二三线限购"剑悬空中" 透视常州限购风波影响

南昌限购出台小户型很受伤

“限购令”从出台到正式实施会有一个过渡期，在这段时间会呈现出成交量大幅上扬的现象，而一旦政策实施后，成交量会迅速下降，南昌也不例外。“限购令”实施后南昌楼市成交量下挫，已经成为业界的共识，其中伤的莫过于小户型楼盘。

从南昌实施“限购令”的情况来看，大面积住房的成交量都有所上升，而小户型的成交量则萎缩，主要原因就是由于限购政策的实施，因为仅有一次购房机会，部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房增加困难。因此，这样就给一些面积大的楼盘提供了机遇。

虽然小户型在这次限购政策的影响下，销量大不如前。但是，谈及限购对于南昌的影响，与其他城市相比，火力要小一些。从购买群体角度分析，南昌的“限购令”规定是本市及外省市居民家庭只能新购一套住房，换个角度来看，也就是大家都能新买一套房。其次，从限购区域来看，南昌仅仅是限制了红谷滩新区、西湖区等五个区，甚至连现在象湖、新建县、高新区等普通住房供应量比较大的板块都没有包括在内；第三，“限购令”明确规定“只能新购一套商品住房”，也就是不管你以前有多少套房都不受影响，因此，政策影响面是较小的。

杭州限购楼市成交出现冰点

杭州自去年限购后，楼市渐渐进入较为冷淡的状态。随着调控政策的不断实施，杭州楼市无论是供应、成交、土地出让，均出现近年来点。限购实施一周后，杭州成交住宅16套，仅为调控前一周成交量得6%;而楼市源头供应—住宅土地出让减量最为明显。

据了解，杭州限购后，主城区曾有连续4个月无住宅用地出让。从2010年12月份下旬开始，杭州就无经营性土地推出，在持续了2个多月土地供应空白期后，杭州楼市在2月28日迎来了2011年次土地出让，4宗商业地块直接成交，冷淡的成交行情预示着土地市场的回暖还需时日。商业地块试水出让遇冷，直接影响了杭州主城区住宅用地的推出时间。从这些成交的数据上看，限购细则的出台对杭州楼市的成交形成的打击。

而从时间节点看，杭州限购新政细则的出台，持续3-6个月是新政影响的承受时点，此时是新政影响最明显、最敏感的时期。细则伊始，特别是市场对限购条款尚未完全消化，购房者、开发商由于看不清楼市发展态势，观望心态均较为严重，开发商在此时点拿地积极性相对不高。但是随着新政出台时间的延续，一些存在刚需的购房者打破了原有限购的冰冷局面，从今年2月份杭州土地成交的情况来看，限购或有一些松动，楼市回暖迹象显现，杭州楼市也将解冻苏醒。

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无锡限购 “并发症”多

无锡限购令出台一周的时间，限购令的效果逐渐显露，限购令下的众态百生也暴露在阳光下，各种“绕道限购令”的歪招也是一波未平一波又起,限购带动的并发症也都暴露出来。

据有关数据统计，无锡限购后房租暴涨已成不争事实，从市场来看，月租金在2000元以下的房子租金涨幅较高，比年前增长了15%；月租在4000元以上的房子租金涨幅也在10%左右，这样平均下来，整个租赁市场，每套房的平均月租金增长200—300元。而房天下以前的调查数据显示，66.7%的网友表示自己或周围的朋友房租都涨了。无锡房屋租赁市场已告别了700元/月的时代。

除了房租上涨，限购出台的后遗症很多，譬如“假离婚”、“假结婚”等。一位网友爆料说“顺利的话，他同学可以结6次婚，娶6个媳妇，收房款的1%作为安置费，按200万元的房价算，收六次安置费，可赚12万元。”但相信这只是个例。但是从无锡房天下的网上调查发现，也有27%的网友接受为买房“假离婚”，对此，小编提醒网友购房要谨慎，不要“绕道限购令”，应该按正常的途径购房。

此外，小编了解到，无锡限购的杀伤力较大，37%的网友认为限购令很严厉，外地三套、本地二套都限购，其实很多购房者的都已经“限”，购房计划被迫改变。与其他城市相比较，无锡版限购令的严厉程度也毫不逊色。同时，房地产业内人士也普遍反映，无锡是“不鸣则已，一鸣惊人”，限购令的威力不同凡响。

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常州限购悬在剑上剖析限购可能产生的问题

自从二三线城市或限购的消息吹开后，各地政府都忐忑不安，众多版本的限购说充斥着各大媒体的头条。而常州是否会卷入此次的限购名单，已成为我们最为关注的事情。

据了解，此次新的限购城市可能从两个系统中产生，也就是国家统计局房价指数统计系统的70个城市以及住建部城市房地产价格的值报系统。据数据显示，此前纳入限购的城市近41个，其中包括省会城市、直辖市和计划单列市。而近期住建部提出的“5标准”，将有至少30个城市被纳入限购行列，位于一线城市周边的中小城市也将卷入限购风。据了解江苏列入限购统计系统的城市共有6个，分别为：南京、苏州、无锡、常州、扬州及徐州。目前没有限购的只剩下扬州和常州。照次情形看，常州限购竟是剑悬空中。抛开常州是否限购的悬念，小编通过分析其他已限购城市产生的影响，透视常州限购后可能出现的问题。

1、限购可能会造成房租普遍上涨的潜在问题。

常州如果限购将使得一些有意愿买房、有资格买房、有能力买房的人群，人为地“挡”在了房门外，租房将成为他们转移购房压力的不二选择，这可能使得常州的租房需求大量增加，进而导致常州的房租全面上涨，这必然会伤及最广大的大学生群体、外来打工人员乃至潜在的套房购房者。

2、限购出台可能会造成楼市源头的土地市场迎来冰点

假如常州限购直接影响的必定是楼市的成交量，而作为楼市的源头市场—土地市场无疑也将会迎来萧条的状况。限购新政在实施后的一段期间影响最为明显、最为敏感。在严峻的市场调控下，开发商可能看不清楼市的发展事态也可能会受成交量低迷的影响，造成开放商大地的积极性相对不高。从今年5-7月份常州土地成交情况来看，不管是在土地成交数量上面还是在成交金额方面，都出现不同程度的下浮。照此情形，不得不让人联想到限购后土地市场的境地。

3、常州楼盘将上演优惠潮争夺仅有的购房客户

限购出台必定会伤及刚需购房者，一些有意愿买房的置业者被拒之门外。而符合限购标准的购房者只占市场的冰凌一角。开发商们为争夺仅有的客户群体或为减少存货，获得流动资金，必将会采取何种优惠方式促销楼盘。而从目前常州各大楼盘的销售状况来看，各大楼盘的优惠方式可称得上五花八门，此前凤凰湖壹号更是打出81折的优惠。

从常州房天下公布的8月楼盘优惠情况来看，打出优惠促销的楼盘不在少数，优惠打折已成为目前楼盘销售的一种常态，开发商名着优惠，实际上也是变相降价。限购后，常州楼盘将会上演怎么的优惠情形，真是耐人遐想。

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