最新版本契税上调传闻引发购房者恐慌性购房

契税上调传闻引发恐慌性购房

（来源：新闻晨报刊）新年伊始，有关房产交易契税将调整的"小道消息"，再度悄然在房产中介机构和部分购房者中蔓延开来。传言的"版本"是：本市普通住宅契税将上调至4%，别墅契税更将上涨至6%。不过，这一说法暂未得到相关主管部门的正面回应。

上调传闻年前就已传开

按照目前上海现行的契税政策，普通住宅契税为总房款的1.5%，非普通住宅契税为总房款的3%，对个人首次购买90平方米及以下的普通住房，可享受1%的优惠契税标准。

所谓"契税上调"的说法从去年底开始在中介机构间流传。一位中介工作人员告诉记者，单他听到过的"契税新政"的版本就有好几个。其中一种是"细分版"，大致为个人购买非普通住房契税税率提高到4%，普通住宅契税提高到2%，首次购买90平方米及以下普通住房的，仍享1%的优惠契税；另一种则是"威猛版"，即普通住宅契税上调至4%，别墅等高端物业的契税更将上涨至6%。"当时有说法是今年元旦期间就会公布新的契税政策，不过到目前为止还没有消息。"这名中介人员表示。

权威部门未做正面回应

对于上述传言，市房产交易中心工作人员表示，尚未接到契税税率调整的通知；上海税务部门服务热线也给出了同样的答复，对于今后是否存在上调的可能，记者也未获正面回应。而税务部门相关负责人则表示，并未听说过类似的传闻，契税政策目前没有变化。

记者发现，市场上有关契税上调的传闻"由来已久"，而且呈现一定的周期性，即楼市调控预期开始升温时，"契税上调"的传闻就会冒出来。业内人士坦言，不排除房产税、契税上调等传闻是开发商或中介有意识在向市场散布消息，以此让部分摇摆不定的购房群体尽快下单。然而，上调契税的举动又是可以找到相关规定支撑的，其可能性并非不存在。"如果契税上调，短期将大幅度提高交易成本，对交易量会形成明显制约。然而，若政策出台到实施有时间差，则可能引发短期内出现恐慌性购房的情况。"该人士指出。

上调传闻助推翘尾行情

在闵行房产交易中心，不少前来办理交易手续的市民表示，听说过契税将上调的"小道消息"，所以特意提前办理缴税，以防"日久生变"。若坊间流传的"普通住宅契税上调至4%"成真，那买一套100万元的房子，买家需要缴4万元的契税，这比现在执行的"普通住宅契税为总房款的1.5%"的标准，要多缴纳2.5万元，增幅不小。

而在浦东新区房产交易中心，工作人员表示，去年12月份前来办理交易手续的比较集中。刚办好过户手续的吴先生告诉记者，中介去年底的时候一个劲的催促自己在年前完成交易，说是元旦假期一过上海的契税就要调了，现在办好终于可以心定了。

去年12月中下旬，申城楼市出现一波井喷式翘尾行情。上海搜房网数据监控中心的统计显示，该月本市商品住宅共成交11510套，总计成交面积约140万平方米，环比11月激增47%，成交均价超过2.4万元/平方米，达到全年巅峰。

记者从金汇、龙柏等一些二手房中介门店较集中的区域了解到，去年年尾3个月，门店咨询量和带看量呈逐月回升态势。

分析人士指出，造成去年底"翘尾行情"的成因很复杂，既有刚需集中释放和抗通胀等因素，也有对包括房产税、契税上调等种种传言对楼市带来不确定性的预期。"大多数购房者关注的是价格，交易契税若上调，对房价的影响程度难以预估，但增加购房成本是肯定的。"

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别让虚高房价成为文化艺术产业拦路虎

（来源：人民日报）长远来看，虚高的房价有可能损害整个中国的创造力和竞争力 资料图片

中小书店成批关门、艺术家撤离艺术社区、中小型文化创意企业运营成本激增、大学毕业生逃离"北上广"……所有这一切都直指一个共同的原因--令人望而兴叹的房价。对于北京、上海等立志于成为世界创意之都、文化之都的城市而言，这绝非好消息--虚高的房价将破坏文化创意产业赖以生存的环境。

近年来，以京沪为代表的各大城市纷纷制定优惠政策，鼓励文化创意产业发展，吸引人才和企业落户。这是有远见的做法。但节节攀升、居高不下的房价却使优惠政策的效果大打折扣，并在相当程度上抵消了文化人才丰富、人力成本低廉等优势。从长远来看，虚高的房价有可能损害这些城市乃至整个中国的创造力和竞争力。

虚高的房价抬高了城市的"门槛"，有可能把大批有理想、有激情的创意人才挡在城市的大门之外。目前世界上的文化创意中心如纽约、伦敦等大都是移民城市，北京、上海也同样如此。这些城市聚集了来自五湖四海的各路人才，文化背景迥异、艺术追求有别的人们在此聚居交融，创意在碰撞中如火花迸发。可以说，移民是城市活力的源泉。但是，如果高企的房价把移民挡在了城市的大门之外，那就等于掐断了活力的来源。中国80、90一代大学毕业生是创新潜力的群体，也是文化创意产品的消费主力，如果他们纷纷离开，京沪等地的文化创意产业要想获得充分发展，难度之大可想而知。

更严重的是，虚高的房价会破坏社会价值取向，削弱创新动力。当随随便便转卖一套房子就可一夕致富，当年轻一代的梦想是拥有一套属于自己的房子，谁还愿意费尽心力去研究和创造?学者们分析，日本经济之所以在互联网时代表现不佳，一个重要原因就是当年房地产热吸引了企业和人才"一窝蜂"去炒房子，忽视了信息时代的技术创新和文化创新。

纽约、伦敦、柏林是举世公认的创意之都，在分析它们的成功原因时，人们往往津津乐道于历史传统、文化积淀和教育基础等因素的作用，但是回到这些城市最初发展创意产业的时刻，就不难看到：低廉的房价和生活费用，才是吸引文化人才集聚的主要原因。纽约的SOHO曾是废弃的工厂区，伦敦东区曾是贫民区，相对较低的房价使软囊羞涩的文化青年有了栖身之所。

柏林成为"世界创意之都"的历程就更典型了。德国统一以后，柏林曾是德国经济最差的大城市。居民随工作而流失，城市因经济下滑而破败，东柏林的大批民宅、厂房、政府机关甚至监狱因此空了出来。这些地方低廉的房租极富吸引力，随后10年里，全欧数万名艺术工作者和科技人员蜂拥而入。经过他们的改造，破败的社区一变而成为充满艺术和时尚气息的文化科技聚居区。即便经过20年的发展，柏林的人均GDP已经高达32000多欧元，但柏林的房价仍然比全德国平均房价低了近20%。

正是在数以万计文化创意人才的努力下，2006年在联合国教科文组织举办的首届"世界创意之都"竞赛中，柏林一举成为获奖城市。柏林成功的原因很多，"房价低"这个有利因素实在是功不可没。

同样的现象也在中国上演。现在北京798社区在国内外大名鼎鼎，但最初入住的艺术家们看重的无非是这里低廉的租金，每平方米几毛钱就能租下一大片厂房。艺术家们轻装上阵，成批入住，艺术区迅速成了气候。

因此，发展文化创意产业，也不可忽视经济规律的客观作用。至少在文化创意产业起步阶段，"低房价"是个不容忽视的重要因素。

但是，近几年随着房地产热，京沪等地的文化社区或文化产业园区的租金节节攀高，许多带着创意、想要入园的创业者只能望园兴叹。长此下去，必将挫伤人们创业的积极性。

一位西方学者指出，现在市民的聪明才智、求知欲望、想象力和创造力已经开始取代区位优势、自然资源和市场便捷，成为城市发展的动力源，创意阶层的创造力决定了未来城市发展的成功与否。雄心万丈的北京、上海等城市，真的应该认真考虑这个问题了，不能让虚高房价成为发展文化创意产业的"拦路虎"。