茅台祭出限价令 楼市限购令却陷入岔路疑云
房天下综合整理2010/12/22 13:09
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（来源：中国经济周刊）贵州茅台(191.93,-2.07,-1.07%)集团总经理袁仁国12月20日在合肥表示，明年1月1日茅台酒提价后，将实行“限价令”，经销商普通茅台酒销售价格不得超过每瓶959元。袁仁国是在此间召开的国酒茅台2010年度经销商联谊会期间作上述表示的。
袁仁国解释说，茅台酒涨价有三个原因：，是茅台酒战略发展的需要；第二，为兼顾国家、消费者、投资者、经销商和企业的利益；第三，是解决市场供需矛盾的一个办法。
他认为，涨价前，市场上的普通茅台酒价格已 过1000元，达到1200元左右，经销商每吨可赚80万到100万元。这次涨价随即出台限价令，经销商的销售价格不得高于每瓶959元。这样做的主要目的是调节经销商的利润，让其少赚一点，对消费者并未构成伤害，这样也兼顾了多方利益。
经销商违反“限价令”怎么办？袁仁国透露，目前销售公司正在制定这方面的规定，对违反“限价令”的经销商，次违反，罚款和减计划；第二次违反，处罚力度加大；第三次违反，取消经销商资格。他表示，这些措施都会向社会公布，需要社会各方面的监督。
袁仁国说，为缓解茅台酒供需矛盾，茅台酒不断加大产能，产量每年都有几千吨的增长，今年就增长了2600吨。原本“十二五”期间年产量达到3万吨的计划现在也调整到4万吨，“十三五”末年产量将达到5万吨。据新华社
一滴两块钱高端白酒进千元时代
贵州茅台12月15日曾表示，从明年1月1日起，上调产品出厂价格，平均上调幅度为20%左右。而在此之前，53度飞天茅台个突破千元大关(年初出厂价499元，目前售价已达1388元)，又一次成为高端白酒价格上涨的引领者。湘财证券在研究报告中指出，只要其品牌地位不动摇，茅台酒不仅可能达到2000元，3000元也不是神话。
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有媒体报道，北京多家五粮液(35.89,-0.36,-0.99%)经销商反映11月中旬已接到厂家的提价通知，将于2011年元旦前完成涨价，涨幅达10%。媒体报道称，五粮液方面表示提价是“为了满足消费者身份需求”，引发舆论强烈反弹。
一瓶白酒，通常的容量是500毫升，如果以千元每瓶计算，则每滴白酒合人民币2元。
高端白酒涨价，中低端白酒也在跟进。有消息称，目前部分中低档白酒厂家也已开始或酝酿提价，或向经销商发出调价意向书。
根据万得资讯的数据，白酒产量经过2007年～2009年的高速增长后，受消费税新政和严惩酒驾的综合行动的共同影响，截止到2010年10月，国内白酒产量增速放缓为10%左右，然而今年白酒产量依旧创历史新高可能突破800万吨。
供不应求，是涨价的最实在理由。尽管各品牌白酒已有相当涨幅，市场依然乐于猜测：谁还要涨？涨多少？如果说，800万吨产能依然满足不了国内需求，那么只能推测，并非奢侈品的白酒，被“奢侈品化”只是时间的问题。这在一些年份酒、原浆酒上表现得尤为明显。茅台一瓶80年年份酒卖到20多万元，五粮液一款6公斤的原浆酒卖到10多万元……
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（来源：财经日报）眼下的中国内地房地产市场，再次站在了岔路口：向上突破，还是横盘整理，或者掉头向下？
12月19日，接受记者采访的市场人士普遍认为，多数城市明年仍会延续限购令。假如"限购令"全面解禁，同时没有其他调控政策出台，各地楼市成交量会迅速放大，房价也可能随之上涨。
退出或难
"除海口等少数城市规定限购令有效期截止到今年年末，多数城市闪烁其词，没有明确限购令的退市时间。目前，上海的公开态度是，短期内不可能取消。"昨天，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受本报电话采访时表示，事实上，限购令的实际效果相对有限。但它表明了政府调控的决心与态度。如坚持下去，更多是宽慰购房者的失落情绪；反之，年末终结，可能会挫伤未来调控的权威性、可信度。
长三角楼市重镇上海，规定每户限新购1套房，官方此前的公开表述是：在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。拥有60家直营门店的上海德佑地产董事长邵非告诉本报，虽然上海并没有说明限购令去向，但预计明年仍持续。其理由是，上海限购令的执行相当严格，但目前房价没有出现实质性下降。政策的执行需要时间才能显现出效果，否则对市场的调控起不到太大作用。
杭州限购令的说法和上海类似。与绿城（03900.HK）等地产商保持紧密关系的刘晨光在接受本报采访时表示，二轮调控以来，杭州一手新盘成交保持相对理想的销售速度；土地拍卖市场甚至出现了几幅地王地块。假如限购令年末退出，与楼市调控的主基调不符。"在政策取舍上，各城市之间仍在相互观望，杭州被定义为高房价城市，年底放开的可能性不大。"
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一个意外是，上海、杭州等地的限购令"火"了昆山等周边楼市，因"限购"而无法购房的资金转向这些没有"限购"的城市。美联物业上海研究部甚至乐观地评论，"限购令"如"房票"，部分买家出于节省"配额"考虑，会倾向于购买、最贵的一套房源。
"限购令"如继续延续，2011年的楼市走势会如何？
12月10日，绿城召开2010年投资者恳谈会，宋卫平认为："明年起码涨10%"。房价在今后10年、20年肯定稳步上升。
不过，房地产私募基 浩资本CEO赵汉忠则称：房地产目前处在高风险时期，无论是普通购房者买房，还是开发商买地都是高风险。因为在经过长时间高速发展后，如果房地产始终缺乏时间进行盘整，这样的发展是难以为继的。
同时，赵汉忠指出，房价大跌可能性不大。其主要原因是，流动性过剩、通货膨胀预期和人民币是楼市调控的天敌。有资金实力的人士迫切需要重新配置具有长期保值增值功能的人民币资产。他担心，有可能会按下今年房价的"瓢"，浮起后年房价的"葫芦"。
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民对本报表示："标杆房企短期内没有忧虑，他们的销售业绩普遍比想象中得好。越是往后严厉的调控，这些大企业反而越显示优势。"
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