更多买家的认可。
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地铁将会在常州催生那些新生板块
东西南北两条地铁现一旦开通对于常州的城市格局影响和改变将会十分大。城北和武进将会和主城的联系更加紧密。尤其是武进地区的商业气氛将会迅速活跃起来。城市副中心的作用也会很快体现出来武进作为城市副中心的地位也会迅速体现出来。原有的分散的商业格局也会迅速被整合起来。武进区政府、湖塘、人民路一带会迅速成为武进区域范围内的核心商业区。新北区的商业气氛也会迅速加强。
而东西向的线路一旦修通对于常州影响将会十分大，无论是钟楼新城的建设还是东大门建设都会在这条地铁线路的支撑下迅速发展起来。钟楼新城将很快发展起来，城东更是会在先规划后建设的前提下迅速发展成为城市的主要生态功能区。城市资源将迅速分流。十字状的城市发展主线带动整个城市的发展起航。城东城西将成为城市崛起的新兴引擎。城东城西板块的价值洼地作用也会因此而显现。结合其他城市地铁开通后的物业情况。估计这些区域的价值会很快凸显。城西板块已经相对成熟，新城、龙湖、宝龙、保利等品牌开发商的入住对于板块提升较大。香悦半岛、龙湖项目等高端物业已经支撑了该板块。城东板块现在开发还有待重新布局。价格体系还没有被塑造。新城香溢紫郡、常发豪郡等项目先期入驻开始打造板块价值。但整体还在提升过程中。价值特征明显。
合理挖掘城市变迁带来的市场机遇对于我们置业至关重要。有说买房就是买未来。那么我们只要把握住这个未来，就能够实现资产价值的化。
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