公租房价格成难题 各地商讨公租房价格问题
常州房天下综合整理2010/08/04 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
北京：公租房租金标准尚未确定
（来源：京华时报）公共租赁房的租金将以市场租金为参照标准，还要考虑到承租人的负担能力。8月3日，作为公共租赁房项目的主管部门，北京市住建委首次表态称，由于公租房项目都没有正式投入使用，因此到目前为止，每个项目具体的租金标准都未确定。
昨天，北京市住建委首次就此事予以说明，公租房的租金水平将主要考虑三个因素，即在“保本微利”的原则上，考虑承租家庭负担能力，并按照同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮确定公共租赁住房租金。记者了解到，最后标准的公布，将由市住建委、市发改委等各部门共同制定，也不排除举行价格听证会的可能。
记者从北京市住建委了解到，北京市目前正在研究制定相关建设工作，多种渠道增加租赁型住房供应比例。今年，本市计划开工建设、收购公共租赁住房1万套。通过市、区政府建设收购，组织产业园区管理机构和企业、社会单位建设经营等多种方式扩大公共租赁住房规模，目前已落实19个项目，力争全年开工建设收购公共租赁住房2万套以上。
对于租金水平的问题，市住建委表示，按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》第13条规定，按照保本微利的原则，并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，按一定比例下浮确定公共租赁住房租金。
上海：公共租赁房租金将低于市场水平
新华网上海8月3日电（记者叶锋）公共租赁房的租金问题近期颇受关注。记者3日在此间举行的“上海市经济适用住房、公共租赁住房工作推进会”上获悉，上海的公租房将按“略低于市场水平”的租赁价格向符合条件的对象供应。
上海市副市长沈骏在会上表示，上海的住房租赁市场较为健康、发达，目前市场化租房累计面积有约3000万平方米，价格长期以来较为稳定，市场体系处在不断规范的过程中。在此情况下，公共租赁房的租金应低于市场水平，当然差距不宜过大，以免对租赁市场形成冲击。
据介绍，上海的公租房旨在缓解青年职工、引进人才、外来务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进一步促进和规范住房租赁市场的发展。沈骏强调，上海的公租赁在“适配性”上更有优势：套均建筑面积在40－50平方米左右，租赁合同期限可长达2－6年等，配套管理服务也更为健全。 今年6月，上海已就拟定的公共租赁房政策向社会公开征求意见。公租房的申请标准包括“具有上海常住户口、或持有《上海市居住证》并使连续缴纳社会保险金达到规定年限”，“与上海的就业单位签订一定年限的劳动或工作合同”，“在上海无自有住房或人均建筑面积低于15平方米”等。市民对各项政策要点的平均支持率达到76.3％。上海市住房保障房屋管理局局长刘海生表示，上海的公租房工作年内将有实质性启动。
根据政策，上海将多渠道筹措公租房房源，比如利用企业产业结构调整后腾出的土地进行建设，结合旧城区改造、市政基础设施建设新建、改建，对其他类型的保障性住房进行功能转化，收购或代理经租社会上闲置的存量住房，由房地产开发企业或社会机构定向投资建设、提供房源等。
在运作方式上，上海将扶持一批专业机构负责公租房的建设投资、房源筹措、定向供应和经租管理，并引导各类投资主体积极参与。
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