首套房贷优惠利率调整 房地产泡沫何时会破灭

记者4月2日获悉，中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。（4月3日《新京报》）

3月底，面对银监会提出商业银行防控房地产信贷风险的四大要求时，笔者曾发出信贷新政对购房者来讲有点画饼充饥，起不到调控房价目的之感慨，孰知在几天之后四大国有银行跟风似的调整了首套房贷利率，我们能够片面的理解为这只是一种如有雷同，纯属巧合吗？显然，尚难定论。

众所 ，国家从去年年底以来，频频出台房地产调控政策，各地方政府也是闻风而动，高调拿出调控房价的决心和信心，从“南京市20条”新政中的“首套房证明”到银川的上报商品房成本构成，可谓是招数多样，但都似乎收效甚微。因为，目前的地产市场仍然是一片火热景象，据搜房网统计显示，3月份，北京二手房成交量累计为27219套，其中30日创下单日成交2273套的历史纪录。上海一手房签约套数连续突破千套，其火爆势头持续不减。广州十区两市一手楼市交易面积达到65.24万平方米，均价为11682元/平方米，再次重上11000元关口。

看到这样的结果，难免让人觉得国家和各地方政府出台的房地产调控政策又一次陷入了越调越高的尴尬境地，如果这样理解的话，那么，我们便是被房地产业呈现出的火热景象给迷惑了。

我记得有这样一个说法“银行是为富人服务的”，尤其是这次各家银行纷纷调控首套房贷利率的做法，更是如此，虽然调整的只是小小的折扣点数，亦如压垮骆驼的那最后一根稻草，让购房者离实现购房的梦想又远了一步，而对财大气粗的投资性和投击性炒房者则损害不大，银行这样的做法似乎更进一步验证了其为富人服务的特性。

其实不然，让我们联系起3月底银监会提出商业银行防控房地产信贷风险的四大要求，便会不难发现，此次银行对房地产行业采取的是一个全面收缩的战略战术，不论是先对开发商出台防控政策，还是再向购房者使用调控手段，其目的都只有一个，那就是减少对房地产行业的放贷量，提高信贷，缘何会如此？值得让人思考。

因为，就目前房地产市场的火爆场景，没有人可以定论房地产的泡沫究竟何时会破灭，但作为被地产商和购房者实施了两重绑架的银行，实在到了不得不为自己寻找个全身而退的出口了。

尽管，眼下国家和地方政府对房地产行业实施的调整政策最终效果没有显现，可随着各方调控力度的不断加大和保障性住房的大量供应，房地产市场的火热还能持续多久，没有人能够预测，但可以肯定的是，不管是金融业还地产商没有谁愿意做那个火中取栗的人，这也许才是金融机构调整房地产行业信贷政策的根本所在。（来源：红网）

郑复华：房地产信贷新政有点画饼充饥

就备受舆论关注的房地产信贷问题，中国银监会有关负责人26日晚回应说，已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题，对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信，监测查处贷款违规流入股市、房市。(3月28日《新消息报》)

自去年年底以来，房地产业在国务院及相关部委的频频打压下，似乎沦落到一个四面楚歌的境地，从海南的海景房抛售浪潮，到部分一线城市房地产市场春节期间遭受“零成交”的冷遇来看，似乎房地产业真的在走下坡路了，但如果你也这样认为，那就是被地产商布下的迷魂阵给忽悠了。

其实，我们揣测购房的计划的同时，更应该揣测房地产行业当中包含的太多玄机，不然，一边是有价无市的无奈叹息，一边又怎么会出现一日接连刷新三个“地王”的狂热呢？因此，我们面对这种“东边日出西边雨”的现象的时候，不能认为这仅仅只是一种天气变化的景象。

　　所以，面对银监会出台的房地产信贷新政，笔者不敢持有太多的乐观和欣喜，因为，仅凭这样一个笼统性的通知，我们姑且不论其有无操作性和可行性，单说各家商业银行能不能做到痛下决心，斩断自身与房地产业的利益链条，便是一个未知数了。

再之来说，何为囤地捂盘的开发商？这显然是一个不好定论的事，故意抬高房价，导演“零成交”的做法算不算？故意放慢工程进度，推迟上市时间又算不算？其实，在国家不断出台监管新政策的同时，房地产行业早就有了“上有政策，下有对策”的应付办法，而不可能傻傻的等待着监管机构的“尚方宝剑”。

有统计数据显示“去年底闲置土地1万公顷，几乎一半是由开发商造成的。”那么，我们为什么没有看到国土资源部19条土地调控政策的大刀，为房地产业搏杀出一片健康发展新气象来。

所以，笔者以为银监会出台的房地产信贷新政，不过是一个“雷声大，雨点小”的把戏而已，或者说是在“蜗居”族和准“房奴”面前画了一张大饼，尽管看上去很美，实际上不过是配合相关调控政策，拿出的一个姿态罢了。因为，不解决地方政府日益加剧的财政困难，不斩断各种利益纠葛的链条，任何类似的调控新政都只能是一阵轻轻的风，始终无法蒸发掉越胀越大地产泡沫。