开盘率持续走低 常州5月实际开盘率不足50%
房天下2011/06/03 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
时间过的飞快，转眼已经进入六月。5月初，房天下针对常州预计在5月开盘的楼盘做了专题预报，那5月份实际的开盘情况如何呢？先来看小编整理出的实际开盘数据，如下表：
从表中可以看出，5月预报开盘楼盘共25个，实际开盘12个，剩余13个楼盘暂未开盘，预计将推迟到6月或7月开盘，实际开盘比率不足50%，与4月开盘情况相当。纵观这2个月的开盘情况，结合近阶段房地产的市场状况，不难总结出其中的因果关联。
2011年前5个月，国家出台了各种调控政策遏制楼市过快增长。常州作为三线城市，主要涉及四方面政策内容：，房价控制目标；第二，房地产调控七条；第三，住房公积金贷款调整首套、限制二套、停止三套；第四、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》实施。另外，央行准备金率第五次上调等金融性调控手段也是有形或无形地影响着整个楼市。
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近2个月开盘率持续走低何解？
从的5月成交数据看来，经历了三不金，四不银的尴尬局面，五月常州楼市稍“红”了一点，似乎正朝着“回暖”迈进。无论是从成交数据还是楼盘优惠，都比较给力，环比4月有较大幅度上升。在走势良好的情况下，为何开盘率却没有上升呢？小编简单的分析了一下：
首先，结合4月的开盘情况来看，新政的不断加压，房价调控目标在范围内实行，加息、存储款准备金的一再上调，“一房一价”的落实等种种调控政策，加上银行贷款全面缩紧，众多业内人士都预言中国房价即将下降。常州作为三线城市，房价与一线城市相比相对较低，自身增长的空间较大，此时受到各种政策调控的影响，到底市场走势如何并不明朗。此时，一些大的开发商用价格优惠来促成购买，虽然成交量短时间内攀升，但大环境下市民对楼市的观望态度还是唱主角，这就造成了一些开发商推迟开盘的情况。
其次，让我们结合这次住交会的状况来分析。常州春季住交会惨淡收场，来自主办方的一组统计数据直观体现了这种“淡”：整个住交会5天，一共成交商品房28套，其中住宅27套，面积2892平方米，成交金额2206万元；二手房成交6套，面积477平方米，成交金额428万元。可以见得大多数购房者观望情绪的加重，让开发商信心不足，楼盘临时改变营销计划是顺应市场的需求。
最后，从营销策略的角度来看，许多楼盘在宣传过程中，为了引起购房者的兴趣往往会在宣传的时候将开盘的日期报早，以吸引更多的购房者前去看房等等，因此，既然预告时开发商就没有确定开盘时间，开盘有变动也不足为奇了。
5月已经过去，让我们一起来看看6月的开盘预告吧：
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