常州年末开盘战悄然开启 三大城区"势均力敌"

房天下讯 随着寒冬季的逐渐到来，楼市似乎也一步步走进一年中的淡季，在经历了9月的开盘高峰后，常州每月开开盘次数逐月下跌，但年末，正值开放商冲刺业绩之时，再加上11月央行降息等利好政策的刺激，常州11月开盘数目较为稳定，共有21个楼盘开盘，环比“银十”仅少2盘。

11月常州19盘 开盘三大区"势均力敌"

据房天下数据中心显示，11月，常州共有21个楼盘开盘，其中包括一个纯新盘，即阳光金域。就楼盘开盘周期而言，11月中旬时开盘楼盘较多。

从城区上来看，11月常州三大城区，开盘数目相当，新北区8盘开盘，分别是：典雅花园、锦绣天地、中海锦瓏湾、世茂广场、东渡伊顿小镇、中海龍城公馆、长兴秀江南以及牡丹祥龙湾；武进区也有6盘开盘，分别是：紫金城、翡丽蓝湾、星河国际、天润国际花园、阳光金域和武进万达广场；中心城区中，天宁区3盘开盘，新城香溢俊园、华润国际社区和水岸花语，钟楼区稍多一些，4盘开盘，美吉特家博城、泰盈八千里、莱茵郡以及龙湖龙誉城。11月戚区仍无动静，依旧无楼盘开盘。

11月开盘刚需为主 4字头纯新盘入市

从开盘价格来看，11月开盘的楼盘中，“5字头”、“6字头”的刚需楼盘居多，目前，常州楼市主要以刚需为主。紫金城推出22号楼，均价5300元/㎡-5900元/㎡；泰盈八千里C1号楼户型从80-123平，价格5500~6400元/㎡；武进万达广场交1万享受9折优惠，折后均价6500元/㎡；世茂广场加推C2#楼，36-60㎡，均价6000-6500元/㎡；龙湖龙誉城 88平米户型6200--6600元/㎡,143平户型5600-6200元/㎡。

在刚需盘中，4字起头的楼盘尤其醒目，令人心动。中海锦瓏湾户型面积88-116平米，4780元/平起。本月开盘的纯新盘即阳光金域，1-5#于11月15日开盘，交8千抵3万，4680元/㎡起。

除了这些刚需项目，11月常州还有别墅和部分商铺开盘，东渡伊顿小镇玲珑美墅11月30日开盘，2、3、8、9#联排别墅在售，户型面积为160㎡，均价8000元/平。城西美吉特家博城于11月8日加推，同时发布了地产投资的新标准：为客户保留5年的优先购铺预约期，5年后，铺不涨可不买。水岸花语凤凰路沿街商铺S1S2于11月底开盘，均价13000元/㎡。

11月21日下午，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；

业内普遍认为此次降息，楼市获利，贷款买房的老百姓们将首先享受到这里面的好处。央行的此次降息意味着房贷利率，包括公积金贷款利率都将下调，房奴可省一笔利息开支。以贷款100万元、20年期计算，月供可少234元，共计可少支出4万多元利息。

靠近年关，是开发商冲刺业绩的最后时机，降价跑量或者是清仓扫尾是他们的最总目的，开盘量或许会减少，但是在房贷新政、央行降息等多重利好政策刺激下，常州观望者已经明显减少，常州楼市也或将逐渐回暖。