小编吐血整理 常州6种再便宜也不能买的房子

房天下房天下讯 6月即将步入尾声，常州楼市二季度也将结束，许多购房者却仍在犹豫，现在买房是否合适？作为地产神预测的任志强曾被无数人无数次问到：什么时候买房合适？他回答——只要你需要，什么时候都可以买房。

其实，何时买房并不重要，你需要即可入手，但买什么样的房子却值得深思。买房若能遇到配套全、交通棒、学区好、户型优、即拿房，当然是极好的，但这样的房子一般稀缺至极，房价也非常人可承受。所以很多购房者在存款面前，选择了向便宜低头。本篇，小编根据多年房海跋涉经验，吐血整理6种再便宜你也不能买的房子，以供大龙城购房者买房参考。

1、地段太偏远，周边无大众交通的楼盘不能买

李嘉诚说地段！地段！还是地段！果然重要的话说三遍，可见有多重要。现如今纵观常州楼市，许多地段偏远的楼盘常用“多花半，房价省一半”、“分省下房钱去买车”等广告冲击购房者的购买欲。

同样的钱，房子有了，车子有了，还能省钱娶媳妇，简直就是人生巅峰啊，想想是不是有点小激动？但是，油钱不是钱？时间不是钱？你未来媳妇愿意住在没有菜场没有超市远离市中心的山沟沟？生命都用来浪费在路上，真的值吗？

常州楼市也不乏此类楼盘，新北某盘在售均价仅4000元/平，目前更是推出了30万刚需特价房，若是光从价格来看，以常州楼市6字头均价来看，4字头是否显得格外诱人？但是，周边除了天合国际学校就是常州北站，去一趟市中心百度地图告诉我要半，生活在常州这么多年，常州便捷的交通可以说是闻名，开车半，那么公交车呢？这时候再看看4000元/平的均价，你真的还觉得值吗？

2、破产开发商的楼盘不能买

这个问题应该很好理解，开发商都破产了，业主的合法权益就难弄得清了。更有甚者，遇到无良的开发商，有可能会血本无归。

近年来，这种纠纷在常州也数不胜数，银河湾城开发商卷款跑路已然众所 ，准业主们也多次在新北区区政府门口上演维权“全武行”。如今，特别是临近年中交付季，常州多处楼盘发生了维权纠纷。在之前的《周四大爆料》中小编为大家一一列举了近日的维权纠纷，不乏破产开发商，以上书房、银河湾城为例，希望各位购房者能谨慎入手，买房仍是要以知名大牌开发商项目为主，以防资金链断裂，开发商跑路而血本无归。

上书房业主维权现场

上书房业主维权口号

银河湾城业主维权现场

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①维权成习惯？警犬出动治“拖延症”

6月9日上午，行政中心北门迎来了一批银河湾城的维权业主，据小道消息称，自该楼盘2014年烂尾停工以来，这并非是次业主维权行为。现场目击者表示此次维权人数并不多，但仍旧出动了特警人员甚至警犬，内部人士透露“闹闹总是有好处的，现在有两栋楼已经造好了”，从现场网友提供的照片也可看出，维权业主打出了“祈求政府、为民做主”、“齐心协力、共讨期房”等口号，目的在于想提醒相关部门切勿遗忘受骗业主，早日还大家一个公道。

②上书房被开启“维权模式”常州楼市频现失信事件

无独有偶，6月10日在钟楼区区政府门口又起“维权事件”，现场知情者透露，上书房四期38#、39#楼资金链断裂，不得不烂尾停工。另有小道消息称，上书房从四期开始开发商便没钱了，负责人曾放话“要钱没有，随便闹，要不然你们自己造楼去”。因而维权业主经历了信访局上访无果后，只能到区政府维权求助。

③停工一年地皮已卖 业主知道吗？

自常州区划调整方案公布后，网友对新出炉的“金坛区”关注甚密，日前有内部人士透露位于中国茅山风景旅游度假区核心区域的名为“东方盐湖城湖畔小院”的楼盘竟然已停工一年，甚至连地皮都神速卖出，目前该项目已销声匿迹。看到这则消息，小编不由想问：核心区都没了，景区还好吗？地皮都卖了，业主们知道吗？

3、规划还在纸上的楼盘不能买

有时候蓝图一片美好，但是可能后只是“画饼充饥”。但现在有很多开发商已经开始宣传自己为轨交盘，提前透支地铁价值。自多年前仅仅传出常州拟建地铁的小道消息开始，常州各大楼盘便不懈余力以此为广告宣传点，一些购房者考虑到今后出行的便捷也顺势“入套”，但是在具体站点位置没有确定之前，什么规划都可能变动，终出炉的地铁1号线站点也印证了此点，之前打出“邻铁盘”广告的楼盘并非都属实，对购房者来说也是一种另类欺诈、混淆视听。

另外，购买教育地产时也要谨防此类陷阱。真正的教育地产应该是“先有学校，后有房”，像现在常州市面上很多在售楼盘，因为规划建设学校，就大打教育地产的概念显然不太合适。有网友表示，入住新房三年了，当年“说好的幼儿园”到现在迟迟未动工，孩子却已经要上小学了。购房者在购买这类楼盘时一定要了解清楚具体情况，不能只听开发商一面之词，以免买到“山寨教育地产”。

4、学区待定的楼盘不能买

近期，随着电视剧《虎妈猫爸》的热播，教育地产的问题再被推上风口浪尖。在剧中， 饰演的“虎妈”毕胜男，为了孩子能上重点小学，卖掉自己之前舒适的大户型，买9万一平的破旧教育地产，算下来总价要400多万！

并且，学区这也是个说变就能变的东西，比如剧里的毕胜男刚买了教育地产，却被告知政策风向转变，她女儿得再等一年才能入学。还有一些房子虽然开卖很久，但是至今学区未定，这也是一件很可怕的事情。

2013年常州摩尔上品学区维权

2014年常州御城学区维权

常州楼市亦是如此，常州每年各区小学、中学的学区都会出现一些调整，这都在正常范围内。但是，若是恰好购置的房子夹在两大学校中间，本来归属的知名学区经过新的学区划分后，孩子却只能上另一所普通学校，让很多为“学区”而买房的购房者并没有实现初设想。

2015年常州施教区范围见各小学6月25日公布的招生通告或登录常州教育网（www.czedu.gov.cn）“学区查询”栏目查询，常州购房者应以官网公布的范围为主，不要盲目听信开发商的口头承诺。

5、物业太差的楼盘不能买

物业的好坏严重影响到业主日常生活舒适度，想想如果工作劳累一天回到家，然后看到垃圾堆了没人清，电梯坏了没人修，小摊小贩泛滥成灾没人管，搁谁心情能好啊？

御城电梯故障 无人维修（网友提供照片）

御城电梯故障 无人维修（网友提供照片）

以武进区御城为例，入住业主多次发帖表示，物业管理存在问题，工作人员不负责任。电梯坏了不修理，多次都卡在27楼，偶尔还会突降，屡次不休，不仅影响日常生活，还存在安全隐患，偏偏都是30多层的高楼，想爬楼梯也有心无力，并宣称保安管理也不够走心。

御城地下车库实景（网友提供照片）

御城地下室实景（网友提供照片）

御城地面实景（网友提供照片）

6、赠送面积太多的楼盘要谨慎

“这套户型赠送一个5平左右的空中花园，平常您可以在这种种花、晒晒太阳、喝喝茶，把这个花园封起来还能当一间房子用，特实惠……”现如今很多人买房常遇到售楼员这样的说辞，这就是目前市面上非常泛滥的N+1户型，1就是指空中花园。对于广大用血肉铸成房子的刚需族来说，买不起3房能有个“小3”也不错，这简直是太实用了，开发商太贴心了有木有？但是天下没有白吃的午餐，开发商大面积赠送缘由何在？

真相就在这里：一个小区的容积率是固定的，开发商为了保证容积率在符合住建局的情况下，能够多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，开发商将阳台封闭，按房间算给业主。简单来说，1栋30层的楼房，在容积率一定的情况下，开发商通过这种“送面积”的方式，可多盖1-2层甚至更多层房子。

赠送面积广告案例

赠送面积广告案例

赠送面积广告案例