常州半数银行房贷显收紧趋势 2家上调房贷利率

刚刚过去的二月，楼市都被各地一起起个别楼盘的降价事件“轰炸”，楼市风波不断。随着2月24日兴业银行公开表示停办房地产夹层融资业务，银行房贷收紧的风声变得更紧，显然“钱荒”远没有过去。常州楼市因关注的“雅居乐事件”而饱受争议，常州各家银行也开始逐渐动摇房贷基准利率这条“红线”。

据房天下调查，目前常州大多数银行房贷利率优惠基本取消，首套房执行基准利率，即五年期以上贷款利率为6.55%，首付比例均为30%。常州房贷基准利率的大局虽未变，但部分常州的银行已出现调整房贷准基准利率和提高二套房首付比例的情况，且调整幅度不一。

半数常州银行房贷收紧 利率渐现上浮趋势

在这次房贷调查中，最值得关注的是2家银行上调首套房房贷利率，这两家银行分别为中国银行和江苏银行。中国银行利率上调幅度未定，而江苏银行利率调整为上浮10%，执行1.1倍基准利率。此外，对于二套房而言，中信银行执行1.3倍的基准利率，上调幅度在常州所有银行中。交通银行和江南农村商业银行虽未调整二套房房贷利率，但都将二套房首付比例上调为70%。不难看出，常州房贷收紧的趋势由此显现。

在被调查的常州12家银行中，除了民生银行和浦发银行早在在二月份就已经不做房贷业务之外，调整房贷利率或首付比例的常州银行已高达6家，超过半数。2013年的8.5折优惠利率，如果以现在基准利率来算，贷款一百万元，20年的利息一下子要多付近20万。这样算下来，购房者的还款压力势必上升，潜在购房者的观望情绪难免上涨，以期银行房贷利率的松动。

购房者不必太悲观 常州银行业运行稳定

房天下记者在调查过程中还发现，中国邮政储蓄对部分楼盘还是给出了95折的利率优惠，并且新房二套房的利率也只上浮了5%，这在常州所有银行的上浮比例中是的。此外，光大银行在本次调查中虽未给出明确的房贷利率和首付比例，但其负责人再三强调光大银行的房贷要根据合作开发商的准入状况，以及客户的信用来发放。

虽说常州银行房贷确有收紧趋势，但银行房贷利率优惠并没有完全消失，部分银行还是会根据合作开发商和客户信用具体情况受理房贷业务。

由此可见，尽管房贷优惠不会重现去年的力度，但常州银行业整体房贷的办理和发放仍在正常运作，常州楼市的购房者不必太过担心房贷收紧对楼市造成的影响。刚需购房者也无需太悲观，仍可以选择提供优惠的房贷利率的银行贷款买房。

此外，尽管常州周边城市如南京、苏州相继实行“严政”调控房地产业，而作为苏南房价低洼的常州，至今仍未对楼市采取大力度的调控，表现一直既稳定又“淡定”。可见常州作为苏南房地产“政策低洼”，整体态势良好。同时，常州的公积金政策也未有调整，公积金贷款门槛没有变动，个人贷款额度为30万元，夫妻可贷50万。因此，符合条件的购房者，亦可以选择公积金贷款买房，规避银行房贷利率波动的风险。