存款准备金率6次上调 放贷紧张影响置业需求

距离上一次上调存款准备金率仅仅一个月时间，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后大型金融机构存款准备金率为21.5%，中小金融机构存款准备金率为18%。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去五个月里先后五次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十二次上调。

据专业分析人士认为，此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性。

下表即为2011年存款准备金率历次调整情况：

纵观整个地产行情，一边是房地产调控持续一年有余，市场成交量和价格都出现下跌趋势，另一边却是房地产开发投资增速显著，甚至高于同期的固定资产投资增速，而这背后房地产开发的资金来源却显示趋紧。未来楼市该何去何从，已成为现阶段最为火爆的热点。

而李喜岷却表示对上调存款准备金率一点也不意外。央行屡屡上调存款准备金率对房地产市场影响很大。尤其是对那些前期扩张过度的房企，也包括大型房企。资金链是房企面临的的问题。贷款变得有难度。首套房首付也在提高，投资型购房者又被“限购”••••••国家此次对房地产的调控力度确实很大。在他看来存款准备金率上调后，更多的资金回笼到央行，极大地减少了货币在市场上的流动性。其最根本的目的是为了打击“泡沫经济”，抵制通胀，维护社会的稳定。存款准备金率没有上限，如果调控效果不明显，不排除存款准备金率还会继续上调。最近许多业内人士预言下半年房价会下降，李喜岷也深有同感。目前许多楼盘推出重重优惠，其实就相当于变相地降价。严控下，房价下降的可能性很大。

央行半年内屡次上调存金率，未来存款准备金的上调频率是否都会逐渐减少？上调幅度是否会愈来愈小？这些已成为金融机构以及购房者最为关心的话题。而知名财经评论员叶檀女士却认为准备金率没有上限，即便提准但仍不排除加息可能。而此次提准对于楼市影响，叶谭女士仍然认为影响不大，收紧楼市资金预期已经非常明确。

“从目前中国国情来看，提高存款准备金率的重要性远比加息大，但仍不能代替加息。”叶檀女士同时预期不排除每个周末都有加息的可能。“市场的投资总量不下降，存款准备金率就有可能被一直上调，而目前银行的存收率有所增加，5月存款向银行积聚，这也为提高存准率带来了可能性。

存款准备金率再次提高意味着银行的流动资金变少，贷款难度加大，希望通过贷款买房的老百姓将受较大影响。张茂荣律师始终认为存款准备金率的上调必然造成开发商、购房者等可贷资金的减少，希望通过贷款买房的老百姓近阶段的买房计划或受影响。

北京中原地产研究总监张大伟认为，存款准备金率的收紧更使得各商业银行抑制了放贷冲动，开发商从银行贷款也越来越难。同时，信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本。会逐渐增加开发商加快项目销售追求销售回款，降低压力。张大伟预计，下半年开发商将遇到非常大的资金压力，部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始明显地出现降价求量的行为。

据房天下电话调查，常州部分银行已暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧流动性，可能导致这种现象逐渐增加和蔓延，购房者获得贷款的难度也将加大。小编认为，面对常州各银行放贷额度紧张的局势，尽早置业或许是一种明智的选择。