房贷本月起"涨价" 100万月供增100—350元
华西都市报2011/01/04 08:18
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(来源:华西都市报)由于大部分银行的房贷利率调整都从1月1日开始,因此大部分房贷族的月供将从本月起开始增加。
如果以100万元、剩余供款期在15年左右、以等额本息方式还款的房贷为例,如果享受的是七折利率,则两次加息将使月供增加163.41元;如果是上浮10%的利率,则月供增加280.88元。业界指出,总体而言,每100万元剩余贷款月供增加100—350元左右。
因此,在1月份的还款日前,房贷族们不要忘了在房贷还款存折上多存入几百元,以免因扣款不足而产生还款记录。
利率的上调,也使得不少人考虑是否应提前还贷的问题。经过两次加息后,五年以上公积金贷款利率上调为4.30%,5年以上商业贷款七折利率上调为4.48%,整体而言,仍低于目前的通胀水平(以11月5.1%的CPI水平为例),因此对于这部分人而言,持有贷款实际是为正的,因此不宜提前还贷。
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(来源:绍兴网)经过去年的两次加息,从本月起,办理住房按揭贷款的客户,每个月要支付的月供,也将比去年有所增加。需要提醒的是,你在扣款账户内准备月供款时,千万要根据加息前后的变化,多存一些钱,不然一旦不够加息后新的月供金额,有可能会因为不能按时还贷而影响信用问题。
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“两次加息,至少增加了百元月供。”去年初,在市区一家银行办理了住房按揭贷款的潘先生,昨天特地给还贷的银行卡上多存了两三百元钱。
当然,如果房贷者享受了一定的利率优惠,那么增加的月供还会少一些。同样一笔30万元20年期的房贷,如果享受了基准利率8.5折的优惠利率,2次加息前后月供增加65元。而享受7折利率优惠的话,月供仅增50元左右。
与商业贷款一样,住房公积金贷款经过两次加息后,月供也有所增加,不过由于公积金贷款利率相比于商业贷款利率要低一些,所以月供增加的金额也要相应少一些。
加息后月供增加,有没有必要提前还贷?昨天,记者从一些银行了解到,近期去银行提前还贷的人并不多。一些放贷者认为,月供即使增加近百元,一年下来也就千元左右,应该能够承担得起。
银行业内人士说,对于一些已经享受了优惠利率的房贷者而言,加息后,房贷利率还是非常低的,月供增加的金额是有限的,所以提前还贷并不划算。
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