金融市场不完善 地价房价就畸高

在近日举办的南京大学中荷国际MBA2016新春论坛上，南京大学商学院院长、 部长江学者特聘教授沈坤荣教授作了“供给侧结构性改革与十三五发展规划”主题演讲。

“为什么中国的房价这么高？”沈坤荣教授认为，在一个金融市场不完全的经济中，土地承载了太多的功能，如空间配置资源的功能、财富保值和 的功能、抵押品的功能。所以，地价和房价就会很高。

房价、地价畸高带来的影响是什么？他指出，这会带动整个非贸易部门的成本上升，使得经济运行的成本上升，经济中就会过早地出现“去工业化”的现象，导致经济衰退，终导致泡沫的破灭，对经济造成结构性的 性的破坏。

“在金融市场不发达的国家，就需要对土地市场和住房市场进行严格的规制，这方面德国就做得很好，日本的教训令人深思。”沈坤荣教授说，“比较欣慰的是，近一二线城市密集出台了一些楼市调控政策，我认为亡羊补牢为时未晚。”

“中国要实现没有泡沫的经济发展，一方面要对房地产市场进行严格的规制；一方面要发展适合中国的金融体系，进一步提高直接融资的比重，提升金融服务实体经济的效率。”他建议道。

扬子晚报全媒体记者 徐兢