"涉矿"落空纷纷亏损 房企"矿主"的失落

中小房地产企业艰难转型的现实再次得到印证。近日，随着不少房企披露2014年的业绩预告，前几年趁着房地产宏观调控之时投资矿业的中小房企，并没有赚得一桶金，不盈利甚至亏损成为普遍现象。

房企“掘金”矿业，远远不像想象中的那么美。

掘金矿业谋转型

在严厉的房地产调控政策下，竞争激烈、地价高企，二三十家上市房企涉足矿业

时间倒流到2010年，在史上严厉的调控政策和残酷的市场竞争下，中小房企转型之路似乎变得渐渐清晰—一批房企选择矿业作为转型的行业。那段时间，房企收购矿业公司的公告被频频发出。包括天业股份、华业地产、中弘股份等涉矿的上市房企，也成为资本市场的追捧对象，涨幅远超矿业股。

Wind资讯的统计数据显示，截至2013年1月，其涉矿概念板块中有115家上市公司，其中房地产(000736,股吧)类上市公司涉矿比例较高，在24%左右。

日前，兰德咨询统计发现，目前共有41家房企涉足矿业投资，其中上市公司26家，包括华业地产、中弘股份、万方发展、新湖中宝、莱茵置业、上海建工等。这些房企大多是2010-2012年转型进入矿业，而投资的主要方向则为煤炭、有色金属和新能源。

同时，数据显示，国内房地产开发企业由2009年的8万家左右减少至现在的5万家左右。而随着千亿级房企的出现，行业集中度进一步提高，还将有小企业被淘汰出局。

“以北京为代表的一线城市，土地价格越来越高，而中小房企资金量有限，无法在产品研发、融资能力上与大型品牌房企竞争。特别是近几年北京的土地市场，几乎难再见到中小型的开发企业。而不拿地则意味着将被行业淘汰。于是，趁着手头还有资金，前几年一些中小房企开始琢磨转型。”兰德咨询总裁宋延庆表示。

比较极端的例子是万方地产，曾在北京开发过“里外里”等项目。但2012年其半年报显示，上半年企业营收为零，主要是由于前期项目已开发完毕，新实施的项目尚处于开发期，还不具备结转收入的条件。由于万方地产销售规模不断萎缩，亏损严重，市场越做越小，后来万方地产转型矿业及土地一级开发，名字也改为万方发展。