常州公积金利率下调 政策突袭叫不醒购房者

<<<<周报:节后常州住宅成交量升价跌 环比涨216%

一、常州房产市场概况

房天下讯：据房天下数据监控中心统计，2.23-3.01常州五大区商品房新增供应量为3.46万平方米，其中无住宅新增供应。2.23-3.01五大区商品房成交面积为6.56万平方米，其中住宅成交面积为5.40万平方米。

二、商品房及住宅概况

■供应量分析

据房天下数据监控中心统计，2.23-3.01常州五大区商品房新增供应量为3.46万平方米，供应楼盘为武进区的招商花园城。其中无住宅新增供应。

■ 商品房市场成交量和均价分析

据房天下数据监控中心统计，2.23-3.01商品房市场成交量有所上升，成交面积为6.56万平方米，环比增加4.51万平方米，环比涨幅为219.74%；其中商品住宅成交面积为5.40万平方米，环比增加3.69万平方米，环比涨幅为216.33%。

商品房成交均价6150元/平方米，环比跌幅为18.89%；商品住宅成交均价为6111元/平方米，环比跌幅为7.58%。

三、商品房成交分析

■全市各物业成交情况分析

2.23-3.01五大区共成交商品房571套/65609.42平米，包括商品住宅464套/54016.45平米，办公6套/297.48平米，商业19套/2929.84平米，别墅15套/5966.57平米，其他67套/2399.08平米（含车库65套和公寓2套）。东海花园的突出表现助推别墅物业成交占比达9%。

■全市排行10

2.23-3.01商品房成交量排行中，东海花园8套/3828.87平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，华润国际社区以17套/2111.63平方米的成交量占据排行榜第二名，大名城、翡翠珑湾和绿都万和城也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中新北区、武进区和天宁区各占3席。

四、区域市场分析

■各区域住宅成交情况分析

2.23-3.01全市商品住宅成交量有所有所回升。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域成交量均有不同程度上升。其中天宁区由于华润国际社区和新城香溢紫郡等多个楼盘的优异表现涨幅高达411%；新北区由于绿都万和城和大名城的较好表现涨幅达306%，武进区由于东景雅园和招商花园城的较好表现涨幅达240%，钟楼区涨幅低于30%。从区域成交占比来看，武进区由于多个楼盘的较好表现以38%的占比位居榜首；新北区以25%占比次之，天宁区以22%的占比位居第三名。

■住宅排行10

2.23-3.01商品住宅成交量排行中华润国际社区以17套/2111.63平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，绿都万和城以14套/1654.65平方米的成交量占据排行榜第二名，招商花园城、大名城和中海龍城公馆也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中新北区和独占4席。

另外，九洲新家园和莱蒙都会等政策性用房成交3套/299.21平米。

备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。

<<<<政策突袭叫不醒购房者 仍盼常州房价下跌

据房天下统计，春节七天长假常州五大区商品房共成交20套，同比下降95.82%；成交均价6778元/平，同比上涨253.81%。节后，常州楼市正逐渐从节日氛围中缓过神来，上周住宅成交量升价跌，住宅成交面积环比上涨216%。3月开始，楼市已经渐渐回归常态，传统旺季“金三银四”是如期而至？还是成为泡影？

政策持续宽松 超6成人延迟置业

2014的楼市冷暖交替：成交降温、房价回落、库存增高、信贷放宽、央行降息、公积金政策调整......在楼市持续不振的状态下，政府频出新政提振楼市。自央行2014 年11月降息和2015 年2 月降准之后， 2015 年2 月28 日再次宣布自2015年3月1日起降息，这次降息是本轮宽松周期中央行第三次明显动作，政策持续放松的趋势得到进一步的验证。在政策持续利好的情况下，购房者的心理也随之发生着变化。

据房天下调查显示，在楼市政策频频刺激的情况下，63.79%的购房者选择延迟购房，3.45%的购房者选择加速购房，13.79%的购房者表示政策对自己的置业计划没有影响，18.97%的购房者表示暂时没有买房计划。

短短3个月内，央行3次大动作不禁让人浮想联翩。有业内人士表示，2015年放松将成为常态。新政出台后，落实到各地尚需一定的周期，尤其是在各类利好新政持续出台的趋势下，部分购房者为了能够享受到更多的政策福利，不得不选择延迟置业来等待佳出手时机。

3、4月走势成迷 购房者普遍不看好

3、4月份是楼市传统的旺季，每到这一时期，开发商都会加紧推盘，楼市也会迅速过渡到一片旺季该有的状态。而今年的3、4月份，不管是开发商或是购房者，都表现出了一副按兵不动的状态，从调查结果来看，购房者似乎也普遍不看好3、4月楼市的走势。仅3.45%的购房者认为今年金三银四会如期到来，72.41%的购房者认为今年不会有往年金三银四的火热景象，24.14%购房者表示不确定今年的走势。

此外，选择在今年3、4月份置业的购房者数量也远远不如往年。22.41%的购房者计划在3、4月份置业，32.76%的购房者表示会在2015年下半年置业，44.83%的购房者表示暂时没有置业计划。往年，金三银四会成为楼市的风向标，而今年的走势却成了一个迷。

受各方面因素的影响，延迟购房者置业计划的因素有很多，其中，48.28%的购房者认为是当前楼市走势不明朗，17.24%的购房者认为可选房源太少，13.79%的购房者认为当前的房源优惠太少，12.07%的购房者称受到房贷政策及利率优惠等政策的影响。

总的来说，近期政策频出，确实对购房者的心里产生了不少的影响，另一方面，即将到来的3月预计仅有17盘开盘或加推，不管是开盘的数量或是优惠的力度似乎都没有达到市场的预期。

常州公积金利率下调 购房成本降低

3月1日央行再次降息的消息无疑为冷清的房地产市场注入一股强有力的暖流，央行本次降息在一定程度上为购房者降低了购房总成本。在央行降息后，常州本地也随之开始了调整。

据房天下调查显示，买房选择全款支付的少之又少，仅占8.62%。在贷款方式中，31.03%的购房者选择商业贷款，36.21%的购房者选择公积金贷款，24.14%的购房者选择组合贷款。

继央行宣布下调存贷款基本利率后，3月2日，常州市住房公积金管理中心也下发通知：从2015年3月1日起，常州市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%，此次调整均下降了0.25个百分点。

不管选择何种贷款方式，多次的持续降息让贷款买房的老百姓享受到了更多的信贷优惠，直接减少了购房成本，加上全面“降准”后，不少银行都会提升贷款额度，首套房的利率折扣会明显增多。

常州房价合理吗?购房者仍盼跌

相比周边城市，常州房价一直以来都占有极大的优势，但对于广大购房者来说，仍然期盼未来常州房价可以下跌。

据房天下本次调查结果显示，58.62%的购房者认为当前常州房价偏高，39.66%的购房者认为还算合理，1.72%的购房者认为偏低。虽然常州房价一直以来都比较有优势且波动不大，但对于购房者来说，自然是越低越好。走过一段低迷期，购房者对于未来2个月常州房价的走势有持有怎样的态度呢？31.03%的购房者认为会持平，31.03%购房者认为会小幅下跌，20.69%的购房者认为会大幅下降，10.34%的购房者认为会小幅上涨。可见，购房者普遍持有盼跌的心态。

尽管近期楼市利好信息不断，但常州业内人士普遍认为，2014年的常州楼市几经起落，随着一系列利好政策的落实，2015年的楼市还是比较看好的，但近期房价不会有明显涨幅的体现。

<<<<2月土地不冷卖地收入超20亿 8地溢价竞争激烈

2月，由于春节假期的原因，常州楼市遇冷，春节假期土地供应也相应减少。据新数据显示，2015年2月份，北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达198亿元，同环比下降幅度均超过60%，作为二三线城市的常州，2月的土地市场环比1月虽有下跌，但同比去年2月却是大幅增长。

房天下数据监控中心统计显示，2月份，常州共挂牌3幅地块，总挂牌面积为42875平方米；共成交9幅土地，其中8地溢价，成交面积为303243平米，环比下跌15.51%，但同比上涨27.08%，这9幅地块的总成交金额为205728.63万元，环比下跌41.24%，同比上涨57.28%。

2月常州3地挂牌42875㎡地块“待嫁”

2月份，常州共挂牌3幅地块，总挂牌面积为42875平方米，这3幅地块都是商业地块，其中1幅位于中心城区，2幅位于新北区，武进区2月并无土地挂牌出让。

2月13日，中心城区挂牌了一幅位于盐业公司地块的商业地块，出让面积为4860平方米，起始价为4660 万元，容积率：≤0.8，挂牌时间为2015年3月5日至2015年3月18日。

2月16日，新北区也有一地挂牌了。这是一幅位于新北区河海街珠江路南侧庐山路西侧的地块，这也是一幅商业地块，出让面积是5049 平方米，起始价为3249 万元，容积率≤4.6，这幅地块的挂牌时间为2015年3月9日至2015年3月20日。

珠江路南侧庐山路西侧的地块

春节过后不久，新北区又有地块出让。2月27日挂牌的这幅地块位于新北区孟河镇金府路北侧、龙源路东侧、孟河大道西侧，出让面积为32966平方米，起始价为6200 万元，这是一幅商业兼容商务地块，容积率≤1.5，挂牌时间为2015年3月20日至2015年4月2日。

金府路北侧龙源路东侧地块

2月常州买地收入20亿 8地溢价成交

房天下数据监控中心统计显示，2月份，常州共成交9幅土地，其中8地溢价，成交总面积为303243平米，总成交金额为205728.63万元。这9幅地块中有一幅位于武进邹区镇，其余8幅地块都位于中心城区。值得一提的是，中心城区这8幅地块全都溢价成交，高溢价率为1.84%。

2月，由于春节的关系，土地市场的供应量普遍减少，一线城市的2月土地成交同环比都有大幅下跌。但是常州土地市场不全是这样，2月份，常州地块成交9幅，比1月还要多幅，但由于土地体量不大，2月的总成交面积为303243平米，比起1月有所下跌，环比下跌15.51%，但同比2014年2月份，2015年2月常州土地市场不算糟糕，同比上涨27.08%，成交金额上也是如此，2015年2月常州土地总成交金额为205728.63万元，环比下跌41.24%，同比上涨57.28%。

2015年2月成交9幅土地，溢价8幅，这8幅地块全部位于中心城区，其中有3幅是地下空间地块，高溢价300万元，高溢价率为1.84%。

凤凰路西侧、河滨东路北侧DN-060503-2-1地块是这8幅地块中溢价率高的。这是一幅商住地块，1＜容积率≤2.5，成交面积为20305平方米，起始价为10661万元，成交价位10861万元，溢价200万元，溢价率为1.84%。这幅地块于2月13日由常州凤凰新城建设发展有限公司溢价竞得。

位于新312国道北侧的三幅地下空间地块，均溢价300万元，是这8幅地块中溢价多的地块。这3幅地块都是商业地块，总成交面积为206303平方米，容积率≤1.0，这3幅地块全部是溢价成交，成交价分别为50300万元、46460万元、58890万元，由常州市交通产业集团有限公司溢价竞得，溢价率月为0.6%。

今年2月常州的土地市场不算热闹，但是同比去年，情况还算乐观，尤其是出现的这8幅溢价地块，足够鼓舞士气，虽然溢价率不高，但可以看出常州土地市场上的激烈竞争。一项比较冷清的新北区，2月也连续挂牌2幅地块。步入3月，所谓的“金三银四”也即将到来，常州土地市场情况会如何，着实令人期待。